[原创]房价一直会涨？

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最近想买房了，因为需要考虑要宝宝了。

可是，一问房价，赶紧打住，我们这个鸟不拉屎的地方已经涨到了8000多一平米了（年初是4000左右）。

同事哈哈大笑，说早让你买，你就是不买。

哎，没有办法，还是看空吧。

（好像几乎所有的人都是这样：没有的东西，看空；有的东西，看涨。一旦看涨就买，而不论什么价位，一旦看跌就卖，不论什么支撑，这就是很多人操盘亏损的源泉。）

那么房价真的不会贬值吗？

当然会！

 

房价的基本功能是住宿，其他什么投资等等的功能必须是基本功能基础上的，如果没有住宿的功能，也就不存在什么投资价值。

所以，房子生来就不是告诉你说：我就值这么多钱。房价的形成也是依靠供求关系！不论有什么投资、投机，只会加剧这种房价波动的可能和程度，而不可能逃离这种关系。

 

我负责公司的生产，进入11月份以来，公司的订单就大量增加，人员就出现短缺，而越到年底，越没有办法招到人手。这种情况在我们这里非常普遍，而为了应对这种情况，我们隔壁工厂准备搬迁，没有办法。

 

这几年共产党执政的一个明显特点就是对农民好，你可以看看，现在返乡的农民工在自己家里面的收益也不比打工差多少，而现在民工工资全国的差异越来越小，可以肯定，随着政府政策对中西部的倾斜，农民工出外打工的人数也将月来越少，产业升级和转移将不可避免。

 

现在粗放式增长的模式所支撑起来的江浙沿海、珠江三角洲将受到极大的冲击，工厂的内迁将使得中产阶级、部分企业主迁移至内地，而原来这些地方也将逐渐以服务业等第三产业为渐次支撑。

所以，从现在开始，江浙、珠三角地区的高速发展模式已经不能为继。

北京的政治中心，上海的金融中心将继续得到强化，但这并不能支撑其全面房价的稳定。

中国从制造业过渡至服务业有很长的路要走。而这个过渡就伴随着中国阶层的迁移、公司的迁移，而难以立刻补起来的沿海经济必然要经历震荡。

但是，最终的结果必然是：中西部为产业基地，沿海为服务业、金融、旅游、休闲等第三产业为主导。这样的格局将是今后30年间，中国必然形成的格局。

 

没有什么是不可能的，我还记得有此去渑池，老城区的房子全部都破旧了，没有人住，因为当煤层挖完了之后，老城已经没有任何价值了，人都走了，而依靠其他方式生存的新城还在苟延残喘。

人是逐利的动物，公司是依靠利润存活的。这个是本质的存在。

 

还记得政府要收物业费吗？这个是绝对的利空！

房价何去何从，让我们拭目以待！

rgang

有些道理。

      一些中小城市的房价和本地的经济发展层次紧密相关。经济发展相对比较好的地方，由于有本地购买力的支撑，房价自然会有一些涨幅空间。但是类似于浙江桐乡这样的、仅是因为沪杭高铁的原因导致的房价被暴炒形成的上涨，是没有持续的动力的，迟早要下来。全国各地类似于桐乡这样的情况还有不少，这些都属于房地产泡沫。

      而上海、北京、深圳、杭州等大城市的商业化了的房产，某种程度上已经不仅仅成为人们居住的必须商品，也具备了一定的投资功能，成为一种资产。既然具备了投资属性，也就存在向下的风险，不可能存在没有风险而永远能够收益的投资品种。从总的情况来看，局部的泡沫是存在的。但是这些大城市的房价会不会在现在的基础上还会朝上涨？我个人的看法是，只要人口是朝大城市净流入，大城市的房价就难以下降。由于不断增加的新增人口，大城市的有限的土地供应所开发出来的房地产，扣除豪宅、为本地居住困难的家庭准备的经适房及低保房，廉租房，所剩的商品房其实是不多的。这些商品房我们能指望它降价到什么程度呢。

      从房地产的整个产业链来分析，由于其在国民经济中的总量已然不小，其背后的银行信贷也是天量，一旦房地产的价格下降，必然影响到银行系统的信贷安全，这就是大问题了。会马上影响到证券市场，造成大跌。

      所以目前政府的政策是抑制高房价和过度投机，却不是打压房地产的高价格。