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标题: [转帖]潘石屹变脸称"楼市见底" [打印本页]

作者: 木头. 时间: 2008-7-18 11:05
标题: [转帖]潘石屹变脸称"楼市见底"
　　距离自己提出的“百日剧变”到期仅半月有余，房地产行业还没有等到“塑性变形”，却又在老潘的言论中匆匆“见底”了。
　　
　　7月10日，潘石屹(博客)在每周一次的网聊中表示，现在已经是房地产最困难的时候，“不会更坏了，风雨过后总是阳光”。他的这一观点被业内人士归纳为“楼市见底论”。
　　
　　从不赞同王石的“拐点论”，到提出“百日剧变论”，再到此次突然转向“楼市见底论”，其观点逆转之快令熟知他的人都备感诧异。而潘石屹最近发出的声音之大，不仅最近一直“失语”的王石无法与之相比，连被业内称为“任大炮”的任志强(博客)也黯然失色。
　　
　　在接受《第一财经日报》采访时，潘石屹仍不忘强调“仍坚持需要政府‘救市’”的观点，并呼吁管理层为房地产金融政策松绑。
　　
　　那么，手握大量现金、日子并不难过的潘石屹何以在此时为行业大声“呼救”？
　　
　　知情人士透露，在行业会议中被“点名”后，潘石屹因为之前唱衰楼市的论调而遭到行内的压力。在目前整个行业处在“寒冬”的背景下，其他开发商希望他能说点对行业整体有益的事情。
　　
　　两度“变脸”
　　
　　这半年内，潘石屹一直在“修正”自己的观点。
　　
　　2月28日在老潘博客上有一幅漫画：他与王石坐在一辆黄包车上，“板爷”问“前边儿您拐么？”王石答曰“拐”，老潘则笑称“不拐”。这幅画暗含了当时两人对楼市的不同判断，在楼市是否出现拐点这个问题上，老潘此前一直持乐观态度。
　　
　　老潘第一次“变脸”是在反驳王石提出的“拐点论”20余天后。他抛出了在业内引起轩然大波的“百日剧变论”。他自称这是“通过了解市场的信息不断修正自己的观点”而为。
　　
　　此后，老潘一直坚信资金链紧张已成为地产企业所遭遇的非常严重的问题，且在6月提出整个行业“将进入塑性变形阶段，形成不可复原的创伤”。这显然与“百日剧变论”的论调一脉相承。
　　
　　“‘百日剧变论’与房价没有直接关系。”老潘对《第一财经日报》这样解释第一次“变脸”的原因。他想借此说明“不拐”指的是房价，而“百日剧变”则指向房地产行业，二者的着眼点并不相同。
　　
　　他随即对本报记者表述了这样一个观点：即使行业剧变了，或许房价反而会因为供应量的锐减而一路上扬。
　　
　　事实是，第一次“变脸”之后老潘的确因为市场的窘境获得不错的收益，他与多家地产公司接触，也收到了来自全国的项目邀约。老潘坦言“SOHO中国负债率非常低，有足够的现金，所以房地产市场的低迷时期反而是SOHO中国业务发展的大好机会”。
　　
　　但去年，因疯狂吃地而带来的高风险有相当一部分因为“退地”或是拖欠土地款而被消化了，断臂求生使得大规模的破产并未出现。这与老潘最初的预测出现了一些偏差。
　　
　　高呼“松绑”
　　
　　在今年大多数地产商资金链紧张的背景下，老潘是活得比较舒坦的少数几家大开发商之一。在以55亿元获凯恒广场之后，他的手中尚余110亿港元。无论“百日剧变”或是“塑性变形”似乎都与他距离甚远，甚至还让他有“渔翁得利”的可能。
　　
　　老潘在其博客上表明的一个体现房地产商整体利益的观点是：“房地产行业的要求就是能够得到和别的行业一样公平的政策而已。目前的政策都是打压房地产市场的政策，例如银行的信贷政策，几个月来商业银行一直停止给房地产开发商贷款，只收贷款，再不发放贷款。这就是造成目前房地产业困难的原因。”
　　
　　“塑性变形”的比喻余波未尽。老潘在上周抛出“见底论”，令业内对此产生了巨大的争议。从“剧变论”到“见底论”的急转弯的矛盾之处，老潘并未就此给本报记者明确解释。
　　
　　知情人士则告诉本报记者，老潘因为之前言论最近在业内压力很大，甚至在之前的一些论坛，甚至闭门会议中，都有开发商或明或暗地对老潘打招呼，希望其更改一下言论的“风向”了。最近的一次博鳌房地产论坛中，全国工商联房地产商会会长聂梅生也不点名地对有些开发商“唱衰楼市”的做法表示了不满。
　　
　　业内愤愤不平的指责，或许是促使老潘迅速逆转观点的重要原因之一。而由于他在地产界的话语权体系中位置显赫，一些开发商显然希望借助老潘，达到自身希望政策松动的目的。 (本文来源：第一财经日报作者：郝倩)

作者: xukexie 时间: 2008-7-18 15:01
潘石屹，跳蚤也！

作者: xsn 时间: 2008-7-18 22:05
小潘子，你见不到底啦！

作者: xus 时间: 2008-7-18 23:04

对小潘不要过分的苛责，人嘛

作者: Domon 时间: 2008-7-19 14:43

这也变化太快了吧

作者: happysj 时间: 2008-7-19 15:02
观点变得太多也就没威信了。

作者: aminwong 时间: 2008-7-19 16:07
给企业家多一些宽容和理解,从某种程度上讲,企业家都是弱势群体~~在唾沫的海洋中,宜多一些冷思考~~

作者: nz3303 时间: 2008-7-20 10:53

能说他识时务吗？

作者: elfin 时间: 2008-7-20 16:55

哈哈，我刚想说潘先生是识时务者，原来楼上的家人都同样有这个观点

当趋势变了，唯一存活的方法就是跟随，死撑是没有任何意思的，因为你不知道要撑到什么时候，这时候就会转变成一种赌博，要看你的运气了，运气好的话，你可以赚很多，运气不好的话，你就可以走下神台了

作者: 希尔博德 时间: 2008-7-20 21:19
现在大家都不好过，无论政府还是企业，还有我们这些房奴[em05]

作者: jinlin2068 时间: 2008-7-21 10:48

底,楼市给人会向股市一样

见不到底

作者: caoyang166 时间: 2008-7-22 10:50

到处放炮就显得你没有深度，更谈不上权威了，甚至让人觉得是你心虚了！

底？什么是底？看看股市就知道了！

作者: 刚从美国回来 时间: 2008-7-22 10:50

牛人的利益是在老百姓头上拉市

作者: macrov 时间: 2008-7-22 12:02

见底意味着房价要涨，不跌。在股市中，机会都是跌出来的。楼市可能不同于股市。

房价的上涨，不见得对购房者是坏事，假跌真涨倒是件令人头痛的事。政府现在都在犹豫对房地产行业的政策。希望房价接着上涨，坚定政府继续紧缩的货币政策。

我看，小潘同志不是在装傻，而是偷偷地请王石吃饭了——偷学了一招！变能了。

作者: oktony365 时间: 2008-7-23 09:56

我对潘石屹的几点看法：1公共场合为人很低调，娱乐场合很高调，这是为了企业的宣传

2老潘很有智慧，当年从海南地产泡沫中全身而退说明这一点 3老潘是一个彻底的商人，由见解，敢赌……

这几点你就能分析出老潘的言论为何变化了

作者: 海天旷览 时间: 2008-7-24 12:41
房地产业的股评家。[em01]

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