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标题: 也谈房价 [打印本页]

作者: 学童 时间: 2008-4-19 19:54
标题: 也谈房价

最近一段时间关于房价的问题被炒的火热，虽然我不是大家，也不是专家，但作为行内人我也有自己的看法。就目前的拐点论，我个人不大同意这样的说法，目前没有足够的数据显示房价已经进入下跌的时期，降价的只是个别城市或个别楼盘，更没有足够的数据来支撑未来房价持续下跌的说法。

在一个竞争充分的行业，产品价格的形成主要取决于两个方面：一是成本，而是供需关系。就目前的房地产市场来看，成本是在不断的增加的，钢材价格已经从不到4000元1吨涨到了5000元一顿；水泥的价格春节后也涨了10%左右，并且随着国家环保力度的不断加大，水泥的价格还将持续增长一个时间；人工费已经较去年增长了20%左右，随着《劳动合同法》出台和政府在劳动保障方面力度的加大，还有农民工素质的增加，人工费短时间内下降的可能性不大；还有最重要的一块成本，就是土地成本，尽管国家一直在调控房价，作为房地产的重要生产要素---土地的价格却没有下降，并且不断有地王在产生。

再来说供需关系，目前中国的国情大家都知道，人多。人们在随着国家经济的发展过程中，个人收入也在不断的发生着变化，比如进城创业的农民，当他们具备了一定的能力后，他们首选要做的是什么---买房置业，由于城乡差距和地区发展的不均衡，这些不断的涌进城市去购房安家；中国每年有无数的大学毕业生要毕业，这些大学生不管是从那里来的，无一例外的选择了留在城市，最不济的也要留在县城，他们的选择无可厚非，因为他们学的东西倒农村用不上，这些人将来肯定要成家吧，得买房吧；甚至中国高考的制度，加上地方的政策，使得买房办户口的学生家长成为有些城市的主力购买人群；这些都是刚性需求。巨大需求决定了房价。

今天先写到这里，关于控制房价我自己的看法回头要是大家喜欢回头我再发上来。

作者: 学童 时间: 2008-4-20 11:17

怎么连个捧场的都没有啊，

作者: chenfuwen 时间: 2008-4-21 16:26
顶  继续你的分析

作者: 学童 时间: 2008-4-21 20:00
谢谢！博客上有再谈房价，你可以去看看

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