近几年，随着中国经济的高速发展，外资因为预期人民币升值而大量资金进入中国的股市和楼市；同时国内的房地产企业70%的资金来源于银行，增加金融系统的信贷风险等。
监控外资的资本流向，有效的防范资本短线对房地产市场炒作、阻击热钱。2005年外资在中国房地产市场中的比例约为15%（国家外汇管理局）
近来，随着中央政府对于全国大城市，像北京、上海、深圳和广州等城市的加强监管力度，相当部分资本撤离一线城市，进入二、三线城市，像武汉、成都等城市，资本的逐利性很可能推高当地的房价，如果有效控制资本的炒作，就需要即时跟踪资本的动向。
如：和记黄埔地产进入长沙、长春、武汉三个城市；恒隆地产在天津建商场，并宣布将在十个或十个以上内地其他城市投资，以二线城市为主；世茂集团、瑞安集团也先后在武汉拿地。新鸿基、恒隆、中信泰富、瑞安以及新世界知名的港资开发商资本流向成都、重庆、武汉和天津等地区。
外资基金委托世邦魏理仕、仲量联行等公司在西安、天津和唐山调研，在积极寻找投资机会向二线和三线城市扩张。新加坡公司凯德置地在南部以广州为中心，向佛山和珠海扩散。
同时国内的房地产巨头，像万科、中海等公司在全国布局，首创集团进入太原、无锡、成都、西安等城市。
企业名称 进入城市
和记黄埔 长沙、长春、武汉、重庆、东莞、香港、深圳、珠海
新鸿基 广州、中山、北京、深圳
恒基兆业 上海、广州、西安、长沙、香港
新世界发展 武汉、南京、沈阳、武汉、合肥、济南、大连、广州、深圳、海口
凯德置地 佛山、珠海、天津
新加坡腾飞 苏州、济南、大连、沈阳、西安
普洛斯地产 苏州、武汉、天津、广州、深圳
西蒙房地产集团有限公司 南京、杭州
复地（集团）股份有限公司 武汉、南京、无锡、重庆、天津、海口
上海绿地集团 南昌、合肥、长春、昆山、成都、西安、南京、郑州、常熟、诸暨、北京、天津、重庆
上海万科有限责任公司 深圳、广州、中山、东莞、南京、江西、无锡、昆山、北京、天津、沈阳、长春、鞍山、大连、成都、武汉、北海
中海地产 深圳、上海、广州、北京、成都、长春、南京、西安、中山、苏州、佛山和宁波
金地集团 深圳、北京、武汉、东莞
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