深圳主导中国写字楼租金增长跃居亚洲第三

hfwoaipu

全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布《亚洲写字楼2014年第1季度研究报告》。根据报告，新兴城市继续主导租金增长，在亚洲33个城市中，印尼雅加达的写字楼租金增长同比最高，其次是菲律宾的马尼拉，而中国的深圳与印度的浦那分列第3、4名。
其中，深圳2014年第一季度的租金为358 .6元人民币(6.2383, 0.0008, 0.01%)/平方米/月，而上一年同期为305 .45元人民币/平方米/月，增幅17 .4%。同时，广州今年第一季度也以283 .62元人民币/平方米/月的水准排名第6，较去年同期增长8 .59%。分析认为，健康的经济增长刺激企业在深圳扩大经营，专业服务行业、金融业和高科技行业租赁需求强劲。受银行业、金融业和医药行业强劲需求的支持，广州的租金实现五个季度以来的首次增长。

广州和深圳的金融业和科技行业租户保持着强劲的租赁需求势头。珠江三角洲仍然是中国最具经济活力的地区之一，刺激公司在该地区拓展业务。尽管在2014年下半年将出现新的供应入市，但受强劲需求的支撑，租金预计仍将保持上升趋势。

相对来说，北京和上海租金有所下滑，分别为第24名和第25名。北京租金从2013年第1季度的565 .4元/平米/月下降至2014年第1季度的553 .0元/平米/月，下降了2 .19%。上海A级写字楼租金从454 .53元/平米/月下降至443 .26元/平米/月，下降2 .48%。成都中部的租金从182 .10元/平米/月下降至175 .20元/平米/月，下降了3.79%

而在核心市场，排名第5的新加坡和排名第7的东京因供应量受限导致租金增长。不过，亚洲大多数市场的租金增长状况则为持平或下滑。

该地区写字楼市场行情复杂。多年来亚太地区的租金增长略有上升，2014年第一季整体区域租金上涨仅2.8%。美国和欧元区的经济复苏，以及一些国家的改革和选举将提高整体商业活跃度，促进亚洲写字楼市场。我们预计区域经济将有较大增长，同时有助于2014年大部分市场的收益增长。