[转帖]大地震暴露出房地产四大问题 - 栖息谷-管理人的网上家园

文/华国强

2008年5月12日，几乎整个华夏大地都被瞬间大地撕裂所带来的颤抖而震惊，即刻，互联网上第一时间传来了一个令国人心碎的消息：我国四川省汶川县发生7.8级特大地震。在奥运圣火传递如火如荼之时，这一惊天闷雷让节日的喜庆氛围一扫而空，举国上下陷入了沉痛的哀思之中，四川，这个在历史上有着蜀国美誉的西南大省，汶川，这个大熊猫的故乡，正经历着一场前所未有的自然浩劫，残垣断壁下，血流成河，青城山下，哀鸿遍野。此时此刻，灾区人民乃至全国人民承受着莫大的精神创伤，顷刻间我们感受到的是生命的无比脆弱和求生的超常信念、以及一方有难八方支援的血浓于水：废墟下掩埋了近5天的女孩为了最后的一丝生存希望，砸破自己的双腿、饮血维持生命，直到最后盼来了生命的延续；台湾同胞得知大陆受灾，慷慨解难，几十亿资金赶送灾区，义举感动华夏；防空警报下全国人民沉痛默哀，时间在那一刻仿佛也凝固。

而房地产市场，也在静悄悄的伴随着这一场人间浩劫发生逆转，川西地震正悄然改变着国人财富观的变迁，心灵的震撼唤起人们对生命可贵的重新认识，观望人群，正在从一种善待生命、享受生活的认识中走出来。地产界如履薄冰，是近半年来我们看到的不争事实，身处拐点，房地产市场的地震已经令众人叫苦不迭，而经历了此次自然界的无情摧残，看到无数血肉同胞静静的踏上天国之路，更多的人认识到，千金难买的是生命，若让有限的生命因住房承受着无尽的精神之苦是多么狭隘和不值得，什么是我们的购房财富观，就是整日与市价作斗争、战胜了市场却输给了身体的金钱游戏吗？地震，让这一大众逻辑被撕的粉碎，有限的生命经不起漫长的观望对峙，跳跃的生命需要有家这样一个空间带来暖意，珍惜生命的美好时光，成为购房者新的认识。

就拿二手房市场来说，在房价高昂的当下，什么房子最受欢迎？是那些价廉物美的小户型二手房，由于总价较低、户型简单合理，小户型得到了很多购房者特别是年轻购房者的青睐，然而震后国人对生命的重新阅读正在改变着这一传统惯例，购房习惯在悄然的发生改变，大、中户型重新回到了购房者的视野，善待家人、善待自己，尽可能的让自己生活的空间更通透、更舒适，成为不少购房者所达成的共识。另外还有一个很大的改变，购房者以往普遍对楼体结构莫不重视，而现在，从砖混结构的走俏到框架结构成为主导性购房支撑点，已经在购房者中蔓延开来。

房地产市场是否会随着这场罕见的大地震而愈发低迷？我认为恰恰相反，这反而更能促使楼市尽快走出低迷态势。据我们近几天来对部分购房者所作的调查可以看出，地震改变了两大类人群的心态。一些原本买房意愿很强烈的人，购房心理发生了转变，买房的积极性受到了很大的挫伤，他们认为，现在买了房子，万一什么时候也赶上了类似于地震这样的自然灾害，房屋、财产顷刻间都将化为乌有，那这些年辛辛苦苦积攒的金钱、购置的房产，也将变成一堆堆破砖烂瓦；同样是，更多原本对买房持谨慎态度的人表示，通过地震给他们心灵带来的震撼，让他们感觉到，能买的起房子的时候不买，其实不是对财产负责，而是在空置生命，一位购房者的话让我们颇有感触：“本来我是希望房价降了之后再买房，但是这回汶川大地震，看到那么多无辜的老百姓死于非命，我和家人才突然感觉到，活着是多么幸福的一件事，为什么不在活着的时候多享受生命、享受生活呢，我觉得没必要因为房价让自己和家人再受生活的不便和环境的恶劣之苦了。”

购房者正在理性回归，在经济能力允许的情况下，购房队伍正在扭转航向，全力返航，正是由于这场我们都不愿意看到的大地震，让购房者正在用一个全新的标准看待将购房产：低密度、高容积率、合理的层高、和谐的地段。很多以前购房过程中没有出现的问题最近也反复出现：“这座房子的抗震能力究竟如何？”“这么密集的楼层是不是存在安全隐患？”房屋的综合质量，正在被购房者从其表面的华丽和外在的完美下一层层剥露，这不仅仅在考验着购房者重新确立购房认知，同时也考验着诸多开发商，考验着他们的专业水平和道德良知，是在有限的空间建立更多的房屋，还是尽其所能实现楼盘的生存合理性？成为摆在众房企面前一个严峻的课题。

中国的房地产市场确实有很多东西需要改变，也只有在发生这种人间悲剧的情势下，这些问题才更容易被人所记起。

首先，严格说来，中国的住房制度存在着不小的缺陷，富人手中堆积着大量的住房而没有相关规定严加限制，很多穷人则面临着住房窘迫、住宅环境恶劣的现实状况。城市和农村住房面貌存在天壤之别的差异，在加强城市住房体系管理的同时，能否把援手伸向人口比例更大的农村地区。我们都在做各种提倡，让中低收入人群过的更好，那进城的农民工、为城市奉献力量的外地人，为何屡屡被排斥在政策的大门外，他们同样是纳税人，同样是经济发展的重要支柱力量.

第二，我国现有的城市住宅普遍存在着重度的安全隐患，为提高容积率而放弃消防通道，大量的城市防空空间被占用，管理方为了一己私利，将其用途彻底改变，停车场、仓库、出租房、超市屡见不鲜，如若发生灾情，如若因此而造成不必要的人员伤亡，试问管理方如何向民众交待？

第三，透过地震把一些房产贷款盲区、保险缺陷也暴露了出来。就受灾地区而言，很多楼房损毁，很多人逃出来以后，在无家可归、甚至亲人离去的巨大悲痛中，可能仍要如期偿还贷款，而至今尚无贷款保险的现实，让他们在遭受不可抗力因素而导致房产消失后的处境变的异常尴尬，有关机构已经在紧急商议此类事件如何解决，希望通过此次灾情，能把这些制度方面的漏洞尽快补齐，以免产生消极的社会影响。

第四，建筑结构有待规范标准，特别是一些类如学校、公共场馆的建筑结构。从此次地震的报道中我们得知，很多地区受灾最为严重的是哪里？大家想到的肯定是中小学的大面积倒塌以及数以千计的天真儿童集体殉难的悲惨画面，而与此形成鲜明反差的是汉龙希望小学在震后的巍然耸立。有一点我们是不想提及的，就是建设单位在注重商品房项目所带来的丰厚收益回报的同时，面对公共建筑时往往偷工减料，在“简化”结构上苦下功夫。希望通过这次灾情，能够唤起有关部门和建设单位在对待公共建筑结构的问题时能够保持一个严格的执行标准，不要让悲剧再次发生，不要再让公共建筑成为事先预备好的“祭奠园”。

地震考验房产商的，不仅仅是灾后捐款数额的多少，还有未来对于建筑质量的无限思索。买方阵营已经回头了，如若想营造一个更为和谐、更为平衡的房地产市场，地产界要做的事情还有很多，未来比拼的不仅仅是项目的豪华与否、大气与否，建筑的安全与否已经深深的烙刻在购房者心中，在举国为地震罹难者哀悼的同时，地产人更有必要为未来反思，为房地产市场的新变局做好充分的准备，购房者也做好了准备，善待人生！