【求助】关于住房补贴

bj_huzzuh

单位不能提供宿舍也不能福利分房

对于外地员工的住房问题应该如何解决

是每月发一笔租房补贴了还是满了一定工作年限一次性给予一笔购房补贴

请有实际操作经验或有好想法的同行给点意见

最近琢磨这问题头都大了，任务也比较紧

恳请各位高人指点

xqyou

给你一些我的建议：

我们单位是提供宿舍的，因为考虑到每次出去外地招聘回来的都是外地的学生，他们不熟悉本地，因此一到公司后还得去找房子，这样对于新员工来说没有归宿感。所以在前二年，可以在公司的宿舍住，但还是必须承担一定的租金，意思是公司帮助你租房子，但规定二年后不可再住公司宿舍。

关于住房方面，为了平衡住公司宿舍和未住公司宿舍的员工之间的平衡，你可以设置一个住房补贴的项目，每人按照他的学历进行一定的补贴（因为住公司宿舍的人员需交房租），这是根据国内的传统，有点象公务员一样，学历高了可以住更贵的房子一样，这是一项。

当然，如果公司可以支付得起，还可以使用以下两种措施以解决员工买基本房的问题：

1、跟你讲的思路一样，工作一定年限后，表现出色，签订劳动合同期限为中长期的，设置一定的条件，可以支付一笔购房补贴，大概金额可以根据当地的房市决定，但这一项措施要顺利实施，还需你同当地的一些银行建立联系，主要让银行给予较高成的按揭，比如8成，因为你还得考虑到员工需要装修（装修也可以按揭）。

2、限定一定条件后，给员工首期款的贷款（一般是房子价值的30%，但最好有一个上限，以解决公平问题），这属于民间的借贷，因为公司不属于金融机构，按法律是不能实行贷款的，因此你必须考虑一些法律因素，找一个公证处，让其帮你考虑实行两个抵押权人的方法，将公司和银行同时作为员工购买房子的抵押权人，充分保障公司的权利。在贷款结束后让员工按月还款。

实施的时候可以提醒员工的是：1、只是解决基本的住房问题；2、如果要比较大的房子，公司已经帮助承担你一部分了，必须让其考虑到员工的爱人所需承担的部分。

bj_huzzuh

感谢xqyou，几点疑惑：

1、对于前两年住公司宿舍的员工，是否也提供住房补贴？两年后不住公司宿舍了，也是提供住房补贴？如果是这样，针对外地学生，为什么不采取如下对策：住公司宿舍就不给予补贴，如果自己出去租房就给予租房补贴；对于本地的学生，公司设置一个住宿条件，不满足条件的既不提供宿舍，也不提供额外的租房补贴？这样可行否？（这里所谈论的租房补贴不是国家规定的70-110元，而是根据当地租房行情，给予的80％-85％的月租金）

2、现在公司外地学生买房的时候基本是用公积金进行贷款，不知道依照你说的，找公证处，实行两个抵押权人的方法是否可行，你是实际操作过吗？如果是，请问你公司所在地？而且，你言贷款结束后让员工按月还款，也是不大现实的。员工按月偿还70％左右的商业贷款后，哪还有能力偿还公司的贷款。我到认为，公司的这笔贷款服务一定年限后，可以予以抵消，这样才能体现一个购房补贴的主旨。

当然，公司不是慈善机构，给予的补贴金额是有上限的。关键是如何保障公司的权利。如果签了一个服务的协议，但员工撕毁协议的可能性是极高的，如果到时不能追回这笔钱就麻烦了？大家有什么好的对策。

xqyou

1、只要是员工都根据其学历提供住房补贴，当然住房补贴的标准是根据当地的行情确定的，不是70—110元。因为每个地段的房子出租的价格不同，所以不能按百分比来计算住房补贴，只要确定一个数据就性了。我还是觉得只要是员工都给，住公司宿舍的也应该交房租，而且公司宿舍应该明确规定是为了外地学生到公司的前两年住的，原因：外地学生不熟悉本地，由公司出面统一去租房倒租给他们。所以其他员工也就没有理由或借口不平衡的。

2、买房的时候基本上是用公积金贷款的没有错，但不妨碍方案的实施，因为使不使用公积金跟这个方案没有关系，如果员工买房需要公司的贷款，那么一定要求他要按揭，即条件之一是没有能力支付房款，那么他的房款有两部分：一个首期款（一定要支付的，一般为房款总额的30%），二是按揭款（这部分才可以用公积金贷款），我们重要的解决其首期款的问题，这部分如果由公司提供，那么要考虑的是如何让公司的利益不受到损失，因为必须考虑到以下几种可能性发生：1、有的员工一得到这笔款项后离职；2、有的员工可能有能力支付房款，但有了这个政策后他也要享受，可能没有办理按揭；3、员工即使按揭了他可以提前还完银行的款项，然后拿到产权证后到房地产交易中心进行交易；4、员工没有能力还公司的款项。

针对上述这些问题的对策是：

1、签订一份特殊福利合同，该合同是劳动合同的从合同，但具有独立性，你可以考虑去拟定一下。

2、公司支付款项的程序是：先给员工的按揭银行出具公司划转款项的函，并让银行给房地产开发商出具支付款项的函，让员工先到银行办理按揭，等员工办理按揭完毕后才将公司支付的款项转给银行，银行可以连同按揭款一笔转给房地产开发商，这个的前提是你必须与银行签订一份合作协议书和开发商同意这么操作。

3、为了避免这个行为的发生，必须找公证处解决这个问题，有的公证处有这样的业务，即在征得第一抵押权人的同意的情况下可以有第二抵押权人，公证处帮你到房地产交易中心办理抵押登记等手续，可能必须收取一些手续费，这些手续费可以让员工自己交，那么即使员工还完银行的贷款而没有还清公司款项也不能进行交易，因为房地产交易中心已经进行备案登记，必须得到公司的许可。

4、根据公司的实际情况制订员工的还款年限和金额，我觉得如果将这笔贷款直接给员工，然后设置一定的条件，即服务一定年限后给他，不是很合理，要考虑到成本很高的，因为你给员工的借款是不计利息的，这笔钱能支付给他让他去支付首期款已经不错了，但如果公司无所谓即BOSS没有意见那也没有问题，但一定要注意内部的平衡问题，而且金额就不能太高，否则我看再好的公司也没有办法，你想一个人10万就好，100人就1000万，而且还有后面的新人？所以这个不太现实。具体你可以自己制订。

formyself

上海给房贴的都很少：（

rongji

顶