从几个数据/事实可以基本判断上海房价特别是商品住房必跌无疑。
香港与上海的平均房价比为3:1,而人均财务10:1,
东京房产价目前只有顶峰时的20%,低于1986年水平,香港目前房价仅1997年的35%,欧美发达国家上个世纪90年中期房价基本攀升30-50%,仅几年都大幅跌落。
上海市民有自住房比率达75%,近2年房价狂涨主要是外地投资和本地投机行为造成,加上政府土地批租敛财以求发展资金推波助澜。
下半年开始开盘房产大幅增长,而近几个月需求下降,反映在成交额大副下跌,市场进入工序博奕阶段,所谓盘整阶段,这正是下跌的前兆。
不管从供求关系的现状,还是国际类比,抑或政府的抑制房产过热的政策,上海房产必然下跌,但本人认为,下跌不可能太大,10-20%差不多。
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