美国房价跌回八年前 经济疲弱或令全球楼市普跌

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美房价跌回八年前 香港干预谨防急跌

       最新的数据和机构报告显示，受欧美经济疲弱影响今年全球楼市将面临严重考验，亚太地区更是首当其冲，有机构预测香港地区房价年内跌幅将达25%。

       2月1日澳大利亚统计局公布的数据显示，该国2011年第四季度8大城市房屋价格均值连续第四个季度下降。澳大利亚第四季度全国房价指数季度环比下降1.0%，较去年同期下降4.8%，跌幅超过此前经济学家的预期，为2002年3月以来的最大跌幅。

       美国标准普尔公司1月31日发布的凯斯-席勒全国房价指数显示，11月份美国大城市的房价连续第三个月下跌，显示美国的房地产市场复苏仍然一波三折。标准普尔公司当天发布的报告显示，衡量美国20个大城市房价的指数11月份环比下跌1.3%，而与去年同期相比跌幅仍高达3.7%。

       自危机开始后，全美房价已经下跌33%，回到2003年的水平。

       标准普尔公司指数委员会主席戴维布利策说：“尽管利率长期处于低位，且美国经济在2011年第四季度复苏势头也出现增强，但房价仍然下跌。统计显示，11月份美国的20个大城市中有19个房价环比下跌。”

       “房价的整体趋势仍然向下，从数据上很难看出短期内房价会出现拐点的迹象。”布利策说。

       全球楼市走向疲弱的最新迹象还不是美澳两国房价跌势不减，而是前几年房价上涨剧烈的亚太地区，该地区当前正面临楼市拐点。

       彭博社的文章称，从新加坡到中国再到印度，亚太地区楼市将大面积陷入停滞上涨甚至是下跌的局面，一大原因是各国政府不想重蹈美国楼市泡沫破裂的覆辙。

       1月30日，摩根大通在其2012年中国经济展望报告中预测，2012年房价在全国范围内将平均下跌5%至10%，其中部分一线城市跌幅可能达到15%至20%，房地产市场调整是当年中国经济增长面临的最大的国内风险。

       在这份由摩根大通首席经济学家朱海斌执笔的展望报告中，该机构表示，2009年以来，中国房价的上涨无论在幅度和广度方面都是前所未见的。在政府持续推行紧缩政策的影响下，住房市场目前已进入转折点。
去年下半年开始回调的中国香港地区楼市，更有可能在今年领跌亚洲市场。巴克莱资本区域房地产研究主管安德鲁劳伦斯指出。香港的房价自去年六月以来已经下滑了6%，并且在2013年以前还可能会下滑25%，直接原因是借款利率上升。

       香港财政司司长曾俊华2月1日表示，香港会继续采取措施保障房地产价格的稳定。他指出，将通过增加楼宇供应、抑制物业投机、防止按揭信贷过度扩张以及确保物业市场透明度四个方面以维护楼市健康平稳发展。
除了香港及时发出维稳市场的声音，鉴于自2009年以来该地区房价已上涨约70%，多数预测没有指向大规模崩盘。香港世邦魏理仕估值和咨询服务执行董事余锦雄预计，未来一年半，香港房价将下跌10%至20%。“所有推动房价的主要正面因素已消失。来自内地购房者的资金可能只会减少，而且利率已触底，”他表示，“但港币贬值(这令本地资产对于海外买家而言相对廉价)以及一手房持续短缺，应该会为市场提供一些支撑。”

       有分析称，由于香港盯住美国利率，香港当局的货币政策对此无能为力。然而，自2011年3月以来，随着港元贷款增速超过存款增速，香港银行一直在提高抵押贷款利率。越来越多的香港储户正将手中的港元兑换为人民币，企业借款者也乐于支付香港更高的利率，因为它们在内地更难借到资金。

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