[转帖]中国房产陷乱市 地产商流行晒诚信自救

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    作为“娱乐化”的地产商，潘石屹参加过的会议难以数计，让他颇感自豪的是不久前国家税务总局组织的税务宣传月座谈会，老潘作为唯一的房地产企业代表参加了会议，还第一个发了言。

    2006年度，老潘所领导的SOHO中国与另外两家房企万科和碧桂园一同进入中国纳税500强榜。在老潘眼里，上榜的光荣不单是他们三家企业的，作为优秀纳税企业代表发言的荣誉也不是他一家企业的，更属于他所在的饱受争议的房地产行业。

    “3·15”期间，向中国消费者协会捐助数百万“诚信金”，还和中国房协一同成立了“诚信基金”的一家企业中凯，在参加上述两家协会共同主办的诚信研讨会上语出惊人：“诚信也是生产力”，还列举了企业讲诚信带来的好处如与外资合作的机会、楼盘受到消费者欢迎等。“诚信”这一无论做人还是做企业都应该遵守的基本准则，在当下的房地产业界却成了生产力，对整个行业而言不无讽刺意味。

    近些年来，房地产商的信誉和获取的财富形成巨大反差：因为频频登上富人榜而在纳税先进榜上不见踪影，更有部分企业存在偷税漏税行为，地产商被人们痛责为“财富的巨人、纳税的侏儒”；在住房保障制度缺失背景下商品房价格持续大涨且问题楼盘不断出现时，被指黑心、暴利，被称为骗子；央视“3·15”晚会，年年有开发商欺诈买房人的案例……整个房地产业的信誉很差，和其支柱产业的地位极不相称。

    在这种“乱市”下，房地产企业纷纷以“晒诚信”来挽回形象。除了类似老潘积极纳税表明企业诚信、类似中凯拿出资金协助买房人和不法开发商打官司，还有一些房地产企业以积极支持公益事业、践行企业公民责任来挽救行业的信誉危机。如：合生创展、金源集团多次进行公益捐款，凯德置地在今年启动了“为明天”年度公益活动、远洋地产在北京开展了“老社区，新绿色”——绿色环保公益行动等等。

    客观而言，造成房地产行业信誉低下的原因，除了部分开发企业存在违法违规行为，也有制度诱因。

    让业界人士深有感触的是，中国房地产的理论总是落在实践的后面，政府的种种监管措施因为政出多门彼此不配套总能让开发商找到规避的办法，加上以往行业门槛低，中国的房地产市场一度是个竞争无序、劣币可以驱逐良币的市场。直到中央牵头多个部委联动实施宏观调控甚至在某些领域实施主管部委垂直管理，同时政府积极完善立法、完善各项管理制度并加强执行力后，来自制度的诱因才开始逐步消除。

    2006年，从中央到地方针对土地市场、房地产交易市场及银行借贷的多项整治措施出台，在很大程度上规范了行业秩序；2007年被很多人称为宏观调控措施落实年，4月初，建设部、国土资源部、监察、检查等八部门即联合动员部署了全国范围内的楼市专项治理，涉及项目立项、土地取得、规划审批、预售许可等多个环节，惩治违规审批、滥用权力、违法不究以及在行政许可中的索贿受贿等行为。几乎是立竿见影，原上海房地局副局长和北京海淀区区长都因为与地产有关的问题被调查。在这些高官背后，则是一些违规的房地产开发项目。当今的房地产市场正在应验那句江湖名言：出来混，总是要还的。

    只有政府不断完善监管制度、加强执行力、堵住种种漏洞、营造一个法律健全、公平竞争的市场，开发商合法经营、注重诚信、主动承担企业的社会责任，房地产业才可能尽早步入健康、持续、稳定的发展轨道，才能无愧于支柱产业的称号。