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在中国城市化进程显著提速时期，投资住宅曾被认为是万全的保值增值手段。但随着住宅市场调控的逐渐深入，投资住宅已不再如以往般高回报。在此背景下，写字楼成为房产市场的热点。写字楼投资更加注重长期投资回报，写字楼应该如何进行投资？其中又有些什么技巧呢？
投资写字楼需考虑空置率 出租是其最终目标
写字楼的高回报与风险同时存在，写字楼的价格较高，而且首付按揭贷款较多，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。写字楼和住宅都具有投资功能，它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”，而写字楼是一种“生产资料”——当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。写字楼投资收益主要来自租金，投资客在购买写字楼时应考虑到空置率，保障稳定的投资回报。
什么样的写字楼更易出租？专家建议投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，浓厚的商圈氛围有利于带动该区域经济的繁荣，众多企业将会聚集在此，对提高写字楼的入住率也有一定的推动作用，为日后获得稳定的回报打下良好基础。
此外，写字楼的出租率还与物业公司有关。好的物业公司可以帮业主解决许多琐碎的事情。 如果物业管理公司挑选得当，这能够为投资者省去不少麻烦。建议投资者在选择写字楼时，一定要对物业管理公司也进行考察。
因为在此后很长一段时间内，投资者要接受这家公司的服务，同时租赁房也要接受他们的服务，如果其管理不到位，将会影响到投资者的收益。
另外，业主在签订出租合同时，不要签太长时间，最好别超过三年。不少业主认为，签订一份长期合同的话，能够做到一劳永逸，但是这并不是一个明智的做法。因为写字楼租赁市场行情是在慢慢走高，如果签订长期合同的话，投资者会无法享受到租金上涨带来的收益，而签订合适年限的租约，则能够避免这个问题。
投资写字楼需考虑写字楼等级
写字楼市场根据物业标准和区域特征等因素还可进一步细分。客户在选择的时候会按照自己的要求对符合条件的写字楼作全方位综合的评估，包括地段、通勤、运营成本以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。这就造成了写字楼市场的供需都有等级差别。
不同等级的写字楼会与不同产业的不同企业相匹配。同等级的写字楼也要和周边区域的发展和定位相匹配。对投资者来说，要规避写字楼市场的风险，就要在投资之初就充分了解客户的需求、地块的区域特征，再结合这些因素，选准等级；对于中小投资者，经历了住宅市场的调整时期，更需要用理性的观念来看待市场机遇。
相对来说，甲级写字楼对于入驻企业的要求较高，一般为世界500强企业或者国有大型企业。以闽商国贸中心为例，6月初，闽商国贸中心迎来第二批大牌企业认购，特步、七匹狼、九牧王、贵人鸟四大名企变身闽商国贸中心名企业主，安徽总部于此落定。至此，闽商国贸中心已经迎来十家国际国内知名企业，整层购买了国贸首座高配写字楼。其中，有五家为A股和港股的上市公司。大型企业的入驻进一步提高了写字楼的形象，也带动了租金的上涨。这类写字楼适合资金雄厚的投资者，其未来的收益也相对较高。
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