[转帖]广州地王处理方案出炉 保利金地富力将受罚

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　　上海证券报从权威人士处获悉，10日下午三点，广州市国土房管局就27幅地王多数未动工一事举行新闻发布会。房管局副局长黄文波介绍，2007年第三季度至2008年初，广州“地王”中有5宗高价地块尚未动工且欠缴土地出让金，保利、金地、富力等知名房企位列其中。而处理方案可能在9月实施，除解除合同外，不排除没收部分土地出让金。

　　中原地产高层透露，广州国土房管局此次新闻发布会仅宣读了有关消息通稿。首要议题是澄清此前媒体关于27幅地王中24幅未动工的说法。

　　根据广州国土房管局的介绍，经过逐宗实地踏勘和核查，27宗地块中有7宗已动工，其中3宗已领取预售许可证开盘售楼，余下20宗地块未动工建设情况大致可分为五类：

　　一类是位于中心城区的拆迁烂尾地块，共5宗，这些地块由于历史遗留问题的特殊性尚未构成违约和闲置；第二类是由于城市规划已将土地用途调整为公共绿地，已不具备开发条件，即已变更为城市公共公益用地，不再是房地产开发用地，此类有4宗用地；第三类是土地出让金已全部缴清，但由于企业原因导致动工延迟，共5宗用地。

　　第四类是用地单位严重违约，政府已依法依约定解除出让合同的，收回土地使用权，没收竞买保证金，并对开发企业进行了违约处罚，这类有1宗用地，即中莱广州科学城(6.47,0.05,0.78%)的广汕公路地块。目前已经解除合同，并已没收10%保证金。

　　第五类是在07年第三季度至08年初出让的地块中，有5宗高地价用地尚未动工开发，且欠缴土地出让金。上述5宗用地共同存在的显著特点是，成交地价较高，蕴含较大的投资风险。

　　据了解，这5块地包括富力白云云祥路地块、保利金沙洲B3701A02地块、保利金沙洲B3701A04地块、鸿荣源金沙洲B3702A06地块、金地番禺中心城区地块。至于未动工的5块土地将处多少罚金，国土房管局并未当场公布。有听会人士称，黄文波表示原本要保护金融危机下的企业，采取暂缓处理方式。而现在形势好转，预计今年9月处理完毕。届时该解除合同的将解除合同，该没收土地出让金的将没收土地出让金。

　　“广州此次高调处理地王是起源于中介曝光部分数据，引发市场关注。我们希望这次处理能给市场一些警示使用，同时促进政府部分主动推进招拍挂市场的公开透明运作。”一位广州房地产界人士称。

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