[原创]关于高房价，请大家多提弊病，呵呵，纯理论研究

niyao

问大伙的问题，昨晚想到的，帮我提提意见，只是一个理论房市模型，实施可能性几乎没有，纯理论探讨，自娱自乐，呵呵。帮我提些这样做可能带来的弊病，主要针对现在的房价疯涨,居民投机恐慌和解决当前社会对立问题的

房市现状：房价疯涨，形成泡沫，主要表现为与普通居民收入不协调（房价监管缺失，未与居民收入水平、GDP增长速度等指标挂钩）

首先，高房价成因分析(按重要层度排列)：
1、政府哄抬地价，追求利益及房屋价格管理制度的缺失
2、居民投机炒房及恐慌心理，同时方便的商业贷款及公积金贷款进一步刺激了高房价的产生
3、开发商的逐利

对策：
1、切断房屋交易卖方市场，使房屋由投资品转为消费品
2、在70年产权结束后，实行租房制，房产收回国家，且实行同区同价制度，例如：无锡崇安区20元每平米每月，滨湖区15每平米每月等，阻止变相炒房的发生
3、建立政府房屋交易中心(只租房)，在同区内房屋调换，按租房价格进行调配

影响：
1、能极大打压价格，阻止房价上涨
2、迫使政府注重进行经济区域发展各方面的均衡，由于在新措施实行后，政府以房租作为收入，而一个地区的房租价格直接与居民在此区域内平均可得收入、居民配套服务设施等息息相关，他就必须保持各方面的平衡，才能吸引投资，吸引居民，这样迫使重新进行政府布局，改变职能，从单一的侵向经济发展向统筹兼顾发展，更好的营造民生环境

[此贴子已经被作者于2010-3-19 9:33:30编辑过]

rockorange

70年是土地使用权不包括建筑使用权，产权到期后如果房子不倒 政府怎么收回土地？

政府统配租房对资金和制度监督要求极高。当达到每人可以分配10套房子的比例 房子变成白菜价的时候或许能实现。

政府官员任免GDP作为参考依据，假如政府建房租给个人首先解决资金收益问题和官员换届问题。官员一届5年最多两届10年间去除建设需要的两年，剩下8年租金还不够建设费用。跳板直升机官员就更别提了，任内GDP成绩拿不出来怎么升职？

当然政府可以狂印钞票盖楼，但印出来的钞票流通到社会没有相应价值商品吸纳这些新增资金，流通货币量泛滥而货币贬值造成社会恐慌。

什么人在囤积住房，为什么这么做呢？

多套购房者都已经收入稳定的经理人或的公务员，把钱存在银行看着别人投资让原始资金打着滚儿翻倍，钱不升值就等于贬值，个人没有合适的渠道投资实体，干脆投资不动产。不升值至少还可以保值。

衣食住行如果能垄断就能构成稀缺性，就能囤积居奇。

amdlb

我们的经济已经被欧美操纵了，坐以待毙是最好的结果！

中国现在又被八国联军包围了，只是中国的智囊团还自以为是，认为形势好的很！

房价只升不跌，这个是欧美资本最想看到的结果！

我自己构思了一个简单的推理：如果美国人开始筹备用人民币跟我们结算会怎么样！

1：国内房价高位运行，大多数人买房必然透支，无法面对高物价通货膨胀率

2：推动国际资源价格高位运行。造成国内物价上扬（铁矿石就是一个很好的例子）

3：热钱涌进进入商品流域，主导通货膨胀，生活消费品价格大幅上升

4：如果此刻美国国会和总统私下命令美国对华贸易用人民币结算，暗中默认比如汇率升到现在的一倍如1：3.2，（换句话说美元对人民币只要在中美之间走一过场，就会导致人民币膨胀一倍，而中美贸易，我们一直是顺差，美国不担心人民币会有剩余）也就是说，美国人只要此刻一直印美圆，我们的货币就结束了，就算政府保持现在汇率，但国内物价已经无法控制！）

5:挣的差不多了，就抛售人民币，回去看戏？

简单点说就是这样的，大家可以回去思考！

[此贴子已经被作者于2010-3-20 12:56:30编辑过]

niyao

说的都挺有道理的，受教了！呵呵

 

不知对如何解决问题，大伙有什么设想？不妨说说，一起讨论讨论

amdlb

QUOTE:

以下是引用niyao在2010-3-22 8:09:06的发言：

说的都挺有道理的，受教了！呵呵

 

不知对如何解决问题，大伙有什么设想？不妨说说，一起讨论讨论

没有办法解决，我们已经进了包围圈！

sureyear

垄断导致腐败，腐败导致隐形成本和成本不透明，成本不透明导致价格不透明随意定价，随意定价是由于缺乏监管造成的，而缺乏监管的原因是腐败和利益勾结。

 

 

 

llr1907

房产收回国有，那已经买了高价房的人会跳楼！Z F不会牺牲“广大”开发商的利益来换取“少数”贫苦人民的利益。

liujijun

这样的政府实质现在已是官僚政府榨取普通百姓的血汗了，平民百姓大多数只能是坐以待毙了，无能为力。

陈君敏

悲哀的中国楼市啊