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[房地产] 个性化办公空间独栋写字楼投资日益走俏

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发表于 2014-6-24 11:32:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
在写字楼市场中,并存两种类型的写字楼,一种是独栋写字楼,一种是办公型写字楼。在办公型写字楼中5A甲级写字楼一直是传统写字楼现代化的办公标准,一般具有一定的地段、规模和软硬件的优势,引导了一种智能、便捷、高效的办公模式。拥有浓厚的商业氛围、丰富的业态和服务并占据核心地段。写字楼“独”具匠心
“一生能积累多少财富,不取决于能赚多少钱,而取决于如何投资理财。”股神巴菲特的投资名言诠释了投资理财的重要性,当下写字楼成为了投资新热潮,独栋写字楼之于写字楼,就如别墅之于住宅。独栋写字楼一般远离喧嚣的人群,给人提供安静、恬然的办公环境。

发展前景,日益突出
在写字楼市场中,并存两种类型的写字楼,一种是独栋写字楼,一种是办公型写字楼。在办公型写字楼中5A甲级写字楼一直是传统写字楼现代化的办公标准,一般具有一定的地段、规模和软硬件的优势,引导了一种智能、便捷、高效的办公模式。拥有浓厚的商业氛围、丰富的业态和服务并占据核心地段。不过,绝大多数5A甲级写字楼位于喧闹的商务中心,建筑和人群的密度过大,公共绿化有限,很容易给办公者带来压抑感和焦虑情绪。

在这种背景下,一种更加重视生态、环保及舒适性的“5O”企业独栋写字楼应运而生。所谓“5O”独栋写字楼,是指Oxygen(氧气)、OfficePark(花园办公)、Open(开放而自由)、Own(独立冠名权和私家电梯/空调)、Opportunity(发展前景)。科技、研发、文化创意及新兴产业等对于城市核心区依赖性较低的行业,在企业规模发展到一定程度之后,对于这类办公产品的需求日益突出。

个性化空间,投资成本低,环境舒适
相比甲级写字楼,独栋办公写字楼更加贴切企业的个性需求。其拥有独立的冠名权、独立的大堂、独立的电梯甚至独立的员工餐厅、员工会所等个性化空间。由于这些个性化空间的存在,使得企业在企业文化、企业品牌、企业形象展示以及企业宣传推广方面,更容易贯彻到方方面面。不少企业独栋还可以根据企业自己文化的需要为写字楼命名,尊享唯一性。独栋办公产品,从建筑开始,便营造了一个“企业文化场”。

独栋办公写字楼开发成本较低,首先,它不需要追求容积率而降低了开发成本。其次,独栋办公产品的开发地大多位于郊区,其土地的租金和售价都会比CBD地区要低得多,这样直接导致独栋写字楼的租金和售价偏低。而且独栋办公写字楼拥有一定数量泊位,保安及保洁成本可根据公司自身需求进行调整,从而减少企业经营成本。

同时独栋办公产品在园林建设上也能和高端住宅甚至别墅相媲美,办公人员的办公环境舒适,脑力劳动者的智慧更容易得到激发。

计算年回报率,考虑各种因素
在投资写字楼前,都应计算年回报率,根据国际专业理财公司的计算原则,衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款,则表明该项目尚具投资价值。

投资独栋写字楼的时候,要考虑的因素一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、写字楼形象、室内采光通风、环境绿化以及价格、物业管理水平、文化氛围、商业格局、区域未来发展等一系列因素。同时,还包括停车场的设计是否合理、大堂的品位和布置如何、电梯质量是否良好等。除此之外,周边自然景观也要考虑在内。
发表于 2014-6-24 15:02:21 | 显示全部楼层
有道理~不过投资独栋的写字楼成本太大,不是像我等小白可以做的了得,lz觉得投资一层空间的写字楼如何?二三线城市

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