[转帖]广州封杀小产权房 交易查实可没收房款

hj00225

　闹得沸沸扬扬的深圳小产权房“转正”一事，也让广州市场上的小产权交易红火起来。一套120平方米、三室一厅的房屋仅卖12万元，超低价让许多人在政府严管下依然趋之若鹜。对此，广州市国土资源和房屋管理局近日发布了《关于不要购买小产权房的公告》，提醒市民“不要抱有任何侥幸心理去购买‘小产权房’”。

　　广州市国土房管局房地产中介管理所副书记周运升昨日向《每日经济新闻》记者表示，目前政府正在积极加强“禁止购买小产权房”的宣传，若发现市民依然“顶风”购买，相关部门有权没收其房款。

　　小产权房仅卖1000元/平方米

　　尽管国家从1999年就开始三令五申地禁止小产权房的买卖，但小产权房因其价格优势依然在市场上红火起来。

　　“一些小产权房的价格仅是商品房的1/4。”广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示。据调查，在广州白云区京溪村，不少农民在集体用地的宅基地上修建房屋，一套120平方米、三室一厅的房屋仅卖12万元。《每日经济新闻》记者调查发现，同样在白云区京溪村附近的一个商品房项目，目前标示的均价为9000元/平方米。

　　“目前我们已联合相关职能部门对该违法销售行为进行查处。”周运升说，并表示此前就已对一个交易约10万元的小产权房进行了查处。

　　此外，广州国土房管局指出，“小产权房”因没有经过规划、土地、建设等部门的审批，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题，会给购买者的生活安全带来种种隐患。“如果出现问题，依然只能通过政府来处理。”周运升说。

　　城乡结合部小产权房数量庞大

　　据了解，广州这些数量庞大的小产权房，主要集中在城乡结合部以及近郊，虽然周边环境及房屋品质与高端社区有所差别，但其价格优势十分明显，有的甚至只有商品房价格的1/4甚至更低。

　　“小产权房在白云区、沙河一带最为集中。”韩世同说。此外他表示，这些地方广州农民较多，以前政府划给农民，属于农村集体用地，并非商业用地。现在这部分农民又转成居民，但是土地性质却没有变，小产权房在这些地方分布很多。相关部门对此又少于规划和管理，造成了城市不像城市，农村不像农村的局面。

　　“这些小产权房根本不能办理房屋产权登记。不能享有依法保障的不动产权，而购买这些房屋的只能算做租赁形式，就算以后国家要补偿农民，也只会把钱给农民。”满堂红首席研究员龙斌表示。

　　周运升表示，目前政府正在加强力度提醒市民不要购买小产权房，在这样的强势宣传下，如果市民再买可能会没收其购房款，但现在广州情况还不允许这样做，只能一步一步来。