【专业设计、细节设计】
项目在做设计时，没有很好很细致的去考虑相关问题，我们拿到图纸后也没能组织仔细的评审，为了工程能迅速进行，在图纸不够完善，设计深度不够的情况下即开始施工，自然就存在许许多多的细节问题。这些细节问题证明我们对设计的要求应更加严格，自己的工作也应做得更细致。如：
1、酒店区域
（1）游泳池结构设计中深度为
2、商业区域：
（1）商业裙房的外立面大量的采用GRC进行包封装饰，而设计时没有考虑到后期店招、广告、雨篷等的安装，故未预留连接点。造成店招、广告、雨篷安装的困难，同时存在安装不牢固的隐患。并且该材料日久容易产生裂缝，不便维修。
（2）商业广场外墙涂料采用艺术漆进行装饰。墙面采用涂料装饰本来就容易受污染，容易遭到破坏，而且不容易擦洗和修复，更何况该材料单价高，不适合用于公共部位中。
（3）商业广场中设有多台室外自动扶梯，由于长期暴露在室外，日晒雨淋，扶梯极易损坏，增加许多维修成本。
（4）商业广场采用多中栏杆形式，有全铁艺栏杆、木扶手铁艺栏杆、不锈钢扶手栏杆、不锈钢扶手钢化玻璃栏杆等等。不同栏杆的交接处细部处理不好，尤其是扶梯处不锈钢栏杆和木扶手铁艺栏杆的衔接，或者是不锈钢栏杆与不锈钢扶手钢化玻璃栏杆的衔接。而且，木扶手铁艺栏杆安装在室外走廊处，日晒雨淋，易开裂、脱漆等，极不美观。商业广场中为追求造型，采用了大量不同规格的钢化玻璃，由于钢化玻璃的定加工时间较长，给商业维修带来较大的麻烦。
【建议】：以后设计时应多考虑与后续工序的关联性以及材料日常使用和维护的便利性。今后在公共部位的涂料用材上加以避免和改进。在商业、高层电梯的布局和设置方面增加对日后维护、保养等方面的考虑。在酒店、商业栏杆的选择上，需从不同类型栏杆交接处的连接以及材料的易损耗程度和美观等方面考虑。商场、酒店等在考虑美观性的同时，也要考虑维修的及时性和便利性。
3、住宅、单身公寓：
（1）单身公寓机位设计时未考虑二室户空调外机安装位置，导致另行在外墙上安装机架，且缺少冷凝水管。还有设计不合理的机位进行了整改拆除损失几万。空调外机位设计在阳台内且位置又不合理，导致返工整改重新在阳台外增加制作机位。空调机位铝合金护拦部分设计不合理，为全封闭无法安装空调外机造成返工。
【建议】：设计和现场管理时多跟踪及时发现避免不必要损失。空调外机位底层应避免外机排直对道路。
（2）住宅明卫未设计换气排风管，根据通用设计要求，明卫可不设，但实际使用中，经常需要。后在物管指出下进行了整改，最后在卫生间内安装PVC管作排风管，但在使用中存在下层业主排气，上层业主送风时将人家排出废气吸入的现象。
（3）电梯机房设计不合理无通风系统及百叶窗等，导致电梯电脑板故障不能正常运转。设备维修工作间应配置三相四线电源；氧气，乙炔存放地点（专用）。设置专门的工作台并配备常用工具放置架。保洁工具间配置物品存放箱框。
（4）设计临时建筑垃圾箱，避免紧靠居民住房，生活垃圾收集堆放点（集中压缩站）应离居住房保持适当距离。儿童游乐场和老年健身场应设置明显的告示牌，四周应种植草皮，不应种灌木，周边应设置垃圾桶，考虑与周边环境相符合。
（5）地中海空中花园虽有一定的风格，但在房屋周边雨水沟设计不合理，（为明沟且无盖板）并且施工质量不平整易积水产生蚊蝇发臭，影响业主正常生活。另外无盖板导致暴风雨时树叶掉落在内堵塞排水口，造成溢水、渗漏。
（6）地中海地下车库入口设计高度不够，造成事后返工等。小区整体设计时未合理考虑预留建造门岗位置，现有岗亭采用铝塑等材料，在一定条件下不能满足正常使用，如高温时因面积小且保温、隔热效果差使人员和电脑不能正常在室内运行使用。
（7）阳台地漏设计时放在靠门口处，并采用了室内用的防臭地漏，造成地漏易堵，排水不畅积水泛至室内。阳台设计图纸和实际建筑物不符，造成不必要投诉和整改。屋顶檐沟应采用紧固耐牢，安装牢固产品。单身公寓设计时缺少洗衣机安装位置，业主普遍反映设计不合理要求增加。
【建议】：地漏的位置宜选择阳台外口靠墙角处，地漏的式样要考虑排水的便利和畅通，同时以后设计变更时，要加强内部的联系沟通，统一归档。建议阳台设置洗衣机污水管，雨污分流。
（8）复式房卫生间下水管低于窗框，造成业主装修时吊顶无法做，如要吊顶必须吊得很低，影响业主室内层高。
（9）进户门设计未根据消防要求制作安装，导致返工，而返工后又因门尺寸规格不对再次进行了返工，至今未能全面换好（因部分业主已交房，钥匙取走）。
（10）铝合金选型不好，导致雨天时窗户下方透风进水，现虽已进行了整改，但仍有部分窗户风雨时有进水现象。
（11）室内装修时未设计双联开关，业主普遍反映不合理。单身公寓卫生间浴霸部份因设计原因安装在淋浴房外，另外热水器安装位置太小，安装难度高，造成业主投诉较多。
（12）围墙栏杆材料易锈蚀，周边景观树种植时离墙过近，导致影响周边报警。岗亭内部考虑设置足够电源、电话，与业主家庭连通对讲，另配备电扇（可节能）。遮阳防止直接照射（玻璃窗统一装窗帘或做屋檐），设置固定的衣物、雨具安放地点。监控系统建议使用市场通用产品为佳，便于维修，降低成本。同时要保持摄象机监控范围内需有足够的光线。
（13）屋顶水箱无高低位报警且巡检不便，导致设备故障后不能及时发现造成停水影响业主正常生活。（14）车库、卫生间必须做好防水处理（墙，地面）。小区单元门口门头必须很好防雨设施，避免门口机进水，易坏；外装信报箱必须有很好防雨水设施。路口需有照明，便于夜间检查。
（15）水景排水阀必须安装在池外其他地方，便于调节。水泵可利用成自排水，便于较深水池清洗排水用。景观用水不宜用UPVC管，宜用PPR管，防止地面下沉易爆裂。
（16）单身公寓和地中海住宅总共4.9万平方米，总面积较小，而监控室分设两个，监控室人员就必须配两套，这给物业的日常管理中增加了很大一部分的人力成本。
（17）单身公寓因没有梯控，而因消防等因素开设的门较多，除了日常进出的正门外，地下室也设有通往电梯的门，一楼通往商业处又设有门，门的材质均为木质，后虽在物管部的建议下设置了门禁系统，但因单身公寓处商业街中，故人员进出繁多复杂，很多情况人员在无门禁卡的情况下就将门踹掉（因为是木质门），并很多情况下将门禁系统搞坏。安防系统未按实际管理、使用要求去设计探头位置，如地下室没有设置监控探头，故在管理上很难监控。
【建议】：设计时考虑安装报警系统，安防系统图纸评审必须由使用管理单位参加。
4、其他：
（1）需要精装修的工程需要尽早安排装修设计，以便能按装修要求及早调整一些不符合使用和美观要求的地方。避免在装修施工过程中又要调整结构或安装等系统，造成成本浪费，也给装修的细部处理带来一定的难处。
【建议】：对需装修的工程，尽早安排装修设计，以避免装修施工时的成本浪费和降低调整难度。
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