[转帖]高房价将拖垮中国

阳关三叠

高房价将拖垮中国 晓 坤 2009年 清明     由次贷危机引发的美国金融危机给我们什么启示呢？，不是什么疯狂的金融衍生产品，也不是什么神秘的金融大鳄，也不是美国人无节制的消费。也不是什么市场自由主义的失败。可悲的是我们的民众和学者都在这些问题上口诛笔伐，同时对我们没有完全开放市场而沾沾自喜。孰不知，美国这次危机的核心根源就在于，美国民众、政府、地产商，尤其是联邦政府。由于多年受前工业时代的自由经济学思想的蛊惑，虽然，通过1929年经济危机学到的经验，加大了政府对经济方面的宏观调空。比如：降息、政府信贷、对濒临倒闭大企业的国资金注入等等手法。但总体上来讲还是以前工业时代的自由经济模式为主导。但现实是在目前后工业时代，房地产已经由一个私人产品，逐步转化为准公共产品。它的外部性的加强已成为现代民族国家长治久安的社会基石。它跟农业一样，坦白的讲全世界的农业收益相对于其他行业来讲都是很低的。甚至是亏钱的。但是很多国家还是不能取缔农业生产，同时还要给农民大量补贴，原因何在？没有粮吃，国家和社会就无法运转。     有人说，咱可以花钱买吗？但人家不卖你怎么办？高价格你买不起怎么办？所以没有那个聪明国家会自己不生产粮食，完全靠钱来买。房地产跟粮食一样，它应该是一种战略商品，准确的来讲是一个国家稳定基石。应该跟石油一样，它是一种战略商品，必须由国家进行监管。美国金融危机的核心原因，就是美国想用市场的职能，去替代政府的职能去解决穷人的住房问题。通过金融衍生产品来增强穷人的购买能力，只不过这种能力是虚拟的罢了。     战略商品一个很重要的特性就是一定条件下具有不可替代性，同时时间上具有期限性。就像一辆开往医院的救护车，它是烧汽油的，没汽油了，用柴油是不行的。车上病人只能等20分钟，不能等30分钟。后工业时代一个重要特性就是城市化和人口的集中性。这样必然会导致土地价格的高额性和建造成本的昂贵性。人们已经不能像前工业时代靠自己去解决居住问题。当高房价和高租金让他们在城市里无法获得住所的时候，他们只能靠外部力量去解决居住问题。后工业化的另一个特性就是农业的无利可图。无论现在有多少学者在宣扬农村大有作为，但全世界的农业多半是靠政府补贴勉强度日。大量涌入城市的人口，尤其是农村出来的人口，他们就是后工业化时代农业衰败的典型现象。     那种让农民城里打工回乡养老的想法是非常愚蠢和无知的。中国城市化是任何人不可逆转的社会发展规律。印度和墨西哥的贫民窟就是那些城市化过程中，买不起和租不起人们自己解决住房的措施之一。有人说，看咱中国多好，没那样的贫民窟。其实。印度和墨西哥远比美国和中国聪明。它们没有美国有钱，也没有美国的金融天才，不能靠金融衍生产品去解决穷人住房问题。也没有像中国这样通过户籍和城市严格管理来驱干大量外来人口。他靠穷人自己在属于国家的公地上解决自己的住房。这种办法不管有多差，但有一点可以肯定，就是印度不会因为穷人买不上和租不起房子而发生社会动荡。美国人买不起房子会引起金融危机，中国人买不起房子会怎么样？我不敢去猜想。     现在买不起房子的穷人靠租房来勉强维持。但目前的现实情况是，不仅仅房价不降反而在升，租金也在攀生。可是工资却在下降，企业徘徊在破产的边缘。而我们的政府还在迷信什么房地产回拉动多少产业，解决多少就业。其实，这句话本身没有错误，而是我们忽视了一个条件，那个条件就是，当普通老百姓都能用合理的房价和租金得到住所的时候，人们才会安心的去消费，才能拉动很多企业，进而带动就业。那些心黑的地产利益集团只去强调地产企业本身在国民经济中的重要进而为地产高房价和高地租寻求理论根据。可惜的是我们的政府已经被这些利益集团绑架。这些利益集团就像郎咸平先生说的那些金融炒家一样狡猾和阴险。他们很会作show.他们与某些腐败官家勾结，搞香港、新加坡那种公屋、搞公积金，学美国放贷款。     香港、新加坡那种弹丸小地，人口有限。搞搞公屋对平抑地产价格比较有效。可在中国靠公屋去解决中国人的居住问题不仅工程浩大、滋生腐败、僧多粥少更关键的是并没有解决最核心群体的住房要求，而成为某些群体改善居住手段的方式之一。其实我们把公屋弄错了，他是社会的安全阀，是解决由于住不上房屋而引发社会危机的最后一道门槛。而不是弄成120平米卖给公务员的福利房。香港、新加坡这样的地方不能像印度那样有地方搞贫民窟，才只能由政府盖公屋来解决。中国是大国靠这种东西去解决住房时间会非常漫长，同时腐败如不能有效控制，搞这种东西反而更加激化社会矛盾。所以茅老把公屋不要建厕所的办法都想出来了。     个人认为中国解决穷人住房问题的模式应该是：新加坡（公积金）+香港（公屋）+印度（自建）+美国（市场）来解决这个问题。同时，要把居住问题当成战略问题来对待。建立国家房地产租售价格预警机制。中央、省、市三级监控。同时出台《战略商品价格法》对房地产、医疗、教育这种具有特殊意义的产品进行法律规范。对那种高价牟取暴利的开发商给予法律上的严惩。那些信誉好合理赢利的企业国家给予免税等相关政策支持。对于建设普通住宅的中小户型住宅项目，可以低土地出让金优惠开发企业。对于个人首套自住型购买者国家给予减免税费同时给予补助。同时，国家要建立地产平准基金及国家公民住房贷款机构。把目前公积金受益人群扩大，业务范围扩广，不仅买房可以贷款，租房也可贷款。总之，留给我们的时间不多了，政府要赶快转变思想，从战略角度去看待中国房地产的问题，不然，中国必被高房价拖垮。     2009年 清明写于北京晓坤草堂，E-mail:fmhh625@sina.com.cn

[em05]