[转帖]“丈母娘”的“特刚需求”为何如此强烈？

豆腐煲

　　最近，中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌抛出了“房价上涨，是因为‘丈母娘需求’”的理论。乍看起来，确乎是这样。

　　年轻人也许没有非要把房子买到手的所谓“刚需”。现在对于爱情都开始追求“不求天长地久，但求曾经拥有”的年轻人，也许真的只是在丈母娘和爸爸妈妈的规劝和支持下，才去“买”下一套房子。他们的行为是为了让自己父母心安。而父母坚持要求并帮助子女买房则是为了把儿女安置好，也让自己心安。所以，刚需似乎就这样产生了。

　　其实，年轻人又有哪个不知道，在多数人要贷款买房的今天，所谓自己的房子只有在20年甚至30年后才能真正属于自己呢？买到的房子事实上只能住，虽然也能“卖”，那卖掉的不过是你已经付出的按揭而已，何况，卖掉了，你住哪里？所以房子升值对他们来讲不过是水中花，镜中月。从事实看，买房人更象一个连基本的租赁权都没有的租房人。租房子，有了问题找房主，出了矛盾下月搬走，买了房子你连这点骨气都没有了。除了上网发发牢骚，还能干什么？君不见，连那唯一能证明房产属于自己的证书不都放在银行里吗？应该说，年轻人没有老年人那种揣着明白装糊涂的精神，更没有老一辈人为了那张自己已经住了半辈子的旧房子的房产证而上访到中央的精气神。但也不得不在两个心安的压力下，竭尽全力去买房。这也许就是所谓的“丈母娘刚需”了。

　　但这恐怕并不是真正的原因。如果房子比较便宜或者相对比较便宜，买房子与不买房子并不能成为影响生活品质的大问题的话，丈母娘还为什么要逼迫新女婿去买房呢？很显然，丈母娘的刚性需求是来自对房地产市场的恐惧，是对房地产价格走向的眩晕。就在同一个会上，顾云昌爆料称，上个月他碰到一个温州朋友，朋友说春节前跑到上海，看到上海房价“很便宜”，一下子要了10套房，每套700万，到上个月，朋友每套房已赚了300万。这样的房地产市场，谁不害怕？我想，别说是步入老年的丈母娘，就是那些受过良好教育，经历过市场摔打的60、70、80后，又有几个不害怕呢？恐怕，这才是刚性需求的来源。丈母娘一定会想，别管那么多，先来一套，否则，不知道今后要花多少钱呢！现在凑凑还能够数，今后恐怕哭都来不及了。

　　有人说，涨的时候所有的人都在买，而跌的时候所有的人都不买。所以，地产要涨不能跌。岂不知，这其中，涨中买的人有多少是头脑清醒的呢？而跌的时候的销售量才真能反应真实需求。原因是，涨的时候买，更多的是投机和投资，而跌的时候买的人，才更可能是需求，是自住。

　　列位专家，丈母娘的刚需不是真正的需求。而是在市场压力下，扭曲的需求，是消费者向市场屈服的表现。看不到这一点，以为房地产市场真的是靠“刚需”支撑的，那一定是屁股决定了脑袋、良心大大地坏了的，或者是并不懂得经济的。不信？如果告诉你，从明天开始，大米每天涨1毛，你觉得大米的刚需会不会马上产生呢？恐怕又有专家要论证这是他老婆的刚需了。

　　可笑啊！

swwater

根据政治经济学原理，商品的价值由生产商品的社会必要劳动时间决定。在现有的社会生产力条件下，生产一幢房子的社会必要劳动时间应该说是减少了，但是为什么，房子的价值却增加了呢？房子的价格围绕价值上下波动，之所以会波动，是因为有供需关系在里面，而供需关系受多重因素的影响，这里就很复杂了，‘丈母娘需求’有一定因素，但是愚以为起不到关键性因素，调侃之用。

jilehua

还好没丈母娘现在

taomugeda

这就要感觉到丈母娘的刚性需求了

liujijun

无聊的说法

寒风孤叶

....别听这帮WBD忽悠,房价再不降有违国计民生,坚信必降.

jark007

商品从来都是需求决定的。。。就算是1分钱的东西，只要部分人愿意出10块钱买，就是他的价格了。商人的出发点就是最大程度的赚钱，所以要无所不用其极，炒作贿赂。这时候是需要ZF加以限制或者规范，最起码尽量提供公开公正的生产成本资讯给人民，在舆论社会道德上给房地产商一定压力的。在最可惜的是，因为地方收入和官员政绩的一些事情，商人与地方政府的利益牢牢的结合在一起了，这方面的效能也就削弱了。更加不幸的还有，高房价也捆绑了已经买房子的人民群众，真跌下来，很多人民也是受不了的。房价要跌下来起码20年，也就是所谓的人口红利期结束后，据专家说“普遍估计再过20年也就是到2026年前后，中国人口将达到峰值15亿左右”。打个比方 现在25岁年轻人的父母 50岁，一对夫妇一套房子，双方父母各一套，30年后，80岁的双亲有人逝去了，房子某种意义上也空出了。不过像人口流入的地区，如北京 上海等地，情况也不容乐观，毕竟涌入的人太多了

Juansy

房价总有一天会降的吧,它不会偏离价值太远的.问题是,什么时候才能降啊....

张大教主

没有丈母娘看你还抛啥观点

yuangeral

鉴定结果：这个“研究官”收了“黑钱“了！所以要实行保护，不过叫”保护费“更为妥切。感觉还是不对，收”保护费“的主都是强势的主，这不象“保护费”的本来意义，还是叫黑钱比较好，只不过是强势的主用钱买“研究官”！