牛刀：泡沫其实已破灭 谁是在泡沫中裸泳的勇士？

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认证资料显示为“中央电视台财经评论员”的牛刀2月3日在微博称，房产买点可能发生在2012年6月至2013年间。
牛刀表示，房产买点可能发生在2012年6月至2013年间，因为房价泡沫的破灭分三个阶段，第一个阶段是结构性和区域性泡沫破灭；第二个阶段是货币紧缩效应出现；第三个阶段是房价回归理性阶段，房价会被打回原型。

牛刀：泡沫其实已破灭谁是在泡沫中裸泳的勇士

无论是宋卫平，还是原杭州市委书记王国平都遭到我猛烈地批评。哪有一个城市的领导人，炒买炒卖土地的？2009年和2010年，宋卫平一个劲的举牌当地王，我当时就认为，除了央企，现在的举牌人以后都会跳楼。但愿不要被我言中。

第三次土改。

炒卖土地的后果，是动摇国本。历史地看，毛泽东、邓小平二位在经济上的功勋都是发动土改。

毛泽东的土改，是中国历史上的第一次土改，提出的口号是：打土豪分田地。这固然是一句政治口号，但对当时来说，在经济上来讲重新配置了土地资源，理顺了生产关系，释放了一部分生产力。毛泽东的对错在执政党内有定论，在历史上大家都在评说，不是本文所要阐述的。仅仅从土改来说，毛泽东的做法在当时推动了历史的进步。遗憾的是，后来的人民公社，违背了原来的土改的初衷，重新将土地公有，因此，阻碍了生产力的发展，也给中国社会造成了灾难。

邓小平的土改，是中国历史上的第二次土改，提出的口号是：包田到户。文革中，刘少奇和邓小平就提出“三自一包”，就尝试开始土改，但是，不幸夭折。刘少奇惨死河南，邓小平被江西人民保护起来，免遭罹难。改革开放的初始，四川的紫阳高照，安徽的鹏程万里，都是源自对土地的改革，同样是重新配置土地资源，解放生产力。

我们已经到了第三次开展土地改革的时候了，这个历史的重任就要落到下一届中国领导人的肩上。第三次土改能否成功将决定中国历史的进程。我相信，历史一定会往前走，不会再往后退，因为中国现在已经退无可退。那么，第三次土改我们将选择什么？

一是为农民确权。法律上必须明确，农民的耕地和宅基地、山林和水面为农民自己所有，任何私人、企业和政府组织未经农民本人同意，绝对不允许任何形式的征用。

二是在城市与之对应的是，取消70年的产权，减少交易税费，增收资源税。一户家庭只允许一套住宅可以免征，其他任何形式的住宅都要征收资源税，税率不同而已，也就是严格意义上的房产税。征收房产税的前提是，打击开发商的囤地行为，坚决无偿收回闲置土地。不打击囤地，就无法开征房产税。

我想政府真的想江山永固，这一步肯定会做。也只有这样，才能推动历史的进步，才能调整生产关系，才能更大的释放生产力。但是，这样一来，囤地囤房的人就会遭到灭顶之灾。

如何看懂开发商的年报。

2011年万科全年共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。以往每年，万科年报显示的都是销售金额增幅高于销售面积增幅大约10%，现在反而低于7.4%。这只能说明万科去年房价整体下降了7.4%，考虑到去年万科上半年实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%，销售金额比销售面积增长1.9%，那么，仅仅只是下半年开始降价，综合降价幅度超过20%。

同样的道理，再看看其他的开发商，降幅更大。我就不一一列举。

再来看看宋卫平。

在以上两个背景下来看看宋卫平，无论是短期还是长期，他早已资不抵债，实际上已经破产。像他这样的开发商在日本泡沫破灭时比比皆是，中国也不会少。只不过中国的很多开发商还在做梦，认为政府还会救开发商，甚至会像2008年9月一样，所以，正在举债维持开支。事实上，根本就不可能。中央金融工作会议已经定调，2012年，M2不会超过14%，新增贷款为8万亿。温家宝指出，有保有压。保什么？保中小企业；压什么？压房地产贷款。这是明摆的事。至于中央政府反复强调“调控房价是国家意志”的意义，我本人了然于胸，我相信绝大多数经济学家心里也很清楚，把题点破就没什么意义了。

悲剧人生。泡沫其实已经破灭，只不过身在其中之人，还存有幻想而已。（国际财经时报）