广州楼价为何坐上火箭？

阳关三叠

[作者李俊撰文认为：这10年时间，市场化是开倒车的，权力干预市场。滥发货币，人为压低利率，于是人们就拼命投资房产。]


尽管2010年经历了最严厉的楼市调控，但是这一年广州房价却是经历了最猛烈的楼价涨幅。全市十区一手住宅成交均价为13107元/平方米，环比2009年的9501元/平方米，上涨了38%。其中，中心六区一手住宅均价为18161元/平方米。
可以说，这7年左右时间，广州房价出现疯狂上涨。2003年底，广州十区的房价为3867元/平方米，2006年，广州十区为6380元/平方米，2010年涨到13107元/平方米。天河和越秀进入了“两万元时代”，其中天河区最高，达23666元/平方米，其次是越秀区，为21721元/平方米，荔湾、海珠次之。
同时，又有消息说珠江新城某楼盘一套复式单位售出了12万元/平方米的天价，另有两套单位也售出了10万元/平方米以上的高价。就这样，广州楼价终于坐上火箭。大约7、8年前，即使北京房价也仅仅是4、5000元，所以说10万元/平方米的天价是完全不可以想象的。现在，这一切都变成现实了。从某一种意义上来说，房价已经进入大跃进时代了。这几年以来，房价就是在调控之中不断上涨。
2005年，广州有媒体用大幅版面讨论珠江新城的区位价值。当时争论就是珠江新城的住宅到底值不值1.6万元/平方米？现在，答案已经很明显出现大家的面前。或许，我们现在回忆起当时的争论，似乎觉得是一件很可笑的事情。时间告诉我们，当时讨论值不值1.6万元/平方米的地方，已经出现了12万元/平方米的单价。仅仅用了5年时间，最高楼价翻了7倍多。或许，很多人还记得当年上海汤臣一品的13万元/平方米。如今，这个记录就差点被广州赶上去了。
其实，造成广州楼价坐上火箭的因素，无非就是货币政策、土地政策、广州亚运等。事实上，全国各地房价不断上涨，同时也和权力经济有关。可以说，这10年时间，市场化是开倒车的，权力干预市场。滥发货币，人为压低利率，于是人们就拼命投资房产。这两年以来，股市不尽人意，但是房价不断上涨，这也扭曲人们的投资行为。
市场化有利减轻贫富差距，但是这几年市场化遇到很大阻力，所以权力就起到很大作用。权力频频介入市场，从而导致权力收益膨胀。可以说，最近5年时间，贫富差距有扩大趋势。真正有钱的人，并不一定是在市场经济中创造价值，而是靠近权力。从某种意义上说，房价如此疯狂上涨，也和一些人的钱来得容易有关。这些人几乎可以做到空手套白狼，所以他们就有这些钱推高房价。
广州房价将何去何从？其实，这是无法回答的问题。毕竟，有太多无法预测的因素。但是只要当今政策没有改变的话，房价仍然会上涨。