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[转帖]用高标准提高住宅质量

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发表于 2009-11-24 16:38:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

  住房和城乡建设部A级住宅颁证会上,部住宅产业化促进中心让我代表获得3A级住宅认证的开发商谈谈体会,以推广部颁认证工作。

  国务院1999年就转发了八部委“住宅认定评价体系”的有关文件,2006年3月部里发布了《3A住宅认证标准》。华远·裘马都项目成为了部里第一批认证的3A级住宅。至少中国开始有了一个住宅等级标准的开始。

  如今的标准至少解除了住宅产品质量提高的限制、面积的限制、环境与造价的限制。但3A标准仍然无法解决政策法规中的许多问题。虽然部分地方政策出台了对3A住宅认证的优惠政策,但住宅建筑标准的提高与节能环保的加强仍需要更多的税收、金融、土地政策的支持。

  现有的建筑外保温是节能的重要手段,增加保温层的费用并不高,但中国的土地政策与建筑面积测量中将保温层计算进了建筑面积之中、计算在土地容积率之中,这就让开发商无法充分利用加厚或合理的保温解决节能问题;消费者也无法承受高额土地出让金之下购买大量保温层的负担。如北京的土地出让金有些高达万元每平方米,加厚的保温层约占户建筑面积的4—8%,这部分费用上万元每平方米,等于实际可利用的住房面积价格大大的提高了,使本来就高涨的房价会再度高涨。

  因此除了建立3A标准之外,还要有更多的政策措施才能提高中国的住宅质量,以促进新标准的建立,并用标准来普遍实现产品质量的控制。

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