zt不要现在买房子,大家万众一心,敌人就快撑不住了

redx

不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了 我在北京呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大 家不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。 1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都 不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就 活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们 要沉住气）； 2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没 有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖 掉其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨 ； 3在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了 ，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者一看快 卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售 >罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其 实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。 4普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到 10\%，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现在买 房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了 一年肠子都悔青了。 5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂 赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳中 有升，政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道 了。 6 现在北京民用住宅实际的空置率是30\%多，供求关系一目了然。 7 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在 社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。其实，开发商可以撒谎,媒体报 纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目 的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂 的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着 急买房，对我说要沉得住气。我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场 的原理都一样，买家越多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商 其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评 （你看现在股市里谁还相>信股评），1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家 都信誓旦旦地预测中国股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途 一片大好，大家尽 管买进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？ 现在中国的房地产市场已经经过长期牛 市到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话，现 在就不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房 价自然会降，就像现在的车市一样。有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会 跌。可是日本比中国更加人多地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连 着跌了12年！！因为他们的房子盖得够多了，供大于求了。 在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。

heyu

可不可信啊？

其他地方也会这样吗？

我本打算近期去订房了，看来真是该犹豫一下，不过看很多报告都说会有所上升，但幅度不会很大，唉，真搞不懂！

[em11]

redx

这是别人发给我的，北京的情况我不太清楚。如果问我对上海楼市的看法。到可以说几句：

如果你是一般人，且不急着成家，现在不建议你买房，因为： 1、本分的上海一般人已经买不起房子了。 2、上海一般人都已经有地方住了。要是闲钱不多，与其借贷款买房作投资，不如投资给自己，过的好点，何必再背一屁股债为银行打工？ 3、加息预期，如果加息到8%你需要还的利息是现在的134% 4、其实上海的房市和股市差不多的，上海的住房空置率已经很高，且投机气氛严重。既然风险高了，如果没有太多的闲钱，你就不要高位介入举杠铃了。

如果你很有钱，你还可以买房，因为： 1、你不是“一般”人，比如你年家庭收入有个40~50万，或者是个有几千万的“二世祖”（基本上也不会看到这里）。 2、你有一堆钱，没有其他更好的投资渠道。虽然房价已经不低了，不过不容易跌（鉴于上海市政府很爱面子），且还有涨一倍的可能，至少好过股市。 3、你能够从银行获得大笔的贷款，（据我所知，有人就从单个银行网点借出30套7千多万的住房按揭贷款），现在贷款基本还是负利率，加上基本没有的诚信体系，你若是流氓还怕谁？ 4、你对房屋和位置的眼光“毒”到，那就等于是在买古董了。

[此贴子已经被作者于2004-11-24 11:17:38编辑过]

jacnk

楼上家人的观点，有道理，我和我的朋友们一起讨论时都觉得，2005年成都房价，会有10%左右的下降。而且市面上的房产企业大概会有20%-30%的中小企业和实力不济的，将转换行业或关停并转。（偶是成都的，北京我不了解）

但是，房地产最要紧的资源是土地 + 钱，现在两样都有点紧张，也说不定哈！当土地越来越贵时，那房价只会越来越高，地价一路看涨，那房价必涨无疑呢！仅个人观点，望家人购房时，慎之又慎，如果要买房，有很多的专业问题可以问我哈，我为大家提供最内部的咨询！

redx

5年前买房时我借了30年贷款，当时父母怕我还不出来。我算了一下，没问题的（当时上海房屋单价为现在的1/3），所以借了。

结果5年不到就提前还到只剩一个尾数了。

现在再来算一下，顺便对我说的“本分的上海一般人已经买不起房子了”做一下解释：

1、大众理财观念的“超前”发展。 一般的国外理财专家，建议买自己家庭年收入7.5倍左右的房屋；而现在的上海人连超过自己家庭年收入20倍的房屋，都敢买。 7.5倍是什么概念？如果你和你老婆每月稳定收入都是5000,家庭收入为10000。年收入为12万（可以算一般人了吧），则只可以买90万的房屋。 90万在上海可以买什么样的房子哪？如果在前几天有人文中所说的“花木”地区，新房或次新房的“两室一厅”已经别想了。而且“花木”镇目前已经属于上海较好的地段（内环线边缘），小房型每平米1万3的多了去了！再告诉你一个新闻： 新华社上海11月16日电：16日，上海房地产交易的官方网站上海房地资源网即时滚动信息显示：15日上海市房地产网上成交均价首次突破万元关口，高达10031元/平方米。。。。。15日，上海内环线以内（中心城区）一手房成交均价为12986.8元/平方米，内环线和中环线之间的一手房成交均价在9272.7元/平方米，中环线和外环线之间区域一手房均价也达到7163.1元/平方米，外环线以外的房价为5399.3元/平方，如何？高吧。 行，算你凑巧运气好，以1万每平米的超超超低价购入一套“两室一厅”100平米。你以8成30年按揭贷款购入价值100万元的房产，按照5.04%的升息前利率（现在为5.31%），月供为4314.15元，（占你家庭收入的43%）。 一套“两室一厅”要省吃俭用30年啊！如果只是家庭月收入总共5000元，还妄想买上述2室1厅的“简易”房产，呵呵。

2、现在买房的年轻人没有经历过存款利率14%的年代。

我们还是以家庭稳定月收入10000计算，生活是还过得下去的。那如果这两年加息那？假设未来每过一年后执行的利率分别上涨为6%、7%、8%，则第二、三、四年的月供分别为第一年的110.91%、122.54%、134.38%，上涨的幅度是非常惊人的。如果你在买房时就以月收入的50%来支付月供（上例为43%），并且三年中收入没有增长，则月供占收入的比重将上升到67%，也就是6000元。小CASE？再花个10万装修、5万结婚。15万分8年摊，每月1500。即便做月光族，每月也就剩2500元左右的生活费，面临生活捉襟见肘的窘境，是可以预见的：比如过了8年抗战以后再生孩子吧。

再说，只不过100平米，才勉强达到父母辈的住房水平。 这就是为什么房产怕加息！

可能加息到8%吗？美国过去40年来住房抵押贷款利率平均就在8%-9%。从长期来看，中国抵押贷款利率存在很大上升空间。由于人民币事实上实行盯住美元的汇率政策，人民币利率受到美元利率的影响是客观存在的，美元进入加息周期和中国经济过热这内外两方面因素的作用，决定了人民币加息几乎不可避免。

[此贴子已经被作者于2004-11-24 11:14:58编辑过]

budong

楼主说的很有道理啊！

流年

呵呵，4楼的，说成都楼市涨跌，有何依据呢？（偶也是成都）

iris0831

我觉得难说,让事实说话

jacnk

回7楼家人：我说的是成都的商业物业，并非是住宅！

很多观点在这里可以看到哈！我就不多费话了！

朋友，你逛过南门的“天府汇城”和“建设路的第五大道”吗，有什么感觉，说来听听？

清风徐来

成都是一个适于安家的城市,气候,物价,人文 . 80%的房子都让外地来安家的人买走了.