[转帖]从一个案例看地价是怎么涨起来的

阳关三叠

昨天早上传来消息，我们在建的公司新厂房边上的一个五十亩工业用地地块前天拍出了九十万/亩的高价，是好消息。但是这价钱实在太离谱了，前年十二月份拍卖三十万，两年翻了三倍。

    我第一反应是那拍下来的公司有病。四千五百万买块工业用地开厂织布，等赚回地钱，这地的使用年限也到头了。后来了解了一下，不由佩服那家伙的算计，呵呵，牛。

    那个公司在大前年就以十八万/亩的价钱买下了七十五亩工业用地用做生产经营，前年又以三十万一亩的价格吃下了毗邻的一个七十五亩地块，这次拍的，是连接他第二个七十五亩地块的一个新地。

      这就是说，他之前就以一千三百五十万买了第一个七十五亩，然后第二次以两千两百五十万拍下第二个七十五亩后，由于地价的升值，第一个地块的评估价值上升，带动贷款额度，第二块地其实自己就支付了没几个钱。

      昨天碰到那人，他也坦言自己手上压根没那么多现金支付现在拍下的四千五百万地款，但不用担心，这次九十万拍下来这个新地之后，势必带动前面已经捏到手里的一百五十亩老地的评估价值，随便拿计算器按按就知道，按九十万一亩计算，现在他手里的两百亩地原本八千一百万的实际支付数字就变成了现在的价值一亿八。只要稍微运作一下银行，四千五百万闭上眼睛就到手了，钱不是问题，还一夜之间富余一亿。就是银行没按全额评估放贷，以七成放贷算。也完全不是问题。

      所以，这个地他是势在必得，就怕价钱拍不高。落槌的结果皆大欢喜，买主高兴，政府乐开了花，这个价钱对于下几个地块的拍卖，自然是个非常好的带头作用，按惯例来说，只要经济不出重大问题，下几轮的竞价中，附近的地块卖价就不会低于这个价钱。

      至于银行，呵呵。也是好事，一切评估抵押手续完备顺理成章的放贷，谁不愿意干？

      这是工业用地的一个案例，套到商业用地的买卖中，也就是差不多的一回事。所以这一个接一个的地王就在皆大欢喜中纷纷诞生了。