商铺价值评估分析

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很多投资者以为随便买一个商铺就能赚钱，其实不然。事实上，商铺主要有两种：第一种是社区型底商，沿街面分布，以一至三层裙楼商铺为主；第二种是城市商业综合体。造城运动使得商铺供大于求，空置率较高。这种情况下，不是所有的商铺都具有投资价值的。所谓投得准、升值快、回报高才能带来财富。但投资新手往往很容易听信高额投资回报和夸大的投资价值宣传，从而盲目跟进。这样不仅不会带来收益，反而会亏惨，甚至血本无归。一不小心，商铺就会变成“伤铺”。
那么，如何去评估商铺投资的“钱”景？如何把握投资机会？一是看产品的价值，即项目现实价值；二是看区域的价值，即项目未来升值的潜力。
对于商铺而言，环境因素是影响其价值的首要因素。环境包括自然环境、配套环境、交通环境、商业氛围、商业定位、招商环境、运营环境和服务环境等。这些都深刻影响着商铺投资的价值稳定性、回报安全性和增值的持续性。其次，地段的因素也影响着商铺的价值。占据市中心的黄金地段不代表就是旺铺，而非中心城区的地段也不代表就是冷铺。地段价值，关键看地段的影响力和未来的成长性，这是商铺投资价值的重要保障。这既决定着商铺未来的发展前景，也关系着未来人气的聚集和支撑。再次，是消费者购买力的保障。一般来讲，消费者购买力决定了商铺的租金和投资回报收益率。这都是商铺投资前景的保障。
区域价值就是看区域未来的市场投资机会。首先，要有长远投资的观念。买商铺，其实就是买它的未来。没有未来，就没有增值的财富。其次，要耐得住寂寞。成长性再高的区域，也需要时间来培育。好的商铺需要守。目光短浅者和追求短期暴利者，最好不要轻易下手，否则商铺真的变成“伤铺”。再次，要有“傍大款”的精神。投资商铺，要看项目本身或紧邻区域是否具有强大辐射力和影响力的强势品牌。说得通俗一点，你要么就是“万达广场”，要么你就挨着“万达广场”，这就是集聚效应。如果没有大款可傍，靠近有吸引力的品牌商家也不错。如果商铺定位本身没有任何特色，又无有吸引力的品牌商家作邻，那多半会经营困难，使投资回报周期拉长，大大增加投资的风险。

孟颖

额，有道理