[转帖]社科院报告：房价几十年内难下跌

坠入深海

　　昨天上午，中国社会科学院城市发展与环境研究中心对外发布2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》。蓝皮书认为，2008年全国房价上涨幅度将大大低于2007年，但出现房价“拐点”的可能性不大。

楼市几十年内难“拐”

去年10月后，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的房屋销售量锐减，房价出现下降或者波动，引发了房地产市场“拐点”的争论。

蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，所谓“拐点”，是指普通商品房的价格在3至5年内一直下降。

他说，一些人认为房价已经到了最高点，事实上只是现在的购买力、收入水平和房价相比到了最高点。“真正意义上的‘拐点’在未来几十年内出现的概率都比较小。”

蓝皮书预计，由于国家调控政策效力的发挥，住房需求逐渐回归理性，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。2008年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。

“从目前我国部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看，还不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。”蓝皮书指出，尽管高位房价的城市可能出现房价高位震荡的局面，但从全国房价整体性走熊“拐点”出现的可能性不大。

此外，原建设部办公厅主任、中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一也认为，作为市场经济，个别地区、个别楼盘价格的上涨下降，有起有落都是正常的。“但就全国来说，是观望，不是拐点。”对于中国房地产调控的方向，蓝皮书预计，调控力度将进一步加强。一方面将继续强化执行已出台的政策，另一方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、房地产融资管理和抑制投机性需求等方面，同时资源将向保障性住房倾斜。

今年房价涨幅低于去年“拐点可能性不大”
 

⊙本报记者 乐嘉春 邹民生 李和裕

在“2008年中国房地产高峰论坛”上，中国社科院城市发展与环境研究中心发布的一项研究报告称，今年房价上涨趋势将放缓，但出现拐点的可能性不大。而对房价高位运行中存在的不正常现象，有专家表示，这涉及多方面的居住公平问题。

在本次论坛上发布的《2008中国房地产蓝皮书》称，去年房地产市场商品住宅投资约1.8万亿元，同比增长32.1%，为2003年以来增速最快的一年。但90平方米以下的中小户型投资，仅占23.3%，而经济适用房投资同比增长19.7%，也大大低于同期住宅投资增速。

蓝皮书认为，随着国家调控政策效力的发挥，今年房价上涨幅度将大大低于去年。今年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但中国房价整体出现“拐点”的可能性不大。

对今年房地产市场形势，中国房地产业协会秘书长朱中一表示，一季度随着国家宏观调控政策和住房保障体系建设逐步落实，房地产供求有所缓和，市场供应指标虽保持较快增长，但销售量指标逐渐下降。今年房地产的市场将朝着总量基本平衡、结构基本合理方向发展，是房地产理性回归的一年。

对于目前房地产市场成交量很小，而房价还在高位上涨，国土资源部中国土地勘察规划院副总工程师邹晓云认为，这是一种不正常现象。他在会上提出了居住公平问题，认为，居住不公平表现在许多方面。而目前房地产居住保障与居住制度没有体现居住公平的理念，应从制度层面、法律法规上，明确居住公平理念。 (本文来源：上海证券报 )

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茅于轼：大建限价房和经济适用房可能推高房价
 

经济学家茅于轼日前在一个论坛上表示，限价房和经济适用房无助于满足低收入人群的住房需求，大量搞限价房和经济适用房反而可能推高房价。

上周六，由中国房地产协会、广东利海集团、2008中国泛北部湾房地产博览会组委会等单位联合主办的“北部湾高峰论坛”召开，会议邀请了茅于轼、国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪等多位经济专家，就当前经济热点发表了自己的观点和看法。

廉租房更能照顾公平

针对通过出台经济适用房、限价房政策来解决中低收入人群住宅问题的做法，茅于轼则持反对观点。他认为，经济适用房、限价房并不能满足一些人的住房需求，而仅满足了一部分人对房地产的占有欲望。首先，限价房、经济适用房政策很容易滋生贪污腐败，因为这类房子主要是通过计划分配，即通过申请批准，并非通过房子的自由买卖，只要有权批房，自然就有腐败发财的机会，因此经济适用房只能满足中高收入人群对房产的占有欲，并非低收入人群真正的住房需求，而政府没有责任和义务满足一部分人占有房，而是要保障每个人都有房住，限价房和经济适用房无助于财富分配合理化。

茅于轼更赞成廉租房，他认为廉租房能解决低收入人群的实际住房需求，如农民工住房问题，廉租房虽然不创造财富，但可以照顾公平。房地产市场的繁荣靠的是市场，如果大量搞限价房和经济适用房，大部分人没有资格买经济适用房只有买商品房，商品房自然就随之减少，届时房价是否会更贵则是一个问题。

投资机会少易现泡沫

在资金投向房地产市场过热的情况下，如何化解经济发展过程中出现的泡沫？茅于轼表示，泡沫经济的形成从宏观经济角度讲，是由于热钱过多，从微观层面讲，是投资者选择的投资项目多在房地产、股票市场，其它投资机会较少，因此很容易出现泡沫。要想解决这个问题，应当将剩余的资金流向非泡沫行业，政府应适当地解放垄断行业，如能源、通信等资金密集的行业，增加投资者的投资机会。

而中国区域经济学会副秘书长陈耀表示，目前一些小型开发商也通过竞标拿地推高底价，今年将会经历一次这样的洗牌，但这正是当前宏观调控政策作用的结果。

“国家对房地产市场调控的目的是促使其持续健康发展，但不宜用药过猛，本轮调控从各项政策上来说还是比较温和，下一步主要看市场的反应，如果营业税的政策达不到预期效果，有关部门会考虑其它措施，其中包括个人所得税的征收。”陈耀同时表示。针对房地产开发商面临的融资难题，是否会通过进一步降价来回笼资金，他说，今年的房价应该会继续有所调整。(记者乔倩倩) (来源：信息时报)

[此贴子已经被作者于2008-4-28 8:49:55编辑过]

windschen

社科院报告：房价几十年内难下跌,这种说法也是经济学家们说出来的?简直连高中生都不如?如果说几十年内房价是总体上涨的,还能说得过去.有什么东西几十年只涨不跌的?应该让他们举个例子.

housesky

拿来忽悠老百姓的而已，这种没逻辑的东西很轻易就会被推翻的

netime

茅于轼：大建限价房和经济适用房可能推高房价？？

什么样的逻辑 ？？？

housesky

开发商快撑不住了，已经到了近乎崩溃的边缘。为了稳住房价，不得不靠吹嘘和欺骗。
    先说吹嘘。曾与我展开激烈论战的开发商潘某近日表示：中国房地产业将在“百日”被发生“剧变”，大型房企将会舍卒保车，延缓甚至牺牲这些省会城市房地产开发的项目来保住北京、上海这些大城市的项目。言外之意，开发商死撑不住了，要退守北京、上海两个要塞，作垂死挣扎状。 
    再说欺骗。据4月24日的《东方早报》报道，上海某楼盘开盘，排队买房的人排起了20多米长的队伍。但记者调查发现，第一批排队购房的人群，“几乎绝大部分都是来上海打工的外来务工人员”。该报指出：花钱雇人在开盘前一天甚至前两三天开始排队用来制造火爆气氛，这种情况已经是行内屡见不鲜的“策略”了。
    这种骗术已经用了多年了，开发商还舍不得丢弃。这说明老百姓太好骗，开发商连招数都懒得换了。
    除了排队，还有假买假卖。据此前上海的媒体报道，一些开发商通过自买自卖，制造供不应求的假象，以欺骗消费者，有的楼盘合同撤签率高达100%！
    骗人已经骗到了厚颜无耻的地步。
    而一些国家部门也充当骗子的帮凶，后面附录的这篇文章就是对某部委一篇分析报告的批驳，一针见血。
    面对重重骗局，大家不妨擦亮双眼。
    房价的下跌之势在一些地方已经清晰显现。4月24日，南方某报刊登了对万科董事长王石的采访，他说：“地产行业出现拐点已是事实，所以，我们去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。”
    王石说的是实话。
    现在，那些不愿意降价的开发商，只能靠吹嘘和招摇撞骗来维持高房价了。美国商务部公布的数据显示，今年1月份美国新房销售中间价为每套21.6万美元。不对比不知道，一对比吓一跳道，我们拿着第三世界国家的收入，却住着发达国家的房子。让骗子见鬼去吧。未来的房价，将继续从珠三角地区蔓延，但最终能够触及北京、上海这些开发商死守的城市，有待进一步观察。

     附录：房价整体下降已成定局
           ——2008年4月24日上海证券报   
      作者：⊙贾图
　　　　

　　4月22日，发改委价格司发布了一季度住房市场价格形势分析，认为“全国房价整体将保持温和上涨趋势”。理由是：一是从当前宏观经济情况看，流动性过剩、人民币升值对包括房地产在内的资产价格有一定拉动；二是钢材、人工成本的快速上升；三是近期股市深幅调整，大量资金逃离股市，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，从而拉动房价继续走高；四是居民在等待观望后也会逐步选择进入住房市场。
　　我认为上述结论和判断依据都缺乏足够的说服力。从根源上来看，决定房价走势一个极其重要的因素是资金，当流向房地产的资金足够多，就可能同时在两个方面拉动房价：其一，开发商利用充足的资金拼命囤积土地，导致土地供应紧张（我国对每年的土地供应有总量控制），这会推高地价，而地价上涨就容易推高房价。其二，当充足的资金流向房地产领域，在房价将持续上涨的良好预期鼓舞下，有资金作为支撑的开发商会故意囤积居奇，坐等房价上涨。同时，以投机需求为主导的炒房者、自住需求和投资需求者（即购房用于出租者）也会入市抢购房源，这必然推高房价。反之亦然。
　　可见，资金是决定房价走势的“生命之源”，离开了资金，作为大宗商品的住房消费，必然陷入萧条。
　　那么，现在的资金状况如何呢？
　　首先，看看银行贷款。房地产市场的资金绝大部分都源于金融机构：80%左右的土地购置和房地产开发资金来自银行贷款，而个人通过按揭贷款购房的比例占全部购房总数的90%以上。但是，2007年9月27日，我国实施了房贷新政和贷款规模调控政策，银行向房地产领域输入的资金流量迅速减少。有银行业内人士表示，近两个月来，其银行个人贷款业务量甚至不到往年的1/5。银行贷款收紧，直接导致了两个结果：第一，住房成交量急剧萎缩。第二，去年一个接一个出现的“天价地王”在2008年销声匿迹。
　　其次，再看看外资情况。很多人一直认为，当银根收紧的时候，合法进来的外资和偷偷溜进来的部分热钱会流向房地产领域，填补银行资金收紧留下的空缺。这种理论在几年前甚至两年前都可能是成立的，但是，现在，内外部环境已经发生变化，海外资金大规模流入中国房地产市场的可能性微乎其微。
　　第一，最近两年，我国有关部门不断对外资流向房地产领域进行规范和限制。典型的如2006年7月，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，规范外商投资房地产企业的市场准入，并对境外个人在境内购房设立了限制条件。
　　第二，国际热钱的目的是追求暴利，但这个暴利的获得一般在较短的时间完成，不然就不称之为热钱了。目前，中国北京、上海、深圳等大城市的房价从绝对值上来看也与发达国家比较接近，民众的收入水平不支持房价继续保持高速上涨。同时，中国政府一直在不断出台调控措施抑制房价上涨。在这种情况下，热钱敢到中国房地产市场对赌吗？要知道，房地产毕竟是变现能力比较差的商品。
　　第三，目前的流动性过剩状况已经与2007年之前明显不同。现在的流动性过剩状况是与流动性短缺交织存在的，看看那些因资金短缺陷入困境的企业就不难理解这一点了。同时，现在的流动性过剩状况缺少了一个重要源头，即发达国家的流动性过剩，从某种程度上来说，发达国家流动性过剩是导致我国流动性过剩的根源。而现在饱受次级债危机困扰的发达国家，正在快速地从流动性过剩向流动性不足转变。有媒体报道称，美国银行出于次债引发的资金压力，打算出售所持有的部分建行股份。而在4月22日，美国银行便宣布因受资产减记和信贷成本上升，今年一季度赢利同比骤跌了近80%。正所谓无风不起浪。目前，发达国家这种资金短缺的现状，正在促使大量资金回流。部分之前流入我国房地产领域的资金甚至可能陆续撤出。要不然，热钱比较集中的珠三角地区的房价绝不至于在短期内下降得如此之快。
　　再从股市与房地产市场的联系来看。发改委报告认为，近期股市深幅调整，大量资金逃离股市，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，从而拉动房价继续走高。问题是，我国股市从去年10月16日步入调整期，到现在为止已经下跌近半，股市的下跌与资金的流出有关系，那么，假如这部分资金流向了房地产市场，房价应该是上涨的而不应该是同步下跌啊？指望股市的资金流向房地产推高房价是不现实的。
　　第一，进入股市的资金存在着快速变现的投资偏好，而投资于房地产的资金存在着稳定收益的偏好。目前，股市因套牢资金难变现，而房地产市场的风险也开始高于收益，资金从股市流向房地产市场的可能性不大。说得直白一点，两个领域资金的替代性是有限的。
　　第二，在我国股市已经下跌近半，许多股票已经开始具有明显的长期投资价值的情况下，资金更大的可能是流向股市，一些对变现有偏好的资金还可能从房地产市场流向股市套利——毕竟，股市下跌的幅度远远超过房价。中国登记结算公司刚刚披露的上周（4月14日至4月18日）的数据显示，A股持仓账户数正在增长。而上周还是股市最悲观的时候，随着股市趋稳回暖迹象逐渐明显，流入股市的资金将逐渐增多而不可能减少，根本不可能有很多资金从股市流到房地产市场。
　　以上仅仅是从资金层面进行分析。当然，分析房价走势的工具有很多种，笔者仅仅凭这一种工具分析，就使得发改委相关报告内容的纰漏显露出来。发改委价格司的报告对投资者的影响很大，它应该更严谨，以更多的有说服力的数据来证明其观点，而不仅仅是脱离实际的推断

驭风而行

原来如此

esouya

无奈，很无奈

坠入深海

社科院蓝皮书：北京三成住房被外地人买走

京华时报　　

本报讯 （记者刘薇）昨天，中国社科院对外发布2008年《房地产蓝皮书》。蓝皮书认为，今年房价上涨将趋缓，但出现拐点可能性不大。此外，北京已购房中户主为北京户籍的约占7成，也就是说，有三成住房被非北京户籍人士买走。

房价涨幅将大大低于去年

蓝皮书预测，今年，我国房地产调控力度将进一步加强，出台的新政策可能主要集中在从紧货币、完善住房保障、房地产融资管理和控制投机性需求等方面，土地、资金等资源将向保障性住房建设倾斜。在国家宏观调控力度加大，国际资本进入和美国次贷危机影响下，今年我国房地产行业竞争将更加激烈，房价上涨将趋缓，但出现拐点可能性不大，房价上涨幅度将大大低于去年。

保障性住房建设力度不足

蓝皮书认为，2007年，我国保障性住房建设力度不足。去年，全国住宅总投资达1.8万亿元，同比增长32.1%，同期经济适用房的投资为834亿元，同比增长19.7%，增长率比住宅低12.4个百分点，占住房投资的比重持续下降。90平方米以下中小户型住房投资为4198亿元，占住房总投资额的23.3%，份额偏小，未能充分体现套型结构调控方向。

已购房户主北京人占七成

为了解北京居民居住现状和北京居民对住房价格承受能力及购房意愿情况，中国社会科学院城市发展与环境研究中心开展了抽样调查和问卷调查。一是对已建成楼盘的抽样调查，调查范围是城八区36个重点区域和10个郊区县已建成楼盘，对不同区域规定了具体调查的（楼盘）数量。二是通过购房意愿问卷随机调查。

城区36个重点区域抽样楼盘调查结果显示，户主户籍为北京本地的平均占69.6%，也就是说，30.4%的非北京户籍户主在京购房。其中，在非北京户籍户主中常住的占比为26.8%，非常住户主的占比为1.5％；境外常住的占比1.6％，境外非常住的占比为0.5％。

资金相对紧张或使国内房地产市场洗牌

中国证券报　周明　

中国指数研究院常务副院长黄瑜日前表示，今年全球资本市场不景气，使得十几家拟上市的房地产企业出现延缓的情况；而目前实行的稳健的财政政策和从紧的货币政策，对房地产市场的影响也比较大，各个银行的贷款政策都比较紧，“资金的相对紧张对整个房地产市场的影响会比较大”。

黄瑜表示，目前，对房地产的刚性需求仍然存在，而且这种刚性需求还在呈上涨趋势，但在第二套住房贷款政策的引导下，投资性需求确实受到了一些抑制。

私募股权基金准备抄底

黄瑜在“2008中国房地产规模企业项目指数样本发布会”上表示，房地产市场资金紧张也吸引了国外的私募股权基金，“这两周来，访问我们的私募股权基金非常多，他们仍看好中国的房地产市场，希望跟中国房地产开发商合作，他们希望了解一些质地比较好，但现金流状况不好的企业分一杯羹。”

她认为，外资看好中国目前房地产市场可能会面临资金比较紧缺的投资机遇，而从目前从紧的货币政策来看，一些房地产企业的资金紧张在所难免，因此，今年对房地产影响比较大的是资金问题，需要重点关注。

另外，资金面紧张或许也会促使房地产行业市场集中度进一步提高。市场集中度的提高将使少数开发商的开发实力逐步增强，因此，少数开发商的举动将影响2008年的房地产市场变化。她说，以万科为代表的房地产企业，在资本市场上获得了资金支持，从而使其资金实力较强，同时，它们能够获得更多的土地资源，特别是在市场不好的时候优先获得资源优势。

中国指数研究院指数研究中心副主任陈晟认为，短期内房地产市场将充满不确定性，美国次贷危机的扩散，最近大企业的降价行为，小企业的资金缺乏等，都将对今年的房地产市场产生影响。

保障性住房政策发酵

陈晟认为，保障性住房也对房地产市场的结构和价格产生影响，“通过对一些保障性住房情况的比较我们发现，保障性住房比较多的地方，房价的确得到了抑制，例如，昆明等地的保障性住房比例非常高，所以导致房价出现了一定的调整”。

黄瑜表示，要关注保障性住房的逐步落实对房地产市场的影响，“2008年各个城市都相继公布了住房保障计划，以北京为例，它公布的住房建设计划是2750万平方米，其中保障性住房的面积大概是1150万平方米，商品房大概1600万平方米，可以看到，保障性住房面积的比例应该还是比较大的，对市场的影响比较大”。

她认为，像北京、天津这样保障性住房比较多的地方，房地产市场受其影响会比较大，像上海、重庆等保障性住房比较少的地方，相对来说影响也就比较小。

黄瑜还提出，要关注的就是消费者对房地产市场的影响。根据调查，去年下半年北京、上海、深圳三个城市，认为房地产价格偏高或者过高的居民超过了70%，其中上海和深圳达到80%，二线城市这个比例也有所提高，这个比例提高与居民推迟购房计划成正比。还有一点就是他们现在的购房计划有所推迟。而从北京一季度成交的套型数也可以看到，因为价位比较高，由于承受总价的限制，消费者还是比较愿意接受90平方米以下的套型。

坠入深海

上海未来两年住房供应趋紧 房价拐点难来

东方早报　王全宝 梁文汇

昨天上午，中国社会科学院城市发展与环境研究中心对外发布2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》。蓝皮书认为，2008年全国房价上涨幅度将大大低于2007年，但出现房价“拐点”的可能性不大。蓝皮书还指出，2007年上海房地产市场整体开发投资下降明显，预计未来两年供应可能趋紧。

楼市几十年内难“拐”

去年10月后，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的房屋销售量锐减，房价出现下降或者波动，引发了房地产市场“拐点”的争论。

蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，所谓“拐点”，是指普通商品房的价格在3至5年内一直下降。

他说，一些人认为房价已经到了最高点，事实上只是现在的购买力、收入水平和房价相比到了最高点。“真正意义上的‘拐点’在未来几十年内出现的概率都比较小。”

蓝皮书预计，由于国家调控政策效力的发挥，住房需求逐渐回归理性，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。2008年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。

“从目前我国部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看，还不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。”蓝皮书指出，尽管高位房价的城市可能出现房价高位震荡的局面，但从全国房价整体性走熊“拐点”出现的可能性不大。

此外，原建设部办公厅主任、中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一也认为，作为市场经济，个别地区、个别楼盘价格的上涨下降，有起有落都是正常的。“但就全国来说，是观望，不是拐点。”对于中国房地产调控的方向，蓝皮书预计，调控力度将进一步加强。一方面将继续强化执行已出台的政策，另一方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、房地产融资管理和抑制投机性需求等方面，同时资源将向保障性住房倾斜。

上海住房供应可能不足

“截至2007年11月，上海市的房地产开发投资增长率在全国排名倒数第一。”蓝皮书编写者之一、中国社科院城市发展与环境研究中心李景国研究员在分析2007年中国房地产市场形势时表示。

蓝皮书指出，上海的房地产开发投资已经处于比较低的水平。如果房地产开发投资增速继续保持低位，今后两三年的住房供应将会出现不足，房价上涨的压力将增加，对上海市的经济也会产生一定的负面作用。

2007年，上海市完成房地产开发投资1307.53亿元，同比增长为2.5%，增幅同比略增0.2个百分点。而全国2007年1~11月房地产开发投资增长31.8%，增速同比上升7.8个百分点。

上海市的房地产开发投资在固定资产投资中的比重连续第三年下降，从2004年最高时的38.1%下降到2007年的29.3%；同比下降3.3个百分点，首次没有超过30%。其中，商品住宅类房地产开发投资额比2006年同期增长9.5%。而全国同比增长33.7%。

蓝皮书认为，房地产开发投资合理增长速度至少要与GDP增长速度相当，这样才能保证有充足的住房供应。抑制房地产投资过快增长不应该是针对房地产开发投资，而是应该抑制非理性需求，减少资本流动性。

坠入深海

徐滇庆：全国房价还将持续上涨

东方早报　陆玲　

北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆昨日在北京大学中国经济研究中心“CCER中国经济观察”第13次报告会上表示，由于流动性过剩，股市和楼市都面临大量存量资金寻找出路的压力，房价将持续上涨一段时间。

他指出，虽然中央已经在调整金融结构，但短期内难以有明显的效果，需等到调整完毕后，房价暴涨的势头才会真正结束。

“天降暴雨，大河小河都要涨。”徐滇庆说，只要有“负利率”，银行的钱就会流动，而这些钱流入只能再次流入楼市和股市。

在他看来，目前土地供给有限，而商品房土地供给规模在收缩，因此商品房价格仍将持续上涨。

不过，他强调，这一判断只是针对楼市整体走势而言。

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易宪容“改口”：房地产市场潜力越来越大

东方早报　刘秀浩　

一向认为“中国房地产市场充满泡沫，房价即将下跌”的中国社会科学院金融研究所研究员易宪容近日突然调转“枪头”。4月25日，在上海举行的“第三届中国商业地产&写字楼年会”上，易宪容表示，基本态势没有改变的情况下，中国的房地产市场仍然是一个有相当潜力而且潜力越来越大的市场。

易宪容表示，中国当前的经济形势在美国次贷危机以及中国的雪灾之后，宏观经济并没有发生大的变化，如果中国的房地产的整个投入，资金的进入没有减少，房地产市场的快速发展的情况下，整个格局都没有改变。资料表明，央行紧缩的货币政策不仅对房地产市场影响小，反而有更多的资金流入楼市。

易宪容表示，中国这一轮经济的快速增长，它的动力在其实就是在房地产市场的快速发展，以及城市化进程的快速发展。他认为，尽管去年房地产政策，房地产经营模式，还有中国的货币政策等等都发生了很大的变化，但是房地产持续的发展态势并没有改变。

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社科院报告：房价今年出现拐点可能性不大

上海证券报　乐嘉春 邹民生 李和裕

在“2008年中国房地产高峰论坛”上，中国社科院城市发展与环境研究中心发布的一项研究报告称，今年房价上涨趋势将放缓，但出现拐点的可能性不大。而对房价高位运行中存在的不正常现象，有专家表示，这涉及多方面的居住公平问题。

在本次论坛上发布的《2008中国房地产蓝皮书》称，去年房地产市场商品住宅投资约1.8万亿元，同比增长32.1%，为2003年以来增速最快的一年。但90平方米以下的中小户型投资，仅占23.3%，而经济适用房投资同比增长19.7%，也大大低于同期住宅投资增速。

蓝皮书认为，随着国家调控政策效力的发挥，今年房价上涨幅度将大大低于去年。今年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但中国房价整体出现“拐点”的可能性不大。

对今年房地产市场形势，中国房地产业协会秘书长朱中一表示，一季度随着国家宏观调控政策和住房保障体系建设逐步落实，房地产供求有所缓和，市场供应指标虽保持较快增长，但销售量指标逐渐下降。今年房地产的市场将朝着总量基本平衡、结构基本合理方向发展，是房地产理性回归的一年。

对于目前房地产市场成交量很小，而房价还在高位上涨，国土资源部中国土地勘察规划院副总工程师邹晓云认为，这是一种不正常现象。他在会上提出了居住公平问题，认为，居住不公平表现在许多方面。而目前房地产居住保障与居住制度没有体现居住公平的理念，应从制度层面、法律法规上，明确居住公平理念。