急求！！房地产项目可行性研究报告框架

warrenlong

拜托各位大哥大姐！！小弟谢过～～～

attack_jun

一、总论

（一）项目背景

1.项目名称

2.承办单位概况

3.可行性研究报告编制依据

（二）项目概况

1.项目区位

2.开发业态、规模与目标

3.主要开发建设条件

4.主要技术经济指标及总投资估算

（三）问题与建议

二、项目开发经营与市场环境分析

（一）宏观政策环境分析

（二）地区房地产市场态势分析

（三）项目业态定位及市场价格分析

三、项目土地市场特性与价值分析

（一）地块市场个性分析

（二）土地价值分析

1.估价方法和计算公式

2.估价过程

3.拆迁成本估算

四、开发方案

（一）项目开发实施方案提出

（二）方案比选

五、工程方案

（一）项目总体建筑规划方案

1.项目具体方案

2.方案技术经济指标

（二）市场公共配套设施配置

六、环境影响评价

（一）项目实施过程中的环境影响及对策

1.工程建设对环境的影响

2.建设中环境影响的缓解措施

（二）项目完成后的环境影响及对策

七、项目实施进度

（一）建设周期

（二）项目实施进度安排

（三）项目实施进度表

八、企业组织和劳动定员

（一）企业组织形式

（三）劳动定员

（四）人员培训

九、投资估算

（一）建设投资估算

1.投资估算范围

2.投资估算编制依据

3.投资估算说明

（二）项目投入总资金及分年投入计划

十、融资方案

（一）项目融资主体

（二）项目资金来源

1.项目资本金筹措

2.项目债务资金筹措

（三）融资方案分析

1.资金来源可靠性分析

2.融资结构分析

3.融资成本分析

十一、财务评价

（一）财务评价基础数据与参数选取

1.财务价格

2.利率

3.项目计算期选取

4.财务基准收益率（ic）设定

（二）营业收入与成本费用估算

1.销售收入估算

2.成本费用估算

（三）财务评价报表

（四）盈利能力分析

1.财务内部收益率

2.财务净现值

3.投资回报率

（五）偿债能力分析

（六）不确定性分析

（七）财务评价结论

十二、风险分析

（一）风险因素的识别和评估

1.风险等级划分

2.风险因素的识别和评估

（二）风险防范对策

十三、研究结论与建议

（一）结论

（二）建议

附录

（一）附图

（二）附表

warrenlong

可是如果只是从市场的角度对地块分析而得出项目应该以何种业态存在！有这种报告的框架吗？

attack_jun

你要的是市场环境分析及定位报告，并非真正的可研报告1

warrenlong

回复attack_jun ：

如果有这样一个地块：容积率达到7，但是在黄金地段，周边写字楼酒店林立，公寓少，商务氛围十分的浓厚，但是写字楼的体量已经非常的庞大，虽然此项目的体量在5～7万左右，但是也有着很大的压力。请问应该做什么样的业态？如果是写字楼，应该做成什么样的写字楼？

anyuan

做SHOPPING MALL。将地铁直接引入副二层。

warrenlong

商业！？呵呵！！那个区域已经饱和～～而且招商太麻烦～～