[转帖]房地产市场频曝假按揭 开发商买自己房子套现

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　　近期媒体频频披露房地产市场“假按揭”现象的存在，并且，这种假按揭的暴露才仅仅是个开始。

　　最高人民法院副院长奚晓明日前在人民法院应对金融危机商事审判工作座谈会上表示， 去年2月至2009年2月，法院受理的案件数量比上年同期上升19.62%。根据奚晓明的分析，当前案件出现了一些新的特点，如借款合同案件数量激增、买卖合同主动违约比例增大、虚假按揭贷款案件开始暴露明显增多等。

　　今年初以来，楼市呈现小阳春气象，业内就“小阳春”来自于需求还是假按揭产生激烈争辩。一方认为，小阳春是近两年处于“观望”和“被压抑”的刚性需求的释放；另一方则认为，价量齐升有悖市场客观需求，市场畸形繁荣，乃假按揭的“功劳”。

　　深圳房地产信息网研究发展部市场总监周学军表示，“假按揭是有的，具体楼盘不方便透露”。他表示，密切关注国土局网站发布的成交变化，可以发现一些楼盘上周签订的预售许可合同，下周又被锁定，这很可能就有问题，要么违规，要么就是买了又退。今天出现已售的楼盘，过几天又变成可售的，也极有可能是假按揭。但是很难界定，很难找到有利的证据来证明哪些楼盘是假按揭。

　　实际上，假按揭并非新鲜，在楼市不算什么秘密。4月15日，深圳罗湖“峰度天下”近400套单位突然被市国土局锁定。原因是开发商10年前开发的一楼盘曦龙山庄存在“假按揭”等诸多问题，该楼盘数百业主至今未拿到房产证。

　　有业内人士表示，今年春季假按揭抬头与当前形势有关。有业内人士认为，自去年银行下调了房贷利率之后，假按揭的现象很多。一方面，商品房开发贷款要求越来越严，而住房按揭贷款的手续相对要简单一些；另一方面，个人住房贷款的利率要比开发贷款低，开发商可以随便找一些身份证通过假按揭自己高价买自己的房子从银行套现，然后再在二手市场低价卖出，开发商通过假按揭既套现了银行贷款，缓解了资金问题，又回避了降低房价售楼的尴尬，并推高了房价。

　　不过假按揭始终会暴露。据南京当地媒体报道，4月以来南京新增退房共计66套，加上前期摇号未售出的，退房总量达到183套，创下了今年的新高。其中新增退房中，江宁的住宅以及城中商铺项目占了一大半。据悉，期房退房固然有买房人资金不足、贷不到款等客观原因，但不容忽视的是，榜单上的房源也有可能是假按揭所致。期房退房榜单上的房源在三个月内无人问津的话，将退回到开发商手上，因此一些楼盘纷纷仿效这种做法。

　　周学军认为，承认假按揭的存在，不等于否认小阳春的真实性。他表示，如果只有一个楼盘销售特别好也许是假按揭，但是今年以来深圳龙华、坂田等几个区域销售都不错，如此大范围的假按揭应该是不太可能的。

　　深圳国土房产局昨日发布分析报告称，2009年一季度，深圳市新建商品房销售面积170.14万平方米，同比增加186.34%。其中，住宅销售面积158.2万平方米，同比增加204.57%。今年1-3月住宅分别成交52.23万平方米、36.49万平方米和69.48万平方米，较去年同期出现较大幅度回升。周学军还表示，房地产假按揭还要依靠银行的严格监管。