[转帖]潘石屹：房地产得了癌症

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     钱江晚报 本报特派记者 罗凰凤

　　享有“亚洲麦克风”之称的博鳌亚洲论坛2010年年会04月11日晚落下帷幕。11日晚上，匆匆脱下西装，嘉宾们迫不及待换上热带休闲装，新朋旧友的欢聚。这是亚洲论坛的闭幕晚会，一次轻松、愉快的告别。短短三天时间，浓缩太多精华。本次年会的主要成果是，发出了响亮的亚洲声音――绿色复苏。这对促进全球经济复苏和持久繁荣具有重要启示意义。

　　三天里，楼市是一个绕不过的热点话题。4月10日晚9点一刻，博鳌国际会议中心的一个小厅里，“经济结构调整与地产定位”分论坛开场，只有一百多个座位的小厅硬是塞下了200多人。

　　“最有意思的是在从北京来博鳌的飞机上，一位空姐轻手轻脚走来问我：‘潘总，我们全体机组的同事派我来问问您，房价还会涨吗？我马上要结婚，是应该租房还是买房呢？’”SOHO中国有限公司董事长潘石屹把这个段子记录到微博(http://t.sina.com.cn)上，引来众多人追捧。

　　潘石屹：房地产吸纳太多行业资金

　　到底是娱乐明星，还是地产老板？连中国商业地产联盟秘书长王永平也很难介绍潘石屹的身份。当天，虽然少了斗嘴对象任志强，话题人物潘石屹依然极尽娱乐本色，或天马行空，或打太极，或耍点小赖皮，偶尔还走神。

　　“在中国建房子不缺人、钢材(4862,-17.00,-0.35%)、水泥，就缺地。未来供应的地要是少了，给市场的信号是房价还要涨。”潘石屹说，3月15日起，地王频出，什么原因？实际上背后就是土地少了，钱太多了，应该从土地着手。

　　最近媒体问得最多的问题是：中国房地产2011年是不是就要崩盘了？这个时间来源于网上流传的中国和日本房地产崩盘时间表。潘石屹表示：不能这样简单地去对比，中国和日本的许多情况都不一样。但目前中国的房地产市场，尤其是土地市场，的确信号混乱。

　　“房地产这一个行业吸纳了别的行业大量资金。这个我就想起一个人得了癌症，不是说细胞坏死，而是细胞把别的部位的营养都吸收过来了，现在房地产就像得了癌症一样，什么中化、中粮、中油，原来都是干别的，都被房地产吸引过来了。”潘石屹说得绘声绘色：“中央政府就做了一次‘化疗’，让78个癌细胞先给它杀掉，然后保留了16家，我问了一个学过医学的人，化疗会杀死一些癌细胞，但没有杀死的癌细胞会更有活力，杀伤力更强，所以经济发展过程中一个行业汇集大量资金，我觉得这个可能不是一个很好的现象。”

　　楼市到底有没有泡沫

　　就房地产是否存在泡沫的问题，潘石屹提到了独立经济学家谢国忠。“说房产泡沫都说了五六年了，现在说得他自己不相信了，我倒是相信了。”他认为中国的住宅较之于写字楼、商业地产来说泡沫要大得多。

　　“最近东五环边上一块地楼面价2.75万元。按这个价格推算，北京有一个CBD，把房子全都炸掉，光土地就值1.5万亿。土地市场的泡沫，是因为钱太多了。”潘石屹表示。

　　不过，旁边的香港瑞安集团主席罗康瑞亮出了反对牌。“我不相信有泡沫。”罗康瑞给出了以下几点原因：首先中国经济高速增长，个人收入提高很快，这是很重要的支撑。另外，土地供应不足，虽然是960万平方公里，但是同时有13亿人口。大城市的土地都不够，容积率被压得很低。另外，在国内城镇化进程中，每年每增加1个百分点，就有1000万多人要进城，这是个巨大空间。

　　最重要的一点是，中国购房者并没有过分依赖融资，不像美国的次贷，即使没有收入也可以买房子。

　　开征物业税，真能抑制房价？

　　住建部政策研究中心主任认为，下一个十年，加快二三线城市、中小城市发展，调整中国的城市结构，才能最终解决中国住房问题。他认为，70%土地盖廉租房、经济适用房、小户型房、两限房以及公共租赁住房，是非常合理的。

　　对于业界关注的物业税是否开征的问题，潘石屹属于力挺派，尽管屡次遭到大家的反感。“我曾以北京人大代表的身份提议，结果别的人大代表不签，说开发商把钱赚走了，政府把钱赚走了，现在让我们来买单。”潘石屹加了一句，“如果不收物业税，怎么把房价抑制住呢？”

　　“所谓物业税是抑制房价的，不知道是谁讲的这个道理？”陈淮的态度与之相左。他表示，物业税三个作用：第一，促进存量资源利用效率提高，不让房子闲置。第二，调整中央和地方财税关系。第三，贯彻社会公平，穷人和富人在占有资源上的不公平，通过税负关系加以调整。富人占优质资源也可以，多交税。唯独没有抑制房价那一条。