[转帖]中国商业地产盼望“春天”

net-chen

　　（北京新华电）近期中国许多城市的住宅楼市走出了一波“小阳春”行情，一些城市还出现了量价齐升的旺市局面。不过，中国办公楼、商铺和厂房等商业地产市场仍未见改善。业内人士说，真正转折还有待于经济形势的整体回暖。

　　戴德梁行最新发布的报告显示，全球资本市场资金流转困难，以及对未来的普遍不确定性，使得中国一些大中城市的楼市投资步伐趋缓。许多投资者在未来半年或一年时间内，更多地选择关注市场环境变化，以等待适当的入市机会。

　　专家表示，受国际因素的牵制，跨国企业的扩张步伐减慢，办公楼租赁市场有效需求增长缺乏动能，中国部分大城市的办公楼空置率有攀升趋势，同时新增的办公楼项目使得部分城市的办公楼租金水平步入下行通道。

　　戴德梁行的数据显示，今年第一季度北京办公楼市场空置率为18.97％，较去年第四季度增加5.72个百分点，同时办公楼的平均租金较上季下降2.6％。其中中央商业区（CBD）、东二环和燕莎三个商圈因租户以跨国公司为主，报价降幅最大。

　　仲量联行发布的广州第一季度市场报告也显示了同样的趋势，广州甲级办公楼2009年第一季度成交量仅2500平方米，环比下降达82％，为自2005年首季以来的新低，平均租金则环比下降8.8％。

　　中国指数研究院副院长陈晟指出，中国一些大城市办公楼空置率上升的局面表明了需求和存量空置面积之间存在着差距，这种差距很难在短期内迅速消除。

　　同样受金融危机和经济形势下行压力影响的还有一些城市的商铺租赁市场。业内人士表示，受金融危机影响，很多零售品牌大多采取暂停或减少开店来降低成本。对于新的商业项目则非常慎重，往往要求商铺位置及发展前景极好，甚至要求业主愿意提供装修补贴才会继续洽谈租赁。

　　受进出口需求趋缓的影响，再加上市场供应的增加，一些城市的厂房租金出现了下降趋势。戴德梁的数据显示，今年一季度，北京标准化厂房的平均租金比上季度下降了8.8％，而物流厂房的租金则下降了7.4％。

　　不过，受到内需政策和税制改革方案的利好政策带动，北京等城市的标准化厂房售价比上季度略有上升。专家认为，在国家政策利好的推动下，工业产值的提升和产业结构的升级，都会增加对工业厂房的需求，北京等大城市的工业物业投资市场机会和潜力依然巨大。