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标题: 谁将成为中国楼王？ [打印本页]

作者: heroine01 时间: 2007-3-23 09:24
标题: 谁将成为中国楼王？
在今年“博鳌21世纪房地产论坛”上，爆出的“中国楼王之争”的猛料，吸引全国上百家媒体的关注，其中万科王石与顺驰孙宏斌的“短兵相接”本来就够吸引人眼球的了，一向低调的广州富力董事长李思廉也发出“在几年内做到全国最强”的豪言壮语，而有着强势政府背景的中房集团更是抛出总额为2000亿元的战略计划……一时间，中国房地产行业风烟四起，进入春秋争霸的局面。
　　 100亿成为“中国楼王”第一标杆按照国际惯例，企业年度销售额是进行排名的一个重要因素。中国房地产行业虽然已经持续火爆了十几年，但目前全国尚未有一家房地产企业年成交金额过100亿元，国内公认的房地产业翘楚万科董事长王石说，按照国际标准，年销售额在5亿美元以上的房地产企业才叫大型企业，而5亿美元折合成人民币也只有40多亿元，去年万科已跻身大型企业行列。 “助跑”方式大相径庭

　而在房地产行业中，广州一直被公认为是中国最为成熟的市场。但由于广州开发商们一直比较低调，所以外界一直很少能听见他们的声音。

　不过广州发展商在经过十多年的发展已经积累了相当惊人的实力，已经产生“在几年内做到全国最强”的豪言壮语，富力李思廉说，广州的房地产市场相当成熟稳定、泡沫成分比较少，以至北方地产大腕在宏观调控的一片痛声之下，而对广州企业的影响却比较小，大多数品牌发展商不管是对土地政策还是金融政策均有很好的免疫系统，管理优秀的企业还有较强的预警系统。他同时表示，富力的发展模式就是紧紧把握城市的发展脉搏，做到企业发展与城市经营共赢，随着城市的高速发展与跃升而实现企业的发展与跃升。

他还认为，广州至少还有两三家企业具备问鼎“中国第一”的实力。

“中国第一”早有其主？

相对于“中国楼王”之争，中房集团却显得有点不屑一顾。因为依托政府背景以及企业自身优势，其目前600多亿的资产已经是名副其实的“中国第一”了。不过，日前国资委的“关于中央企业房地产业重组有关事项的通报”，却为中房集团董事长孟晓苏的另一个“巨无霸”宏伟梦想创造了契机。据孟晓苏介绍，中房集团成立于1981年1月16日，当年，中房占有市场开发总量18%～22%的份额，每年保有开复工面积1300万平方米，多的时候到2200万平方米。在后来十几年的发展中，虽然受到一批像万科、富力、珠江合生以及顺驰等企业的挑战，但中房一直稳定保有每年1300万平方米的开发量，今年全国在开发项目就达55个，目前其实力足以傲视群雄。

“今年花胜去年红”，不知哪家能在硝烟中脱颖而出。但世上没有永远的冠军，地产行业也没有永远的第一，关键是共同促进中国房地产行业的稳定发展。

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