[转帖]广州部分楼价出现暴跌普降1000-2000元 - 栖息谷-管理人的网上家园

最低6800元/m2有成交

上周末，金沙洲又一大型楼盘开盘，根据该帖的说法，该盘“十一对外报价12000均价，部分单位甚至会到15000”，但正式开售时，“最新内部消息是8000均价，路边部分两房卖7500左右，好点的9000左右，送装修，送空调。这个价格差不多是成本价，比较这块昔日地王，楼面价都已经4500左右，包括最低的建安成本3500，成本都去到8000左右。代理公司的朋友都大呼发展商疯啦。”记者查询资料显示，该楼盘所在地2006年9月拍出时的楼面地价是4033元/m2，是当时的地王。虽然这个记录很快就被其他地块的楼面地价所打破，但成本依然显得相当高昂。该楼盘的销售人员告诉记者，目前该盘的均价在1万元/m2左右，的确有几套靠路边以及朝向不好的单位在7000多元/m2，但大部分其他单位的价格都不会那么低，甚至一些4楼的单位也要9000多元/m2，部分位置朝向很好的单位则要卖超过1万元/m2。同时，该销售人员表示，开售当日首批284套单位已全部售罄，下一期预计在年底推出，到时价格肯定会有所提升。

就在该盘开售的第二天，记者又收到金沙洲另一个大型开发商项目所发来的短信，内容称部分单位从6800元/m2起（包装修）。记者在咨询了该盘销售人员得知，目前该盘部分两房单位的价格是从6800元/m2起，这主要是因为两房单位的朝向一般。而朝向较好的三房单位价格则要去到7000多元/m2～8000多元/m2。对于国庆期间的价格在１万元/m2以上，该销售人员称，当时卖的产品是一期最好的单位，因此价格较贵，而现在销售的主要是二期的产品，位置略差，所以价格也有所降低。

同时，记者也咨询了另一个在国庆期间轰动全市的金沙洲大盘，该盘销售人员称，洋房价格均价为12000元/m2（包3000～4000元/m2装修）。当记者问“价格为何如此之高，之前不是有过大型促销活动，部分单位甚至降价30万左右”时，该销售人员则表示促销活动已经结束，其洋房单位都是户户望江、包豪华装修的，所以目前没有特别的优惠。

新开楼盘不再“漫天叫价”

经过调查，记者发现比起国庆黄金周期间动辄１万元/m2以上的报价，近期的价格显然相当“优惠”。同时，记者还留意到，这些报价有所松动的价格大多是新盘开盘的价格或者是新一期的价格，在目前市场观望气氛比较浓郁的时候，开发商的报价果然谨慎了不少。无独有偶，最近荔湾某楼盘正式开盘时，价格也比国庆期间的报价低了2000多元/m2，立刻引来大批年轻首次置业者购买。而即将开盘的广园东某大盘新一期洋房组团，据说将开出4800元/m2包装修的“震撼价”冲击市场。有业内专家认为，目前金沙洲板块所谓的价格松动，不过是“进两步退一步”而已，价格其实还是远远超过两三个月之前的楼价。回顾8、9月份，当时全市楼价每月都有2000元/m2的增长，呈现出非理性的状态。而最近新盘或者新一期的定价，只不过是回到了7、8月份的价格水平，开始恢复一点理性，并非真正意义上的“降价”，比起2005年、甚至2006年的价格水平，还是显得涨势凶猛。

同时买家也应该注意到，尽管有不少7000元/m2左右的单位很吸引人，但这种“超低价”的单位每个盘也就是几套而已，大部分单位的价格并不会如此之“笋”，还是保持在8000元/m2到10000元/m2之间，少部分朝向很好的单位还要在1万元/m2以上。另外，刚开盘的某大盘销售人员也表示，首批单位所有的价格优惠今后不会再出现，第二期的价格肯定会上调。因此，虽然可以看出近期金沙洲楼价普遍比国庆期间的报价有1000~2000元/m2左右的下调，但称之为“雪崩”也许还为时尚早。