[原创]2009年1季度江苏省房地产行业信贷指引报告

lindarui2009

　　　　　　　　　　　　　　　摘　要
一、政策提示
　　从目前出台的政策来看，无论是营业税的调整还是二套房贷政策的变化，调整幅度都没有达到房地产商一直呼吁的“取消”，这传递出一个重要信号，当前促进房地产市场发展的所有措施始终是在支持居民购买普通住宅、合理改善居住条件的范围内实施的。

二、行业发展
　　根据国家统计局统计，2009 年1-3 月份，江苏省商品房销售面积和销售额同比大幅度增长，同比增长24.8%和34.3%，销售形势开局良好；但新开工面积同比下降幅度较大；土地购置面积则大幅下滑，显示企业对市场前景仍然处于观望状态。
　　从销售情况来看，住宅销售情况较好，3 月份同比增长35.4%，而办公楼则持续低迷。建设情况与销售情况相比较，房地产行业目前的产品结构与市场结构不相适应，一方面住宅销售情况呈现回暖迹象，但住宅新开工和施工面积则大幅下滑；另一方面，办公楼销售低迷，但新开工面积和施工面积上涨明显。显示出商业地产的信贷风险较大。

三、资金情况
　　2009 年1 季度江苏房地产开发投资659.4 亿元，同比增长6.9%，增幅比去年同期低24 个百分点。楼市的持续低迷，引发了房价、商品房销售、房产投资等利益链条上各环节的连锁反应。
　　从信贷结构的角度来考察经济增长趋势的变化，以住房贷款为主的居民消费性贷款未来的增长情况将成为判断宏观经济走势的主要标志。

四、本季度江苏省房地产行业风险评级

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