购房人买涨心理助推楼市升温

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　金陵晚报记者报道 昨天是六月的最后一天，南京楼市开盘的不多，全部集中在江北。中海万锦熙岸、旭日上城、万江共和新城、大华锦绣华城等四家江北楼盘分别推出新房源。

　　虽然开盘的楼盘不多，但认购量依然延续了六月的火热。根据网上房地产数据显示，截至昨天17：30，南京楼市共认购商品房400套，推新的四家楼盘中，两家涨价，均取得超8成以上的去化。专家指出，购房人“买涨”心理越来越强烈，七月份南京楼市必将更加热闹。

　　中海万锦熙岸卖了一个亿

　　位于江北的中海万锦熙岸昨天加推05、06号楼，共128套房源。

　　昨天折后均价在9200元/平方米，与上一次开盘相比有所涨价，但依然卖得好。

　　据一位参与现场选房的购房人介绍，选房时感觉气氛十分紧张，大家都紧紧盯着自己看好的房源，那阵势好像回到了限购前“抢房”的时候。这位购房人表示，“因为好多楼盘房价都开始涨了，现在的舆论都是涨价，身边人也都劝我抓紧时间抄底，这种舆论大环境把我们这些刚需弄得十分紧张。也来不及过多考虑，看得差不多就买吧！”

　　据统计，中海万锦熙岸昨天卖了106套，去化8成，推新当天的销售额就达到一个亿。

　　同样位于江北的旭日上城距离上一次开盘已经有几个月的时间，昨天开盘房源单价比上次略涨，均价在8300元/平方米左右。旭日上城昨天推95套新房源，短短时间内就被购房人抢得所剩无几，接近日光。

　　万江共和新城昨天推出三期24号楼共252套，面积在85到113平方米，折后均价6980元/平方米左右。不少买房人觉得定价比较合理，短短两小时卖出了80多套。

　　一直主推刚需产品的大华锦绣华城昨天推出12套别墅产品，是在楼市回暖期的一次尝试。

　　买涨、投资等恐慌心理出现

　　最近一段时间，在楼市各种利好以及舆论的刺激下，很多买房人开始出现买涨心理、投资心理，之前一直犹豫不出手的刚需开始出手了，手边有点闲钱的购房人又想把钱变成房子坐等升值了……一位在某广告公司担任部门主管的刘先生告诉金陵晚报记者，按照他和公司的协议，明年他买房时公司会一次补贴他十万元，他本来想明年买房，但最近的形势让他根本等不及。

　　于是刘先生先找亲戚朋友借钱做首付买房，打算明年拿到公司的十万块钱补贴再还。

　　还有一位在事业单位工作的李先生说，他家去年在江宁大学城以“内部价”认购了一套房子，价格比较便宜，现在他看江宁大学城板块投资潜力比较好，骋望骊都精装修科技房只要9000元/平方米左右，他认为十分划算，“科技住宅的投资前景应该不错，我想卖了之前内部认购的那套房子换成骋望骊都进行抄底投资。”

　　专家：楼市升温各方都要淡定

　　专家认为，从目前来看，中央对于房地产调控的目的已经达到，各城市房价得到明显控制，虽然5月份有小部分城市价格开始回调，但影响并不是很大，目前价格的上涨应该在中央认可的范围之内。“不管是从供需角度，还是从库存角度，我们都看到目前市场中不存在房价暴涨的内在动力。”

　　他认为，当下楼市格局，买卖双方做出淡定的选择犹为重要。“目前对于刚需购房者不失为一个好的机会，但购房者不能单听开发商说政策放松，价格还会上涨，而急于去排队买房，助长开发企业想要调价的心理。对于投资客，需要淡定地等待。不能看到房地产市场热了就坐不住了，不能看到有项目价格开始上涨就不淡定了，目前世界经济较不稳定，房地产是否为唯一好的投资产品有待观察。最后开发商需要淡定地推盘，自己的项目是否接着涨，要根据项目自身的情况，现金为王依然是最重要的。”（信息来自 大唐之贵公子 www.dtnovel.com)