[讨论]商业房地产的走势－烂尾楼时代既将来到

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　　本人从事商业地产咨询多年，对于我国的地产走势不太乐观

　　目前，商业地产蓬勃发展，什么汽车城，欧洲城等等都是在炒概念，真正的房地产商又有多少懂商业呢？多数想赚了钱走人，搞一个商管公司脱壳，我个人观点：１开发商透支了商业价值；２统一管理的主体缺位；３每一个平方都有自己的利益价值（业主，商管公司，物业，经营户无法整合关系）；纵观中国有没有成功的ｓｈｏｐｐｉｎｇ　ｍａｌｌ？

　　在不远的未来，今年的下半年－－明年的上半年，商业地产的拐点即将到来，随后延伸到办公房，住宅．烂尾楼遍地开花，严峻的形式已迫在眉睫．

　欢迎大家参与讨论．联系．

[此贴子已经被作者于2004-7-22 12:33:11编辑过]

sjp9030

同意！我们常问规划部门在干什么？其次，我们规划控制只到“住宅”、“商业”这个极粗的层面，至于“商业”到底做什么商业，谁也不关心。到了开发商招商有问题时，想当然的盲目起来，我有一好友在外资大卖场做发展工作，他跟我说：他们每到一处看房，开发商象接待国王一样的接待他们。

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我国的商业项目开发和国外完全不一样，不存在先规划，黑幕太多，不太方便讲，希谅！[em08][em08][em08]

davidsun61

烂尾楼的产生固然是规划、操作方面的原因，但更重要的是银行信贷政策的变化。银行信贷政策的变化往往与市场供需状况紧密相关。

说实话，从楼主的论述中，看不到论据与论点之间的直接联系。

另外，四大行剥离下来的烂尾楼将在最近进入最终处理阶段，如摩根盘下来的不良资产包中的地产类项目要与金地合作开发等，这部分供应力的释放将会对现在的商业地产项目产生明显的替代作用。

rabing

老兄担心的急事是

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我们国家的房地产业目前是坐在火山口上啊！

亚丁

商业地产/项目融资,我不太了解,个人认为目前形式下,也许的确没几个项目能经得起评估.利润来源于一种垄断和布局(类似于现任政府卖地),只要先圈住,外资进入\人民币升值等等题材再来慢慢消化,那时只要活着就是胜利.

lncpacpa

大中城市已经趋于饱和。

可以“避开大路，走两厢”。—中体产业董事长 吴振绵

苏北土人

两年前发展的态势已经很明显了,阁下到长三角地区来看看就知道了,不过我自己还是继续在做,谁叫我精通这个行当呢,不过卖了有时候蛮伤心的!