一、 预收购房款不入帐，通过假借款形式计入“应付帐款”，隐瞒销售收入。
二、 房地产项目清算存在多结转成本及超标准列支计税工资、业务招待费及广告费等，未按规定申报缴纳企业所的税。
三、 销售房产后把部分收入长期挂在往来帐户上，或者通过其关联企业设立的“应付帐款”或“内部往来”科目隐匿收入，不在帐本上体现为销售收入。
四、 以商品房抵顶工程款、材料款，直接在帐面上抵减“开发成本”，而不做收入处理。
五、 向关联企业出售不动产，不按常规计价，少申报交纳营业税。
六、 拆迁安置住宅、店面等面积新旧房互换，价格相抵部分未按规定申报营业税。
七、 采用由中介公司包销方式销售商品房，而中介公司取得的手续费或价差，未按规定申报纳税。
八、 年末预收购房款不及时入帐，做未到帐处理，个别企业年末未入帐数达到上百万元甚至千万元，未按规定申报纳税。
九、 未按规定缴纳印花税，记载资金的帐薄未按规定贴花，签定的租赁合同、借款合同等未按规定缴纳印花税。
十、 分解售房收入，将部分款项开具收款收据，隐匿销售收入。
十一、 价外费用和代收代付款未计入收入纳税，如房地产企业向住户收取“代收管线费”等未申报缴纳营业税。
十二、 部分房地产企业已经取得土地批文，但地块分期开发，对未开发的土地未按规定申报土地使用税。
xiexie
这是违法避税的十二种方法吧！？——反面教材
千万别采用这些方法，避税的前提的合法，否则就是偷税漏税了！！！
这不是合理避税，是开发商惯用漏税的手法。
这是违法避税的十二种方法吧！？——反面教材,是开发商惯用漏税的手法,避税的前提的合法。
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