2012中国决策者论坛：商业地产创新之道

正略钧策

2012中国决策者论坛：商业地产创新之道

       2012年4月22日，以“商业地产创新之道”为主题的2012中国决策者论坛在上海顺利举行，本次论坛由正略钧策管理咨询与同济大学经济与管理学院EDP中心联合举办。正略钧策合伙人薛迥文担任论坛主讲嘉宾，论坛其他嘉宾包括同济大学经纬不动产研究院院长施建刚、宝龙集团商业总经理潘韬、上海证大房产公司董事吴洋、和合商业地产公司董事长席文官和三益中国院长高栋，他们分享了有关中国商业地产创新的独到分析和真实案例。
       在题为“中国商业地产的发展机会和创新方向”的演讲中，薛迥文从市场机会和模式创新的角度分享了他十余年来对中国商业地产的反思和观察。他认为，迄今国内地产商在商业地产的发展道路上多数尚处于摸索阶段，因而略显稚嫩。“国内一线城市的商业地产发展水平大致相当于美国上世纪80年代，二线城市则与其70年代看齐”。

       薛迥文分析说，目前业内的竞争态势是，住宅开发商或主动转型或被动选择，商业地产新进入者众多。在圈地、卖房和卖铺的喧嚣背后，一切终将回归本源，商业地产的收益水平，需要接受投资人和消费者的双重检验。
       而在行业喧嚣的背后，却是风险随行。“目前的发展风险是，结构性缺失与同质化过剩并存。”薛迥文表示，现有的商业业态主要包括购物中心、商业街、社区商业、专业市场等形态。社区底商和零散商铺等低端物业约占65%，真正意义上的购物中心和商业街的比例仅有23%。市场上缺少综合性的商业业态，满足客户一站式购物、餐饮、娱乐需求的综合商业则是未来的发展趋势。
       另外，商业项目同质化趋势有可能引发激烈的竞争。薛迥文称，出现同一商圈内多个类似的大型购物中心激烈竞争的局面，导致商户、客户资源分流现象严重。商业数量的增加和定位的同质化，加大了商业项目后期招商和运营的难度，因此差异化的商业定位成为关键。
       薛迥文表示，国内商业地产需要把握“空间重构、业态升级和存量重组”三大机遇。其中商业模式创新、产品创新以及金融创新将是未来商业地产创新制胜的关键。