商铺投资回报率高 小户型沿街商铺成“香饽饽”

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商铺投资堪称物业投资中的“顶尖游戏”，一直不乏投资的传奇故事。因此，许多人都有“一铺养三代”的梦想。不过，投资失败的反面例子也是俯拾皆是，有业内人士坦言，由于关系商铺人气的原因很多，就算是专业人士，在商业项目开业前也很难断言哪个商铺一定是旺铺。以至于有人说“投资商铺就像押宝”，虽然有些玄乎，但也有一定的道理。
但投资商铺毕竟还有一些基本的规律。当下市民投资商铺要考虑哪些因素呢？业内人士讲给大家分享商铺投资的策略要点。
【方向】社区门头房风险很小
有人投资社区商铺，虽然回报不是特别高但很稳定。而投资综合体或是商区的内铺，有的获得十几倍回报，有的却血本无归。那么到底是投社区商铺还是商业项目的内铺呢？
业内人士认为，投资哪种商铺首先要了解他们的风险性大小。“商铺分了很多类，老百姓大部分都可以接受的是沿街铺，也就是门头房，为什么门头房大家可以接受呢？因为它风险低。像其他的铺是内铺、内街，他们的接受程度不高，但收益有可能高。比如一条路上有十几个商铺都是门头房，其他的开不了业，但是不影响你，你可以开业。其他的生意不好，但是你的生意可以很好。但是如果是商业圈的内铺，比如里面有20家铺，其中19家都倒闭了，只有你在开业，你是不可能经营好的，所以命运都是捆绑在一块的，这就是风险性。”
内街商铺是商业里最难的一种业态，做活需要众多的细节因素。一个长坡可能就会影响商铺的人气，门前的一棵树可能就会挡住门头，导致生意萧条。有的内街商铺处在大坡上，上坡下坡的坡度大，就不符合人们在消费时力求舒适的消费习惯。分析商铺的位置优劣时要有人性化的意识，人都是图方便、图省事，哪里便利哪里人多。
城市综合体需要大量的人气来进行支撑，因此选址是非常关键的。近年来不少新建的综合体位置相对来说比较偏，仅能吸引周围居民进行消费，没有形成商业氛围，无法吸引外部客群，就不能聚集人气，投资这样的商铺前景就不乐观。
【选择】投资小商铺好转手
选择住宅的时候，户型和面积是重要因素，在投资商铺时，这同样很重要。业内人士建议，首先要谨慎选择商铺面积，此外商铺的户型很重要，选择户型结构合理、有效使用面积高的商铺，一来便于经营，二来物业公司也方便管理；
“现在好卖的都是小户型，比如面积在100平方米左右，客户能承受的价格在每平方米2到3万之间的商业网点最好卖。”一位项目经理表示，很多大面积的网点，虽然单价很低，甚至比住宅贵不了多少，但仍因动辄上千万的售价而吓走了很多投资客。“客户手头的资金有限，虽然成交量中有动辄数千万的网点，但九成的成交量是100平方米以下的商业网点。”他说，这部分客户有一个典型的特点，本身已经有多套住宅，再购买住宅无法贷款，无法享受优惠利率，他们把目光瞄向了小户型的商业网点，通过购买商业网点获得升值和房租获利。
【算账】搞清回报率长远打算
商铺投资资金门槛高，技术含量也高，算清回报率是个基础。业内人士建议市民多了解要购买的商铺周边铺面的成交价格，要多打听周边商铺的租金价格，商铺价格是由租金决定的。只要租金价格清晰，今后的投资收益就能知道个八九不离十，会有效控制风险。衡量商铺的性价比可以通过租金和价格，如果20年的租金可以达到购房价格，才属于收益较为稳定的。他表示，有一种情况会使投资商铺出现风险，要注意规避：就是在购买商铺当年，该商铺周边租金价格虚高。