小面积商铺投资风险小易出租临街热铺易吸金

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目前，随着合肥住宅楼盘的大批量崛起，开发商为了完善小区功能配套和更好的迎合市民投资的需要，在每一个大型高端居住区开发了越来越多的社区商铺。这些价格和租金相对较低的社区商铺降低了中小经营者的创业门槛，深受投资者的青睐。
为此，记者特地走访了合肥住宅区的社区商铺进行实地了解。

刚刚创业可选小型低价商铺
记者来到安居苑小区看到，其社区商铺业态大多是和居民生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施，如24小时便利店、中小型超市、药店、美容美发店、银行、服装店等。一家服饰店老板说，“这里的商铺按照面积大小，每月租金在130元-200元/平米左右，因为不临街，前来消费的大多数是社区居民，加上社区规模比较大、管理比较完善，营业收入方面不成问题。我租的这个铺面只有有30平米左右，每月150元/平米左右，虽然单价要比大铺面贵一些，但容易转租没什么风险。”
点评：对于刚开始创业的人群来说，直接购买（或租赁）成熟社区的大铺面往往是不太现实的。铺面一般价格较高而且竞争相对比较激烈，一旦经营方向和定位失准很容易导致投资失败。所以，选择面积小，总价相对较低的社区商铺不仅投资风险小，还更加容易出租转让。
临街热铺 大型物业成吸金石
“我在这家店上班4年多了，生意不错收入就稳定啊。”万科金色名郡一家服饰商铺的店员龚小姐说，万科金色名郡的社区商铺因为临街人流量又大，租金最低都是每月200元/平米左右，一些位置不错的商铺，每月租金高达400元/平米左右。

点评：所谓大型物业是指大型超市、大型百货商场甚至大型社区公园、银行等。与乐购等大型商家为邻，不但具有稳定客流、提升人气的作用，还会让商铺投资具有良好的保值、增值能力。

随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，社区商铺以大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”为依托，直接辐射人口为5万-10万人甚至更多，外加小区商铺投资总额小、风险低，对于大型成熟社区而言，其投资回报率多在6%以上，尤其是临街、毗邻大型物业的社区商铺更是长线投资的理想选择。