关于房地产贷款中的几个问题

davidsun61

关于这一问题，从不同方面听到不同说法，有些相互抵触，无法判断对错。希望能和家园的有识之士进行交流讨论。

1、关于土地抵押贷款。有些说可以操作，有些说不可以操作。

2、关于贷款条件。35%的自有投入有些说应该包括土地及拆迁成本，有些说不包括。项目前期投入哪些应该包含进35%，并得到银行认可？

3、关于贷款数额问题。有些说项目贷款本身就是满足一定条件的变相土地抵押贷款。核心在于土地评估价值，通常可以贷到土地评估价值的60%。那么地产前期投入、在建建筑成本是否可以计入资产价值取得贷款？