如何判断城市的消费力

黎明东方

首先是政府公布的数据，比如：人均收入、人均消费比重、商品、工业品、农产品、旅游品等等消费价格指数等，但政府公布的往往有失偏颇，不能准确反映各个层级的状态。
除了消费数据以外还有很多的办法可以在调研中了解到：
这里不包含城市文化因素的诱导。
关于城市消费结构和能力的调研分析的方向主要是
一、投资性消费和个人需求型消费的对比
房屋销售价格（每平米）达到房屋租赁价格（每平米每年）的十一倍以上至少说明投资性消费开始过热。
轿车所在人口的比例超过六比一，
这样的城市说明个人消费比重较低，一定会出现的情况是，物价较高于个人人均收入。
二、需求性消费的比例比重
城市商业房产的租金差异较大，旺角与一般地段的租金相差超过十倍，说明消费向两头倾斜，城市比较缺乏中间收入人群，贫富差距较大。
商业地块比较集中，或者城市商业中心少于两个，说明消费市场不繁华，物价却并不低。
三、消费能力的关注
消费能力一般指城市居民中的可支配能力和消费意愿，
商店、超市等满足人们基本生活需要的店面占主要地段和数量的话，说明消费能力一般，比如有的小城市可能只有一个像样的大超市而已，
大型商场比较多而且分布较为分散的，说明城市消费能力较高。
专业店面（美容、高端专卖等）比较多，已经进入很多社区的，说明消费能力较高。
在这里需要说明的是，很多比较大的城市，需要分区分片来看待，中国现在很多城市的人口分布已经开始了富人区和贫民区的分别，但是城市的商业中心却并不能代表这个城市的全部消费情况。