“尽管有高负债率,但单纯说房价下降太幼稚”。他称“有的地产商降价,因为银行要求还贷,所以导致被迫降价卖房。”
任志强再重申他的富人论,他说:“如果现在都在想让穷人去买房子,可能就是美国的次级债。”
缺钱是去年囤地太多
“由于销售急速下降,很多开发商觉得钱不够了。钱不够的原因可能在于去年太猖狂,囤积的土地可能太多了。”任志强表示。
任志强说,今年一季度,房地产的销售量同比下降了15%。因此,一季度定金、预收款、个人按揭贷款所占开发总资金的比例,从42%下降到了19%,从而导致开发商资金紧张。同时,今年一季度,房地产开发商自有资金从35%下降到29%,这是连续四年来首次出现的情况。
尽管资金紧张,但开发商都想挣更多的钱,谁也不愿意降价。任志强认为,房价上涨存在较好的预期。从整体来看,哪怕只有12%的人买房子,多少年内也满足不了。
囤地恶果显现
“对于去年囤地过多的企业,今年可以选择卖掉三块地中的两块,留下一块会活得很轻松。”任志强说。
去年的土地增长比较快,到今年一季度整个供求关系环节、供应量是增加的。到二季度,估计缺钱了,投资增长就会下降,然后供给也会下降。从价格来说,土地价格今年上涨比较快,比去年还快,土地价格上涨的幅度很高。一手房住房价格,发改委、统计局公布的数据是上涨11%,统计数据告诉我们是涨价。
任志强说,雪灾、地震、股市跌了、外贸出口下降了,这可能就是我们所说的外部压力。内部压力,源自于企业的无限扩张,让所有的企业都感觉内部有压力。所有的行业都面临一个问题,就是在宏观紧缩的情况下,在金融货币政策开始缩紧的情况下,所有人都面临一个钱不太多的情况。
这是怎么说的,中国古人就说要居者有其屋
牛!
好象他不怕被抵制!
毕竟中国除了作奸犯课者,是没几个富人的!
中国要发展和谐社会,马汰效应太明显社会是要乱的,再说穷人买不起富人造那么多的房子给谁住?
不能苟同任的观点
应该创造各种条件造各个收入层次均能有房可买
不然会加大供需矛盾以及其他次生矛盾
耸人听闻,断章取义
“成功”商人总爱幻想自己是救世主,指点江山唾沫星子乱飞,这也是他们最好的美容方式。
看来,做人不能太王石,也不能太任志强!
欢迎光临 栖息谷-管理人的网上家园 (http://bbs.21manager.com.cn/) | Powered by Discuz! X3.2 |