中国目前的房地产市场就是一个典型的沙之塔概念。
没有夯实的基础,以前以快以高为目的,为了追求利益的快速化和最大化的一个房地产高塔,既可以同时满足地方GDP的需要,利益链暴利的需要,又可以满足某些阶层灰色收入的需要,至于老百姓最基础的需要,那是挂在酒肆外面的羊头,拿来遮掩一下而已。——比如,有二奶经济学家不是公开承认:“为富人办事,替穷人说话” 这个道理是一致的。
为了追求更快、更高、更暴利,这个塔需要不断的被加高。但由于没有夯实的基础,而是简单的用沙子堆砌,等到塔高到一定程度了,甚至超过了建塔人时,就很难再高了。
而最初对这个塔顶礼膜拜的人们,突然发现,这个沙子建造的塔,其实是抽空人们的血汗甚至是人们后代的血汗建造的,一个吸血之塔。于是,膜拜的人开始减少。
于此同时,沙塔的底部承受不住开始下沉。于是有人惊呼,如果沙之塔在下沉20%,那它就有可能倒下了,会压垮建塔者。
到时候当初整个来它而起的利益体系、获利人将获得巨大损失,而且首先获得损失。于是,建塔人挟持了利益和政治链条的另一端——我们被塔压垮,你们——利益链的另一端,也好不了,一样被拉下来。必须让这个塔继续加高(虽然塔顶的沙子已经不断从四处滑落),必须宣传它会继续增高(媒体被握在链条们的手里一大部分,当然好说的多)。必须打消那些不膜拜和对膜拜有犹豫人的顾虑,塔是永远会涨的——现在不拜,将来更难拜。
我们现在经历的就是在开展的一系列救塔行动的开始,各种新闻不在此处引述了。
仅仅举一个关于涨价信念的小例子:伟大的北大教授徐慎庆,07年赌08深圳房价会涨,而且说房价降一分钱,都算他输。而面对现在深圳房价下跌的事实,他却能面不改色的对打赌另一方说,如果对方取消打赌,他不会追究(我没写错,他的确是说,或者想说其实他才是嬴的一方),
这年头,逃跑被冠以个性的北大学子有之,纸老虎活了8、9个月者有之;抄袭者被当成英雄者有之;为了炒作而不惜滥用反叛精神者有之。因此,出了个掩耳盗铃的徐大教授不足为奇。
徐大教授为什么这么理直气壮呢?因为他知道,房市利益链的另一头是会来救市的——
这个跟股市不一样,股市几个月跌了2/3,仅上半年就缩水14.8万亿,相当于07年全年GDP总额24.6619万亿的60%,仍然没有什么人站出来宣布救市——因为这个损失是由广大的股民来承担的(利益链?他们在股市里面早赚得杯满钵平的走了——他们是不会为跟自己关系已经不太紧密的股市发愁呢【其实,终归要愁,但有话说的好,放着眼前的银子不拿,去管明天赔不赔,那不是傻瓜吗——于是,拿到今天的银子先】)
而房市下降20%-30%的损失粗略估计是7000-8000亿(这个数据是说如果再下降20%-30%,还没降呢),虽然这个损失也不在少数,但比起股市的损失来说,也就相当于其一半而已。
当然,肯定有人站出来说,房市和股市不一样,房市下滑的连锁效应是会导致经济崩盘的,比如说银行会死——我说,银行未必会死,利益链中非法获利者会死才是真的。
那股票这么跌,经济会不会崩盘?无需讨论,历史上因此而起的经济危机事件仍余音绕梁呢。
目前至少有一点很明确——股民乃至非股民的信心已经开始崩盘了,所以近期再大的利好也会被当成是“狼来了”的呼喊。
回头看房市,房价跌对已经买房者的损失如何巨大不用说了——这个已经被利益链当成新的羊头,挂在救房市酒馆的外面了。更多的对整个利益链的冲击——也不得不逐渐浮出水面。于是乎,利益链们呼吁救市了,而且真的要救了,首先一条竟然是——停止房价下跌,要涨上去?
股市和房市的缩水,同样是GDP损失,但具体损失的钱是谁的,导致的反应怎么会不一样呢?有人会反问你:为什要一样呢?
所以,同样是缩水,是GDP损失,但摊的人不一样,做法就不同了。
徐大教授就算不是精英也是精英二奶们一份子,当然知道这个道理,知道要挟另一头进行操控房价的可行性,所以他敢掩耳盗铃,因为他知道,他只要脸皮再厚几天,房价很可能就会再度高企的。
我们的徐大教授想必也相信,既然许多种商品价格都可以被压制不涨高,那房地产价格为什么就不能被压制必须长高呢?而且,就算不长高,也有可能用补贴的形式来,对利益链进行补血啊。
于是,这个沙子建造的高塔,现在又面临被加高的命运了。
文章的结尾我想说:
沙子建造的塔或者说任何塔,都是有极限的。违背客观规律的办事,就是拔苗助长,当时看起来很好很茁壮,时间一长还是会枯萎,只有按部就班生长的小苗才能长好。想要塔不倒,重要的首先夯实塔基塔身,而不是还往上面加砖,或者把掉的砖头马上在放上去。
还有,就算着急让小苗生长,拼命的施肥,但也别施了这片就跑那片而忘了除草,否则有一天回头看,杂草比小苗长的还要好,抢走了小苗的营养。
救塔不是不对,而是要从夯实基础做起,找到根源,就想心脏病的表相可能是后背痛,如果不问病因,拿来风湿膏就贴,等到心脏停止跳动,就再也来不及了。
另:具前几天公布的资料——未来十年,中国25-34岁的人口数量将减少至少30%,而这个年龄段是购房高峰年龄段。任何市场,就算是垄断定价,也必须要依靠供给和需求理论。看到这个数字,不知道我们的利益链们在想什么——不会是将现有房的产权都变成10年的吧?
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