情定万通台北2011，台湾买房，何去何从？

铜头罗汉

     最近一直在关注台湾房产市场，计划在台湾购投资房。从台湾朋友那里听说万通台北2011这个公寓项目，朋友强烈推荐，去他们在北京的台北印象馆了解了一下具体情况，感觉项目确实与众不同，值得关注考虑。
值得注意的是，在最新的万通台北2011宣传册上无不处处体现“投资”意味：台北阳明山永久产权世代相传，超低利率２%创见资本运营保障；台北顶豪服务商全程礼致服务；首付15%轻松置业台湾；跨海代租代管，世代相传的资本收益保障。
万通台北2011的业主不但拥有房产权可自住，又可以把房屋委托给专业团队打理定期收取租金。酒店服务本身的附加价值，成为消费者自愿多掏腰包购买酒店公寓的关键原因之一。
酒店式公寓作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债等投资相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚，符合市场发展的方向，只要选择合适的地段并在管理上下功夫，秉承其高端特色，酒店式公寓的前景应该好于普通住宅楼。在美国，酒店公寓项目投资回报率高达25％－30％，而一个传统酒店的投资回报率仅有10％－12％；在中国，酒店公寓普遍比普通公寓租金高15％左右。
有数据显示，海外置业中以投资为目的的占据39.58%，已经超过此前占据第一的移民置业，后者为33.33%。在选择物业时，海外置业者更多会选择服务齐全的高端物业品种，一方面借助服务商实现对物业的长期管理及提升休闲度假品质；另外，由于这些高端物业占据更多稀缺资源，市场变化中更具有价值刚性，利于实现保值增值目的。
“万通台北2011”位于台北高端房产集中的阳明山区域，俯瞰淡水河口，占据稀缺自然资源，项目设计中也因势设计出独特的“Y”观景面，360度景观尽收眼底；台湾顶级物业品牌怡盛物业提供全程管家式服务.另聘国际酒店运营管理团队提供资产管理、物业租赁、会所经营管理等高规格服务内容。　　　
另外，酒店式公寓的经营模式比价格更重要，酒店公寓价格往往不是消费者考虑的决定因素，后期的经营管理模式才是关键。酒店公寓只要确保后期的酒店服务或出租服务，并让消费者取得高品质的自住价值和高的投资回报，消费者资源掏更多的钱购买同样面积的房子。
在内地房地产低迷的情况下，台湾的房产投资属于低迷市场下的最优选择。下月正好万通台北2011将组织业主到台湾看房。到时到台湾实地看看，买下台湾心仪新房。