地产商拿地谨慎 一线房企三线城市零拿地

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随着销售转淡，土地市场以往“面粉贵过面包”的盛况不在。数据显示，包括万科在内的龙头房企在土地市场日趋谨慎，少拿甚至不拿地的情况频繁出现。而在全国范围内，今年前5个月，土地投资总体是呈现下滑趋势，不仅成交减少，溢价降低，近期更是出现了流拍现象。对于后市的看法，日前，万科董秘谭华杰在机构组织的一次电话会议上表示，我们一定要等到下半年土地价格下降，才会推出大的拿地计划。
万科三线城市零拿地

随着5月份各大房企运营数据的陆续出炉，市场掉头向下的趋势日益显示。和去年火爆的房价和不断出现的“地王”相比，今年头五月国内土地市场全面走软，并有继续下滑的趋势。万科官方最新的公告显示，今年5月份，万科共新增3个项目，总占地面积20.3万平方米，总规划建筑面积58.3万平方米，万科权益建筑面积53.6万平米，万科共支付地价13.5亿元。
今年以来，万科拿地面积、土地支出支出逐月减少，反映万科管理层对当前市场判断较为谨慎。数据显示，万科过去5个月拿地表现谨慎，在库存高企的三线城市，万科甚至出现了零拿地的极端情况。

数据显示，万科1-5月新增权益建筑面积291.98万平方米，新增权益土地投资107.32亿。从拿地情况看，万科拿地集中在一二线城市，2014年新增项目一二线拿地建面占比29%、71%，以前枪地火热的三、四城城市已难觅万科踪影。同样的情况也出现在了另一迁移巨头中海地产身上。最新数据显示，今年5月中海地产没有新增任何土地储备。

土地市场全面降温

拿地谨慎的不只是万科和中海地产。5月份10个典型城市土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%，这是该指标20个月来首次落入同比下滑区间。

而中原地产6月5日发布的数据显示，5月一线城市宅地平均楼面地价环比大幅回落34%。受楼市羸弱、资金紧张影响，主流开发商投资趋于理性，土地市场降温明显。

今年5月份，全国300个城市成交面积6221万平米，环比减少26%,同比49%,平均溢价率亦较上月下降7个百分点。而分城市来看，一、二、三线城市成交面积和溢价率全面下降，除二线城市楼面均价环比小幅回升2%外，一、三线城市土地楼面均价环比下降23%、15%。

对于后市，考虑楼市成交和资金面仍未见改善，预计土地市场热度仍有望下降。虽然一线城市土地市场降温与政府推地节奏有很大关系，但房企面临库存压力，资金链趋紧，工作重心转移到销售上，也对拿地产生了一定的影响。