商业投资市场异常火热社区商铺呈多点开花态势

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进入2014年，以写字楼、商铺为代表的商业投资市场异常火热，记者采访发现，写字楼销售的井喷出量主要缘于一季度几大重点商务区写字楼项目的交付。除此之外，社区商铺的多点开花成为带动商业上涨的重要增长点。

记者观察到，总价在100万~200万元之间的社区商铺投资并不完全适用于“地段论”。在这个价位区间的商铺项目大多定位于零售业租售，虽然整个零售市场受到整体经济环境的影响，但不少大中型社区商铺却依旧红火。

对于购买商铺自用的投资群体来说，竞争压力小成为关键因素。投资者陈露在市区租了一个20平方米左右的小店，专门卖家纺用品，每个月除去租金、固定成本外，能赚到6000~8000元。他认为，只要找准定位，社区生意比商业区稳定、清闲，市场竞争小。

“那些已经成熟的社区商铺，租价没怎么大跌，因为经营的都是民生行业，租客的消费比较稳定，而且以服务性行业为主。”行业专家告诉记者，部分大型社区商铺的租金甚至出现了5%的升幅。而对于购买商铺进行转租的投资群体来说，发展中小区的社区商铺上升空间成为最佳选择。记者通过调查了解到，在社区商铺中，租金涨幅比较快的是发展中的社区铺，尤其是两年左右的社区，一开始没有多少住户入住，而随着两年的发展，居住人群增加，租金也相应上涨。这些商铺一开始的租金普遍为60~80元/平方米/月，而经过两到三年的发展，往往达到150元/平方米/月，涨幅近100%。