[转帖]房地产市场风云变幻，开发商悄悄抛售优质资产

阳关三叠

转自蔡律

　　今年以来房价走势图（制图：新浪财经）

　　2009年中国房价走势图

　　中国房价10年内走势图

网友发问：中国房地产会不会重蹈日本复辙吗？

　　近日房地产调控频发新信号，春江水暖鸭先知，房地产开发商似乎永远比消费者聪明，精明，抢先一步，在舆论大兵压境态势下，一开始有开发商审时度势，抛售优质资产。佳兆业集团控股有限公司抛售优质资产媒体今日披露，其实更多的在悄悄进行。为什么悄悄抛售优质资产，笔者梳理若干：

　　1、温总理吼楼市：“遏制房价过快上涨”。国务院总理温家宝2009年12月14日主持召开国务院常务会议，会议要求在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。本次会议明确提出的是“遏制”，力度明显重于“抑制”，更狠于“稳定”。短短几天，国务院对过快上涨房价的态度用词从“抑制”变为了“遏制”。房地产开发商能不听吗？

　　2、李克强副总理：“遏制房价过快上涨”。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日在广东考察时强调，要按照中央经济工作会议的部署，要继续解决好群众住有所居问题，加大保障性安居工程建设力度，增加普通商品住房的有效供应，遏制部分城市房价过快上涨势头，促进房地产市场平稳健康发展。李克强副总理又一次强调“增加商品房供应 ，遏制房价过快上涨”！

　　3、社科院：中国85%家庭无能力买房。 日前，中国社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》指出，我国房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。2009年中国房价太高，是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。

　　4、央行：近7成居民难扛高房价。 数据显示，全国房地产景气指数已连续八个月回升。特别是６月份以来，全国房价连续上涨，涨幅已从６月份的０．２％扩大到１１月份的５．７％，一些特大城市的房价上涨更为明显。 2009年11月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，调查结果显示：67.2%的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”，这一比例较上季度提高2.1个百分点，已经连续两个季度升高。近7成居民难扛高房价！

　　5、副部级官员称：自己以工资都买不起房。全国人大财经委副主任贺铿认为：房地产部分城市有泡沫，原因是两个，一个是政府炒地，另外一个是社会资金炒房。作为副部级官员，他坦承以工资是买不起房的，他建议中央收回地方政府出让土地的权力 ，这位官员有良心说了实话，连副部级官员都买不起房，普通老百姓望房兴叹！

　 6、温州迪拜“炒房团”：迪拜房价其实不及北京、上海。 温州迪拜“炒房团”近日现身说法：迪拜房价其实不及北京、上海！２００１年当地一幢独立别墅每平方米只要８０００元，到金融危机之前，房价涨至最高峰，每平方米涨到４万多元。普通公寓的价格在最高时也达到了每平方米二三万元人民币。 而在北京，四环以内的公寓价格都在２万元以上，即使是杭州这样的城市，主城区商品房平均价格也达到了每平方米１９０００元，不论是北京、上海，还是广州、杭州，核心区域的公寓房价早已超过３万元。 欠下８００亿美元外债的迪拜世界房产项目，现在已经成了全世界最大的烂尾工程。迪拜楼市的崩盘对国内疯涨的房地产也敲响了警钟。迪拜神话的破灭，国际金融界将之归于金融危机下房地产价格的下跌，过度举债导致资金链断链和在建项目停工等三重合力协同发作的结果。但是，冰冻三尺非一日之寒，迪拜的倒下是符合全球金融产业链的基本逻辑的。其实，在迪拜神话被全球顶礼图腾的近些年，迪拜早已经显示出了发展的颓势，过于依赖外债、过于依赖房地产和过于依赖政府投资导致的经济的“空心化”，一旦房价下跌，在没有其他产业支撑的情况下，外债和地产的缩水就立即给迪拜致命的一击。

听了领导人、权威机构、商人的对楼市的判断，开发商能不心慌吗？

[此贴子已经被作者于2009-12-22 8:54:39编辑过]