研究员预测国内房价10年内将跌去50%
手握重金的保险资金，并不打算充当中国房地产业的“救命稻草”。昨天，国内头号财险商中国人保旗下的中国人保资产管理公司发出了迄今为止最为悲观的一个断言：国内住宅价格会一跌10年，缩水50%是完全可能的。
“大中城市住宅价格随时有崩塌的危险，在住宅价格尚未充分调整前，保险资金应当坚决回避。”在昨天的清华大学经管学院学术报告会上，中国人保资产高级研究员凌秀丽亮出了她所在团队针对房价的最新研判。
这个结论发表在保险资金投资不动产“开闸”前夜。正在修订的保险法草案中拟首次允许保险资金涉足不动产。而此前国际知名销售代理机构戴德梁行的报告显示，中国楼市资金缺口高达3000亿元，因此，渴求资金的楼市将求救的目光一度投向保险资金。
不过现在看来，保险商投资房地产业的“钱途”几乎一片黑暗。凌秀丽所在的团队认为：“在整个世界经济史上找不到比目前中国更高的房价收入比，中国的房价泡沫已经居于巅峰状态。”以北京为例，2007年每个家庭可支配的收入是6.6万元，而四环内房子均价是每平方米1.84万元，房价收入比是27.8倍，即便是六环外的房价，也比国际房价收入比的警戒线高出一倍。而联合国和世界银行所认为的房价收入比在3倍到6倍是合理水平，如此“泡沫”程度甚至远远超过了1991年的日本和1929年的美国，更是超过了1997年的香港和次贷危机爆发前的美国。
“中国房价未来的下跌空间将是惊人的，将远远超过目前很多机构的预测。从世界经济运行史上住宅价格泡沫破裂的基本规律来看，未来几年，中国住宅价格下跌50%是完全可能的”，凌秀丽说。因此，最乐观的结局是：在未来10年内，中国的住宅价格将下跌。如果住宅价格以快速下跌的方式调整，“水分”挤干之时才是投资机遇到来之时。
对此，外资保险巨头苏黎世金融服务集团首席投资官沈文天(Martin Senn)认为这个观点过于悲观，“就中国整体经济环境而言，中国房地产市场的跌幅可能不会如此巨大。但无论如何，保险公司有必要分散风险，减少损失。”
10年内中国的房价将跌50%，您认为是否有这个可能性呢？
这样的话让开发商怎么活啊？
拿地的成本那么高，要赚点钱只好从工程施工中抠，人家也不容易！现在不比当初了！
中国国情，人口众多，房价能跌否无法预测。
应该说可能性不大
理由如下
1，城市化进程在加快，相应住宅需求量呈刚性增长
2，CPI上涨，房价前期的非理性增长将会慢慢被吸收
3，政府为保持相对稳定，一定时候肯定会出台相应政策来刺激需求
4，从前期万科业主退房风波，可以见到房产大跌的影响度
总之，调整肯定存在，但幅度不会恁大。但严重偏离的商业部分（相对居住用途而言）就说不清了
除非新农村建设取得天大发展
可这可能吗
有房的当然不希望，没房的人当然希望跌的更多。
客观点说，可能性非常小，尤其是在北京等一线城市，现在悦来愈多的资源集中到这里：
1，城市化进程在加快，人口红利带来的刚性需求可能在房价下跌到某个阶段集中释放
2，PPI缓慢上涨趋势（当然08年是猛涨），导致房屋建造成本的增加
3，工资水平的上涨，10年后的收入水平不可能跟现在同日而语
4，地方政府的利益牵涉其中，目前的房价微幅下跌就引来很多地方政府的“紧急救市”
这应该只适合目前房价严重偏离当地平均生活水平的城市，可能有些二、三线城市不会这么降的厉害。
房价在10年内将平缓下跌，原因如下：
1、人口红利尚在；
2、城市化率在50％左右，根据国际惯例，在70％左右经济出现长期下跌；
3、通货膨胀到期存在，长期情况看，由于外汇储备已经被美国洗劫一空，资产的名义价格也会维持在较高的水平
长期看，房价将是白菜价，原因如下：
1、出生率的下降将导致绝对需求的下降；
2、贷租比和房价收入比严重泡沫化，风险即将释放；
3、房价和其它商品一样，最终将成为真正的消费品，而非掠夺财富的工具。
希望能降那么多，但是现在没有房子住的人也太多了 ！！！
房价的调整在可预见的未来是一定的，至于调整的幅度，主要依赖于以“炒房团”为代表的国内资本家和以“国际热钱”为代表的国际资本家的资本动向。
这些研究员是不是读书读傻了？以一个断章取义式的概念去推测全部，不是傻了就是蠢了！
难道就没有看到工资的低？
中国的人口与地面积比何尝不比外国的高？
中国的教育收费、医疗收费又何尝比外国的XX价收入比高？
“在整个世界经济史上找不到比目前中国更高的房价收入比”
这么多的人要住，这么多的人要发展，经济也要发展，人们越来越有钱，难道这样的刚性需求，这研究员却看不到？
农村的住房不能上市流通，大家也都往城市里挤，看看吧，房价什么时候跌了？都在那里叫嚷着，不知道出于什么目的？
感觉房价不会跌得那么恐怖！
个人房价最近几年应该是往下震荡，当房价收入比合理之后，将会持平。
这的确是真的，我朋友是搞房地产的，那绝对是暴利，真实的房价打个3-4拆是所有造价成本，跌50%还有利涧。
别外80一代的生育高峰要过去了，中国将进入老年化，人走了房子还在，总不能空着吧！
二手房将成为超级市场。
想买房的想开点，租更合算！
即使保险公司不伸出援手，这时候政府也要发挥其一定功效了吧。
个人认为房价一定会下调，但是下调幅度最多10%-15%。
会跌，但不会跌这么厉害吧!!!不然现在供房贷的怎么活呀!
确实可能性不大，那样的话房产商真要做赔本生意了
CAODAN，不要动不动在家园里提什么刚性需求，先把什么是刚性需求？谁提出的刚性需求？基于什么目的提出的刚性需求？等等乱七八糟的问题搞清楚再来这里发言。
某些人，我们必须承认在客观上推动了社会的发展。
但是，请记住是客观，不是主观；某些人在中国经济和政治改革的过程中，采用种种不法手段牟取私利和暴利，少数人、少数既得利益集团利用金钱和权势，操纵社会舆论，误导普通百姓。在获得巨大利益之后，摇身一变成了外国人，这些都是新时代典型的“汉奸”。
可悲的是，居然还有那么多人为他们摇旗呐喊，顶礼膜拜。
我说句话不好听，中国改革开放最大的成本是什么？是腐败！
中国房地产最大的成本是什么？腐败，还是腐败。
硕鼠，硕鼠，勿食我黍。
人之道，损不足以奉有余；诚哉斯言。
我认为基本上没有可能。
可以说下降的空间是有，但是在实际的运营中不可能有这么大的下降幅度。
国家肯定要进行一定的调控，因为，首先国家要考虑一个国家的稳定，而一个国家的稳定首先要取决于金融的稳定，目前，房地产业是拉动中国经济的三驾马车之一，并且与金融有着相当紧密地联系。所以政府肯定会在必要的时候进行干预。
另外，现在没房的同志大有人在，中国的城市化进程在加快，等等一切的因素有决定着不会有那么大的实际下降可能。但是小幅的下降就目前来看应该是已成定局的。
现在政府已经开始高调救市了
所以房价下跌过速，政府在担心
担心什么？
GDP指标/银行坏账。。。。。。。
所谓积习难返，只能。。。。。
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