国内外房价和收入到底差多少？[DIY]

redx

这是我自己查的，如果不对，一定别忘了告诉我。

大家都只知道香港的房价在全球是出了名的高，我也没有去过，不过可以从网上查查新闻看： a、香港： (2004/10)一名内地买家以272万港元购入维港湾一个面积60多平方米的高层二手单位，价钱为每平方米4万多港元。该买家发现本区房屋月租可达每平方米190港元，年回报率为5％。源文档 <http://news.xj.soufun.com/2004-10-5/328570.htm> (2003/7)本月初，香港媒体非常关注这样一则新闻：一位内地商人花了264万港元购置了5套政府公寓，每套面积只有490平方英尺左右。 源文档 <http://house.focus.cn/newshtml/50923.html> 即10000左右/平方米

(2004/10)按本港中原地產就全港 10個大型住宅屋成交價的統計，香港去年年底平均每呎樓價為 1650至3550港元（按位處新界和市區而不同）......香港新界北區，目前平均每呎 1000至 2000多元的樓價水平。(来源：新浪网) 即每平米10000~35000左右。 注：1平方米（m2）=10.764平方英尺（ft2） b、汉城： (2003/1)目前汉城的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格竟高达1．5亿至2．5亿韩元（相当于人民币100万至165万），一名普通的国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年。源文档 <http://www.hangzhou.com.cn/20030101/ca230403.htm>

以这些新闻来看，上海的房价已经超过2003年初的汉城，而香港也比上海贵不了多少。 要知道香港人口700万只有1100平方公里，而上海市人口1400万有6340平方公里，因此人均土地是香港的三倍。 因此，未必就能涨到香港的程度。但按现在的涨法，不过3~4年即可超过香港。

[此贴子已经被作者于2004-11-24 11:46:39编辑过]

redx

前边研究了房价，马上觉得需要对照一下收入，所以又查了一下国内外人均收入，希望我的数据没错，所以老规矩，附上来源。大家可以做一参考。

根据对２００３年亚太区人均财富的调查比较，中国香港人均收入为６．４万美元、新加坡为５万美元、台湾地区为３．４万美元、韩国为１．８万美元。而同期人均财富美国为９．８万美元，日本为１０万美元。(稿源：新华网) 即便，撇开中国的全国人均收入不说，以人均收入最高的上海，年人均收入也不会超过6000美元（中华网<只包括能上网的工作人口>的年薪统计为47634，即5760左右）。不到香港的十分之一！ 如果根据据国家城调总队反馈资料，今年一季度，收入水平最高的是上海市(4610元)，其次是浙江(4604元)、广东(4186元)、北京(4097元)和福建(3309元)。来源：http://economy.enorth.com.cn/system/2004/05/06/000778666.shtml 即上海全年人均不到2万元(2200美元)，只有香港的30分之一（香港人做一年，你做一辈子，看你以后还敢叫人家“港巴子”、“台巴子”上海话“巴子”意近“傻瓜”）。

redx

越查阅来劲了，午饭等会儿吃。

想知道近年人均收入变化和汇率走势，所以继续查：

国内房产99年以后就没有跌过，而人民币在此期间跟随美元实际贬值达到40%。 2001年以后，在七种世界主要货币中，兑美元平均都涨了30-45%左右。涨势最厉害的黄金，更是从2001年低谷的251美金/盎司，一直涨到了411美金。涨幅高达63.7%。而上海房地产指数同期涨了38%。参考： http://www.21manager.com/dispbbs.asp?boardID=89&ID=47771&page=1 而同期薪酬指数涨了多少？CHINAHR的年薪统计是：上海为全国最高，2002年48757，2004上半年年薪均值为47634元。原来还在跌！2004比2002 下跌3%，比2001年下降5%！ 要知道当时上海还有购房退税政策（100%退还所得税），即在一定程度上可以认为，实际收入下跌了15%~25%！ 因此，说人均收入会涨，不见得！因为中国什么都缺，就不缺人。 如果人均收入真的长了5倍，你又何必现在买房哪？因为房价不可能涨5倍的，所以你现在要作的是给自己和自己的下一代投资，让你赶上和超过5倍的增长。

redx

借用一休的话：就到这儿吧，吃饭去。

skyladder

谢谢REDX的好贴，分析得很好，看来，说“没有泡沫”真是垂死的挣扎了。

redx

不客气，因为前段时间老在想，要不要再买一套房子，所以查点资料看看，顺便和大家分享一下。

逆夫

现在的房产市场又如何呢？？

goodsnow

不对，北京和上海的房价最高！！！！

[em06][em06][em06][em06]

iris0831

好资料，希望能继续探讨！

tjfjm

分析的好！大家再等等吧