[讨论]房价凭什么下降50%

豆腐煲

　　在房地产市场，总有那么一些专家，语不惊人誓不休，想想也是，再大的“忽悠”，只要不死人，便也没有什么罪过。因此，总会有一些堪称“专家”级的专家频频抛出一些“雷人”的预测。
　　
　　刚刚有专家预测中国房地产市场可能要调整五年以上，便又有专家预测未来房价要下跌40%-50%。忽悠，接着忽悠。专家们对此类“忽悠”是否考虑过结果？忽悠措词的随意性简直是有辱专家的斯文，“未来房价要下跌50%”，大概是专家一时气急或者凭空拍脑袋臆测的结果。
　　
　　对于这几年房地产市场节节攀升的房价，的确有令人“憎恨”之处，因为高房价已经大大超过了购房者的承受能力，高房价也将大量改善性需求的购房者拒之门外，高房价已经形成一个社会问题，并且也直接影响到民生基本居住需求的权利问题。中国特有的“高房价”特色，又让多少购房者背上了沉重的经济负担。
　　
　　现在的问题是我们没有对形成高房价背后的深层次缘由进行过探究？高房价为什么会在近几年中国房地产市场中“肆虐”？也是这个高房价，一度拥有令人“疯狂”的市场，也是这个高房价，令不少地区政府的“政绩”增添不少光彩，也是这个高房价，让一些地方财政GDB急剧膨胀，高房价，有意无意地借助政府之手制造楼市泡沫。
　　
　　2008年爆发的全球金融危机，终于让国内楼市遇到了阻击，使高房价时代一去不复返，楼市进入了全面的调整期。严峻的国内外经济形势，让房地产业的矛盾不断暴露，在一片“谴责”高房价的呼声中，楼市步入了下行通道，出现了量价双降的严重观望气氛。而事实上又是房地产业涉及到大量的相关产业，又涉及到人民群众的现实生活。面临危机，中央再度确认了房地产业的支柱产业地位，2008年年底，相继出台一系列救市政策，从原来的打压、紧缩，改观为让房地产市场健康稳定的发展，以求刺激消费，扩大内需。并通过相关金融政策，利用各种宏观调控来调控房价。2009年度，政府对高房价的干预重点，将是着力调整住房结构，将低收入人群的住房从商品房市场中转移出来，从而对商品房的高房价起到釜底抽薪的作用。
　　
　　为什么房价会成为民生最关注、意见最大的问题，这就是其价格严重背离了一般居民的购买能力。于是，房价下降成了一个目前房地产行业必须要解决的问题，为什么房价问题会屡屡进入近些年来两会政府工作报告，因为住房市场高房价虚构“超常规”的繁荣，容易激化社会矛盾，扭曲正常的市场经济结构，政府肯定不能让高房价放任自流。
　　
　　这几年，又是什么让国内房价形成过高水平的原因，除了结构性矛盾导致平均房价上涨，大量城市动拆迁拉动的被动需求大量进入市场形成房价上涨，开发成本的大量增加推动房价上涨。除了上述原因之外，国内目前土地出让金制度和房地产开发的高额税费更是形成房价高水平的最大症结所在。
　　
　　目前的房地产市场，房价回落有目共睹，但是为什么房价探底而不见底？而现行的高土地出让金和房地产项目的高额税费仍然会羊毛出在羊身上，这样的房价市场，消费者一定不会接受。因此，对于目前楼市现状，房价肯定还有下降空间，在制造高房价的主要症结没有解决之前，降价幅度一定不会很大。购房者买房仍然要靠自己把握，三思而行，多作比较，因为在相当部分城市，房产商由于资金链的紧绷，一些楼盘会有比较大的价格下降，机遇往往是一瞬而过。而对于一些专家信口拈来的什么“未来房价要下降50%”，不切实际，也不可能。
　　
　　对于“未来房价要下降50%”，忽悠存在着相当的危害性，目前，整体房地产市场刚刚显露回暖的迹象，这种超常规的逆思在无形中抵消中央政策的效应，并且存在着一种极不负责的诱导和误导，误导中国的媒体和广大购房者，再借媒体的渲染扩大误导的影响，让本已存在的观望气氛再度加重，让原本陆续迸发的刚性需求再度萎缩，这种无厘头的专家预测，对楼市是十分有害的。

szwzzrs

 中国的专家只是投机家，文风如此。

股票不能说跌，房价不能说涨。

文革遗风

lmrichvast

居者有其屋！
不解决好民众的住、医疗、吃问题，如何能推动国家的发展！
而现实是吃刚刚才解决，医疗正在开始，近期一系列的政策看得很明显。而住呢？高房价！相对于人们的收入来说，是绝对的高。在某些地区，房价不要说下降50%，就是下降70%才能达到5：1的所谓合理估值。

longge00

下降50%我还买不起呢，更不用说不降价。[em03]

梧桐夜雨

跌,肯定要跌的,空房太多,有几个有钱人.有钱人又能住多大的房子.

yingchen

谁家的房托到这来发帖子来了？

esouya

唉，买房的人还是一样的那么多，怎么能降？

琴瑟潇潇

呵呵

降或不降，降多少是合适的

讨论了多久，一直争执不下

牛徐之争可以是一个阶段性的争论

反想一下，如果没有金融危机又会怎样

房价的合理区域在哪里，如何计算

能否都摊开来讲

大家都不傻的

bigding

五毛党

liujunsh88

现在是房地产绑架了中国的经济，说实话，现在就算房产商想降价50%，恐怕政府也不让啊。其实现在最好的办法是大力发展经济适用房、廉租房等能够让老百姓买的起的房子，或者政府出钱买下一批商品房，然后作为经济适用房卖给老百姓。问题是政府愿不愿意把出让土地的这部分收益还给老百姓了。