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[房地产] 深圳主导中国写字楼租金增长跃居亚洲第三

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发表于 2014-5-30 10:30:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布《亚洲写字楼2014年第1季度研究报告》。根据报告,新兴城市继续主导租金增长,在亚洲33个城市中,印尼雅加达的写字楼租金增长同比最高,其次是菲律宾的马尼拉,而中国的深圳与印度的浦那分列第3、4名。
其中,深圳2014年第一季度的租金为358 .6元人民币(6.2383, 0.0008, 0.01%)/平方米/月,而上一年同期为305 .45元人民币/平方米/月,增幅17 .4%。同时,广州今年第一季度也以283 .62元人民币/平方米/月的水准排名第6,较去年同期增长8 .59%。分析认为,健康的经济增长刺激企业在深圳扩大经营,专业服务行业、金融业和高科技行业租赁需求强劲。受银行业、金融业和医药行业强劲需求的支持,广州的租金实现五个季度以来的首次增长。

广州和深圳的金融业和科技行业租户保持着强劲的租赁需求势头。珠江三角洲仍然是中国最具经济活力的地区之一,刺激公司在该地区拓展业务。尽管在2014年下半年将出现新的供应入市,但受强劲需求的支撑,租金预计仍将保持上升趋势。

相对来说,北京和上海租金有所下滑,分别为第24名和第25名。北京租金从2013年第1季度的565 .4元/平米/月下降至2014年第1季度的553 .0元/平米/月,下降了2 .19%。上海A级写字楼租金从454 .53元/平米/月下降至443 .26元/平米/月,下降2 .48%。成都中部的租金从182 .10元/平米/月下降至175 .20元/平米/月,下降了3.79%

而在核心市场,排名第5的新加坡和排名第7的东京因供应量受限导致租金增长。不过,亚洲大多数市场的租金增长状况则为持平或下滑。

该地区写字楼市场行情复杂。多年来亚太地区的租金增长略有上升,2014年第一季整体区域租金上涨仅2.8%。美国和欧元区的经济复苏,以及一些国家的改革和选举将提高整体商业活跃度,促进亚洲写字楼市场。我们预计区域经济将有较大增长,同时有助于2014年大部分市场的收益增长。

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