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2、鲁能星城第二街区
规划设计：
第二街区点式水景高层，活力街区。
地块位于整个园区的西北角，紧临一期A幢与新溉路相临，其地势北高南低，最高处高于250米，最低处低于225米，本地块整合为南低北高的4级台地，自南至北依次为湖边20米绿化带，小区级道路、居住庭园、临街商业,总占地面积33712平方米；
以中庭景观广场为中心，北侧由3栋26层的点式高层住宅，即15#、16#、17#楼，南侧由18#楼——23+1F、19#楼——25+1F、20#楼——27+1F、21#楼——28+1F、22#楼——30+1F共5栋点式高层住宅组成。
鲁能星城第二街区地块的景观特色
景观：地块定位为中小户型的青春社区，故在建筑的体型上也选择清瘦透明的点式高层，沿湖边栈道20米绿化带及特色的商业区街形成2#地块的外围景观轴线外，组团中央也营造了一个大规模的庭园空间。利用各级地台之间的高差精心打造其园林景致；
商业位于2#地块沿新溉路15#、16#、17#楼的二层底商（住宅的1、2、3层）；21#、22#楼的二层底商（住宅的2、3、4层）；总共二街区商业面积约为5713平方米。
车库位置：1#地下停车库位于中庭及18#、19#、20#楼的负一、负二层；总共14238.06平方米，一共约315个车位。
地上停车位的位置及个数：位于22的东侧，共计68个；
C、商业停车位的个数与位置？
商业停车位40个，位于2号地块22#楼的东侧。
经济技术指标
总用地面积：33712
总户数：1007户
居住人口：3223人
总建筑面积：143946平方米
其中：
住宅：121222平方米
商业：6365平方米
地下车库：14238.06平方米
泊车位：383中：地上68个、地下315个
容积率：4.27
建筑密度：17.03%
绿地率：35%
户型：
3、鲁能星城第三街区
规划设计：
第三街区总面积约11364万平方米
主要技术经济指标：
组团 占地面积 对应水库面积 住宅建筑面积 车库及地下室 商业 会所 合计 容积率 物业类型
小高层组团 24524 1866 46254 8500 6900 c 61654 2.5 板式小高层，约319户
花园洋房组团 89116 9277 80923 5400 7257.8 1033.3 94614 1.1 花园洋房，约454户
合计 113640 11143 127178 13900 14158 1033.3 156269 1.4 773户
除去湖水后容积率 102497 156269 1.5
物业类型有：
“2＋2”、“3+1”；
“4＋1”花园洋房；
6层花园洋房；
“11＋1”小高层
4、鲁能星城第四街区
规划设计：
位于月隐湖南侧，地块东南角紧靠五童路，利用小区天然景观优势，将小区地面整合为4级台地。依次为230米处临湖台地、240米高北区高尚住宅台地及242米、235米高东西两级大型围合式居住庭园台地。总占地面积86057平方米
由园区的道路系统和景观系统，将本地块自然地划分为三大居住组团，充分考虑到景观条件的优势，小区路北侧临湖布置3幢4层临湖庭院别墅，南向依次布置4栋11+1层板式小高层住宅组成一个组团，南侧的东西两大组团（西组团北侧布置2栋共计6单元的18+1层类板高层住宅，中间布置2栋共计5单元的11+1板式小高层住宅，南侧布置2栋共计6单元14+1~18+1层类板高层住宅围合而成；东组团布置2栋共计7单元的18+1层类板高层住宅围合而成。
商业位于12#、13#、14#楼的一底商（住宅的1层）；12#楼底商业面积1448平方米，13#楼底商业面积1448平方米，14#楼底商业面积1948平方米。
纵向间距：
3#~6#楼与7#、8#的栋间距最小处37.39米，最大处？米；
7#、8#楼与10#、11#楼的栋间距由东向西依次为33.41米、58.34米、59米、50.5米；10#、11#楼与12#、13#楼的栋间距由东向西依次为45.3米、37.4米、45.7米；
9#楼与14#楼的栋间距最小处41.95米、最大处56.16米；
横向间距：
3#~4#、5#~6#栋间距均为8米；
4#~5#栋间距为20米；
7#~8#栋间距为19米；
8#~9#栋间距为24米；
10#~11#栋间距为40米；
12#~13#栋间距为19米；
13#~14#栋间距为27米；
经济技术指标：
1#地下停车库位于8#、11#、13#楼的地下一层；本层停车位共12903平方米。
2#地下停车库位于9#、14#楼的地下负一、负二层；其面积共20348平方米。
共计停车位735个。
地面停车：3#楼的西南侧，共计38个；
运动休闲：
网球场：位于1号地块的7#、10#楼之间；
蓝球场、羽毛球场：位于1号地块的半地下体育馆；
社区活动室：位于1号地块南侧两个组团之间；
景观特色：
地块北侧为月隐湖，东北侧为整个项目的主入口、会所等，整个地块由两大景观轴线组成，一条为地块南北向的人行景观道，一条为贯穿东西的一条景观轴线；以二条景观轴线为干，3（湖岸景观点、叠落广场、运动休闲广场）大景观节点为点，3大庭院景观（3大组团的中庭广场）为面组合而成；
最北侧的组团不仅享有临湖的生态景观，而且享有一个湖岸景观点和一个叠落广场；
南侧的东组团不仅最大限度享有会所、河岸栈道等一期已营造好的景观条件，更有东西横贯的一条景观轴线将其组团内部一个利用原始地形层次感强烈的叠落花园与西组团的绿化景观巧妙的融合在一起。利用东西台地的7米高差在东西两大组团间修建以运动休闲为主题的景观广场，并利用高差设计半地下体育场馆，即化解了高差带给人的压抑感，又为人群提供了一个身在景中的休闲景观空间；
地块主要的两条景观轴线正位南侧的西组团内，在景观设计中除尽量满足其北侧建筑远观湖景的需要，在其中庭布置的11+1的小高层底部全部架空，不仅增强了景观的通透性，更将本组团内的景观面延伸成为一个有机的整体；
总用地面积：86057平方米
总户数：1190户
居住人口：3808人
总建筑面积：206867平方米
其中：
住宅：167600.59平方米
商业：4844平方米
地下车库：33251.93平方米
泊车位：735个（其中：地上38个、地下697个）
容积率：2.40
建筑密度：14.41%
绿地率：35.20%
楼幢与户型
3－6幢
建筑形态：一梯两户11+1小板高；
位置：临水
户型面积：1层因门厅扩大，户型面积为139.82平米(四室二厅二卫+空中庭院)
2－10层145.80平米(四室二厅二卫+空中庭院+工人房)
11跃12：178.32平米(六室二厅四卫+空中庭院+工人房+屋面花园)
优势：布局较为紧凑；南北通透湖景、庭院前后景观。客厅开间4米8客厅方正大气；两厅分区自然合谐；工人房、衣帽间、书房、生活阳台功能齐备；空中庭院与景观阳台相通；人行动线设计合理；
7幢
建筑形态：一梯三户18+1的类板高，一层南向局部架空；
建筑形态：一梯两户11+1小板高；
位置：临水
户型面积：1层：106.84平米（三室二厅二卫+入户花园）
2~17层：106.84平米（三室二厅二卫+入户花园）、C2—104.69平米
18层跃G2—146.9平米（四房二厅四卫+入户花园+屋面花园）、G3—160.9平米（四室三厅四卫+屋顶花园）
8幢
建筑形态：一梯三户18+1的类板高，一层南向局部架空；
户型面积：1层C3a—108.28平米（三室二厅二卫+入户花园）、C3b—108.36平米（三室二厅二卫+入户花园）、C3C—108.36平米（三室二厅二卫+入户花园）
2~17层C3a—108.28平米（三室二厅二卫+入户花园）、C3b—108.36平米（三室二厅二卫+入户花园）、C3C—108.36平米（三室二厅二卫+入户花园）、C4
1层均赠送私家花园
5、技术细节问题
基本风载：0.4KN/平方米；
抗震设防烈度：六度；
结构特征：十八层以上建筑为剪力墙结构体系，十八层以下建筑为短肢剪力墙与筒体共同抵抗水平力的剪力墙结构体系；
供水系统：
根据市政供水压力情况采取分区供水，其中海拔高度300米以下由市政管网直接供水，海拔高度300米以上采取加压供水。
地块建筑高度均在300米以下，不设加压设施；第二街区地块在地下室修建生活贮水池（箱）和水泵房1座，水池有效容积V=200立方米。
供水水源：中法水厂供水范围，供水压力达海拔高度320米；
排水系统：
采用生活污水与雨水分流制；雨水就近排入河道，厨房污水经隔没器处理后排入小区污水管，与生活污水一起排入污水处理装置，经生化处理达标后排入城市下水道；
生活垃圾如何处理？
在小区内设置1垃圾收集站，采用袋装，由物管公司定时收集；
排烟系统
地下车库采用机械排风，发电机房的油烟气采用管道高空排放，厨房的油烟采用变压式风道高空排放；
小区的供电系统
由拟建的头塘变电站供电；
小区内有自备柴油发电机组，第四街区发电机容量460千瓦，第二街区地块发电机容量280千瓦。
内的避雷设施：
小区建筑均为三类防雷建筑，按照规范对各建筑设置防雷设施；
通信端口的设置
每户1.2门电话，跃层住宅2门电话；
电视接口
普通住宅每户考虑一个电视接口，跃层每户考虑1.5个电视接口
小区主要步行道、广场空间、及建筑物出入口处凡有高差的地方均设计无障碍坡道，主要人行道口铺砌盲道；
消防控制中心的位置：第四街区地块位于8#楼的一楼；
第二街区位于21#、22#号楼的地下一层；
6、建筑细节
（1）空调位预留的位置？
（2）阳光窗离地尺寸及外飘尺寸？
（3）各部位门、窗的类型？
（4）阳台的类型及材质？
（5）电梯入户大堂的装修标准？
（6）住宅的装修标准？
（7）电梯的品牌与类型？
（8）管线的敷设？
（9）智能化系统？
设置周界防范和报警系统。
设置对讲系统。
电子巡更系统。
设置有线电视系统。
公共广播系统（背景音乐）。
设置通讯与宽带网络系统。
设置停车场管理系统；
附：2、4街区整体技术经济指标；
序号 名称 单位 数据 设计条件指标 备注
1 总用地面积 ㎡ 119769 119769 合约179.65亩
其中：建筑物占地面积 ㎡ 21101
道路广场面积 ㎡ 17000
绿化占地 ㎡ 36359
其他占地 ㎡ 45309
2 总建筑面积 ㎡ 350812.4
其中：居住建筑面积 ㎡ 288822.41
配套公建建筑面积 ㎡ 14500
地下车库及设备用地 ㎡ 47489.99
3 建筑密度 % 17.62 ＜35%
4 容积率 % 2.93 ＜3.5
5 绿地面积 ㎡ 36359 其中集中绿地12000平方米
6 城市防护绿地 ㎡ 16378 16378 不计入计算指标
7 绿地率 % 35.17 ＞35% 公式=⑤÷（①-⑥）×100
8 居住总户数 户 2197
9 居住总人数 人 7030 3.2人/户
10 停车位 个 1050
11 建筑高度 层 30+1 | 
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